以墨爾本為例，專家預(yù)測(cè)十年內(nèi)墨爾本市的人口將會(huì)凈增長(zhǎng)28萬(wàn)以上，這28萬(wàn)人口的組成，主要分成三大部分：海外新移民凈增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)州際凈流出（指從澳洲其他相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)向城市流入），自然凈增長(zhǎng)。其中海外新移民凈增長(zhǎng)17萬(wàn)，占到總比例的61%。

　　這個(gè)28萬(wàn)人口的增長(zhǎng)對(duì)墨爾本的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)剛性需求。因此撇開(kāi)墨爾本其他方面的發(fā)展不說(shuō)，僅為了滿足這個(gè)剛性需求，在這十年里墨爾本必須投入近511億澳元，用于建造22萬(wàn)套住宅和更新許多原有的建筑，同時(shí)也附帶建設(shè)配備一些必要的配套設(shè)施，如購(gòu)物，醫(yī)院，學(xué)校，包括加油站等。姑且不要說(shuō)如此大規(guī)模建設(shè)，雖然有十年的時(shí)間來(lái)展開(kāi)，但對(duì)于墨爾本來(lái)說(shuō)，壓力之大是毋庸置疑的，頭先這22萬(wàn)套住宅，占地面積近2000萬(wàn)平方米（按1：1的建造容積率），近3萬(wàn)畝地，而且完全不可能集中在一起，它必然會(huì)沿著城區(qū)發(fā)展輻射線和交通干線附近展開(kāi)，因此較后形成的面積完全要以幾何級(jí)數(shù)的體量展開(kāi)。完成上述任務(wù)所需要的資金也是要翻倍增加的，因?yàn)檫@里還沒(méi)有將許多必須的基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)算進(jìn)去，較起碼公路的發(fā)展是必須緊跟的。

　　我們之所以要講上面這些問(wèn)題，主要是想說(shuō)明，也許若干年后（十年之內(nèi)）您想在墨爾本購(gòu)置一套房產(chǎn)會(huì)變得如此的困難，或者其價(jià)錢是您根本無(wú)法承受的。要知道，目前澳洲的房產(chǎn)的價(jià)格絕不比中國(guó)深圳市區(qū)貴，但它所提供的居住條件卻是深圳的很多房產(chǎn)所無(wú)法相比的。

　　再說(shuō)如果澳洲政府覺(jué)得如此高速的移民不可承受的話，那么它只要出臺(tái)幾條限制性的政策，就可以將你拒之門外了。

　　對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，這幾年有一筆隱形的財(cái)富增長(zhǎng)并不是每個(gè)人都看清的，那就是人民幣升值帶來(lái)的財(cái)富升值。簡(jiǎn)言之，就是原來(lái)您必須花三百萬(wàn)人民幣才能購(gòu)到的房產(chǎn)現(xiàn)在只需花二百萬(wàn)左右就能購(gòu)到，當(dāng)然前提是您去購(gòu)海外房產(chǎn)。因?yàn)閲?guó)內(nèi)沒(méi)有這個(gè)效應(yīng)。也許對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)這真是老天爺?shù)亩魇?。（編輯：付珊珊?

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