白領(lǐng)置業(yè)區(qū)“白領(lǐng)房”缺貨

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)在北京聚集較多白領(lǐng)人群、頭次置業(yè)者的片區(qū)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也基本上都較去年回漲了20%-30%，新盤(pán)售價(jià)在1 .2萬(wàn)元/平方米以上。而更尷尬的是，經(jīng)過(guò)去年底今年初的那一波“頭次置業(yè)潮”消化，現(xiàn)在這些片區(qū)很少中小戶型供應(yīng)，連憑借“關(guān)內(nèi)價(jià)格洼地”、“頭次置業(yè)主場(chǎng)”競(jìng)爭(zhēng)的前海，現(xiàn)在也只剩中海陽(yáng)光玫瑰園還以中小戶型為主。

　　不僅“購(gòu)不起房”，還“購(gòu)不到房”，作為城市主流消費(fèi)人群的白領(lǐng)正遭遇尷尬處境。在“深圳有多少白領(lǐng)購(gòu)不起房”的調(diào)查，3日共收到1758份有效投票，其中72 .6%的人有剛性購(gòu)房需求，卻有67.6%的人稱“近期看房發(fā)現(xiàn)難以找到合適價(jià)位的新盤(pán)。”

　　不是頭期難付就是月供心慌

　　難購(gòu)房了，怎么辦？調(diào)查顯示高達(dá)92 .7%的人將暫緩置業(yè)，而選擇“想辦法湊錢(qián)或降低購(gòu)房要求，抓緊入市”的人不到一成。其實(shí)根據(jù)社科院公布的2007年白領(lǐng)工資標(biāo)準(zhǔn)，深圳是月入5280元以上，到今年若算6000元左右及以上，兩個(gè)白領(lǐng)組合的家庭月入也就12000元，如上文蔡小姐算的那筆賬一樣月供5700元，咬咬牙還是擔(dān)得起，但關(guān)鍵問(wèn)題是，20多萬(wàn)的頭付沒(méi)個(gè)四五年的積累拿不出，如今隨便一套房一月漲10多萬(wàn)卻很是正常。

　　因此，即便是咬咬牙、“啃啃老”或東挪西借后能“夠得著”一套新房的白領(lǐng)們，也不敢太冒險(xiǎn)，多數(shù)人只能選擇觀望。然而，觀望能等來(lái)怎樣的后市？現(xiàn)在大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是流動(dòng)性過(guò)剩，深圳的樓市是新增供應(yīng)銳減，兩大現(xiàn)狀擺在面前，業(yè)內(nèi)專家多判斷房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性仍大。

　　“真的很恐漲，而且我們更擔(dān)心大家都在說(shuō)的通貨膨脹，說(shuō)不定哪天手頭這十幾萬(wàn)就只能當(dāng)幾萬(wàn)花了，但問(wèn)題是現(xiàn)在這點(diǎn)錢(qián)也購(gòu)不起房子了啊！”蔡小姐道出了白領(lǐng)購(gòu)房難較核心的尷尬。

　　淘房記

　　碩博家庭年薪20萬(wàn)“追”不到房

　　小姚和老公是“博士+碩士”的家庭組合，年薪合計(jì)20萬(wàn)。兩人結(jié)婚3年，工作也只有3年，存款不多就打算購(gòu)個(gè)兩房：70萬(wàn)元總價(jià)，月供3000元左右。

　　“我基本上是懷著憧憬看房，揣著失落回家。如果說(shuō)4月份的房?jī)r(jià)還不算過(guò)分，那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是離譜。我們打算要小孩了，百分百的剛性需求，但現(xiàn)在我堅(jiān)決不購(gòu)房。”小姚說(shuō)，用六個(gè)字形容看房全過(guò)程———驚喜直降失落。

　　2008年春節(jié)計(jì)劃購(gòu)房選點(diǎn)寶安

　　小姚和老公工作地點(diǎn)在深圳的兩頭，一個(gè)龍崗，一個(gè)寶安。就購(gòu)房地點(diǎn)兩人就討論了無(wú)數(shù)次，較終決定還是在寶安區(qū)購(gòu)“因?yàn)槭沁^(guò)渡房，想著要換，寶安區(qū)升值空間要大一些。當(dāng)時(shí)也覺(jué)得龍崗太破，沒(méi)多大潛力，但現(xiàn)在也就能購(gòu)得起龍崗的房了。”小姚說(shuō)。

　　確定購(gòu)房區(qū)域后，兩人開(kāi)始零星看房“當(dāng)時(shí)二手房成交不景氣，但價(jià)格也不便宜，我們頂多算是湊個(gè)熱鬧。一套兩房當(dāng)時(shí)要80萬(wàn)左右，感覺(jué)還是貴了點(diǎn)，中介挺熱情，三天兩頭打電話來(lái)?！毙∫φf(shuō)。

　　2008年8月“那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)較心動(dòng)”

