市民陳女士問：請(qǐng)問用5個(gè)月大的孩子的名字可以購(gòu)房嗎？還有房產(chǎn)證上寫小孩的名字，此房是不是在法律上小孩未滿18歲前，還是屬于我們夫妻倆的財(cái)產(chǎn)？

　　置業(yè)博士答：未成年人是可以購(gòu)房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂購(gòu)房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！惫史ǘù砣藷o權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。

　　市民王先生問：2007年12月1日收的房，裝修后兩個(gè)月左右（大概是2008年3月），出現(xiàn)多處墻體裂縫，都是幾米長(zhǎng)的，橫的豎的斜的都有，于是2009年1月初，向開發(fā)商提出維修或賠償?shù)囊螅_發(fā)商承認(rèn)是框架結(jié)構(gòu)的混凝土與磚墻接縫處的膨脹系數(shù)不一致造成了墻體開裂，但因?yàn)槲覀儓?bào)修時(shí)間已經(jīng)超過他們所謂的一年保修期，他們不負(fù)責(zé)維修。我翻看了銷售合同，上面并沒有關(guān)于墻體開裂的具體規(guī)定，相關(guān)的保修條款只有墻面、頂棚抹灰層脫落，不低于一年；地面空鼓開裂，起沙，不低于一年。鑒于以上情況，請(qǐng)律師解疑，這種質(zhì)量問題開發(fā)商所謂的一年保修期是否合法？

　　置業(yè)博士答：在正常使用條件下，房屋建筑工程的較低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　市民張小姐問：國(guó)家對(duì)于延期交房違約的賠付有無較低標(biāo)準(zhǔn)？如果有，在簽訂合同時(shí)，合同約定的標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)是按照合同執(zhí)行還是按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行？購(gòu)購(gòu)期房預(yù)售合同約定交付以后90個(gè)工作日辦理房產(chǎn)證，若開發(fā)商延期交房3個(gè)月，辦證期限是按照合同約定時(shí)間計(jì)算還是按照實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算？

　　置業(yè)博士答：沒有較低規(guī)定。該違約金依雙方約定，若無約定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者以有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。辦證期限按照實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算。

　　市民李先生問：我是今年2月份到某單位上班，原則上應(yīng)是2月份就要給我存公積金，由于要定級(jí)，我的公積金數(shù)額到6月才定下來，單位于6月份給我補(bǔ)交了2、3、4、5、6月此五個(gè)月的公積金，如果我7月份公積金交了以后，我能不能以公積金貸款？是不是我6月份一次性交了五個(gè)月的公積金也是算一次？還是必須在我公積金開戶后，正常繳了6個(gè)月才算嗎？我是7月份就能貸款呢，還是11月份才能貸款？

　　置業(yè)博士答：必須在你開戶后，連續(xù)交滿6個(gè)月，而并非一次性繳納了6個(gè)月的公積金。因此如果您從6月開始繳納，那么必須到11月份才能夠辦理貸款，且必須當(dāng)時(shí)賬戶正常。

　　市民孫先生問：我在網(wǎng)上看到房改房?jī)r(jià)格比較便宜，請(qǐng)問購(gòu)這種房子和商品房有什么區(qū)別，有風(fēng)險(xiǎn)嗎，可以上戶口嗎？

　　置業(yè)博士答：房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)購(gòu)的公房。如果房改房的房產(chǎn)證和土地證齊全的話，就可以交易，但是在購(gòu)購(gòu)過程中，需要注意以下5個(gè)方面：了解產(chǎn)權(quán)可靠性；確認(rèn)登記的面積、使用期限；清楚房屋背景與周邊環(huán)境；確定房?jī)r(jià)的合理性；慎重辦理交易過戶手續(xù)。同時(shí)，還要注意的是，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手房交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進(jìn)行交易。（記者：張燕 實(shí)習(xí)生：黃曉）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！