　　在小姚印象中，中介推薦的房子一套比一套便宜，是去年6月份開(kāi)始的事情。她關(guān)注的富通好旺角兩房，在8月份時(shí)有一套放盤(pán)價(jià)才7800元/平方米?！爱?dāng)時(shí)我被憾到了，這樣算的話，我購(gòu)一套90平方米的小三房也就70萬(wàn)左右。但身邊所有朋友都勸我不要購(gòu)，那時(shí)候房?jī)r(jià)一個(gè)勁地跌，身邊沒(méi)一個(gè)人出手購(gòu)房，盡管房?jī)r(jià)其實(shí)已到預(yù)期。”小姚說(shuō)。

　　那套房一周內(nèi)就賣掉了。但后來(lái)中介也不斷推薦一些價(jià)格還不錯(cuò)的房子，基本都在8000元/平方米左右。“房?jī)r(jià)在那個(gè)時(shí)候較心動(dòng)，中介、業(yè)主的態(tài)度都好得不得了，可惜我們錯(cuò)過(guò)了?！毙∫φf(shuō)。

　　2009年4月選購(gòu)地點(diǎn)被迫西移

　　春節(jié)回老家之后，兩邊的長(zhǎng)輩都開(kāi)始念叨購(gòu)房的事情，兩人也計(jì)劃今年要小孩，不得不再回頭看房。但此時(shí)的樓市今非昔比?！按汗?jié)后我們租的房子要出售，72平方米掛牌71萬(wàn)，后來(lái)有購(gòu)家出到70萬(wàn)，業(yè)主沒(méi)賣。一周后業(yè)主掛牌78萬(wàn)，再過(guò)一周掛牌80萬(wàn)?？吹梦覀冃捏@肉跳，這市場(chǎng)到底怎么了？”小姚說(shuō)。

　　隨后她自己親自看房也驗(yàn)證了這一點(diǎn)，去年8000元/平方米的兩房，現(xiàn)在噌噌地去到11000元/平方米，當(dāng)初的預(yù)算已完全不夠用“我們只好被迫往西鄉(xiāng)方向轉(zhuǎn)移，甚至重新考慮已被排除的龍崗區(qū)?！毙∫︼@得很無(wú)奈。

　　2009年6月購(gòu)房不劃算干脆先購(gòu)車

　　可是，看到5月份小姚夫婦倆連西移的想法都沒(méi)有了?！拔鬣l(xiāng)那個(gè)飛機(jī)在頭頂上飛、周邊啥都沒(méi)有的地方，新房也要上萬(wàn)了，二手房同樣去到8000多元/平方米，我已經(jīng)沒(méi)有耐性了?！毙∫苡行┣榫w。工科出身的她給記者算了一筆賬：一套兩房現(xiàn)在較低也要80萬(wàn)，貸款50萬(wàn)利率7折后月供也要3000多元，這個(gè)價(jià)格可在寶安區(qū)租一套上好的三房還綽綽有余。“到底是哪些人在購(gòu)房呢？這是我不能明白的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓人失去信心，我想我們還是先購(gòu)臺(tái)車吧，房子明年再說(shuō)?！毙∫^終放棄了。

　　焦點(diǎn)問(wèn)題

　　Q：一邊房?jī)r(jià)大漲，一邊有通脹預(yù)期，白領(lǐng)購(gòu)房不易，但是否完全不宜？

　　A：自住急購(gòu)者頭選關(guān)外，純投資可緩緩，即使通脹也對(duì)沖不了近期房?jī)r(jià)漲幅。

　　去年底到現(xiàn)在，很多片區(qū)的新盤(pán)售價(jià)回漲了20%-30%，如前海、龍華等典型的白領(lǐng)置業(yè)片區(qū)已有些樓盤(pán)漲回了2007年較高峰期價(jià)格，這是造成現(xiàn)在“白領(lǐng)購(gòu)房難”處境主要原因?！敖酉聛?lái)還會(huì)上漲，而且漲幅可能會(huì)出乎很多人的預(yù)計(jì)，因?yàn)楝F(xiàn)有投資客的比例是20%左右，對(duì)比2007年4、5月份較低50%以上還有距離，在流動(dòng)性過(guò)剩的現(xiàn)狀下還有增長(zhǎng)空間。”中原地產(chǎn)深港研究總監(jiān)張偉(張偉博客,張偉新聞,張偉說(shuō)吧)特別指出，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)變化不是來(lái)自于市場(chǎng)，而是來(lái)自于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化———較近美元貶值非常厲害，外圍資金都在往中國(guó)涌，而貨幣貶值以后要找出路，在中國(guó)只有股市和樓市可去。

　　在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲可能性仍大的情況下，業(yè)內(nèi)專家多建議購(gòu)房者要根據(jù)住房需求的緩急程度來(lái)決定購(gòu)房計(jì)劃。雖然很多白領(lǐng)已難購(gòu)房，但如果是急于住房的可考慮轉(zhuǎn)向關(guān)外置業(yè)，選擇**物業(yè)，或多淘淘二手房，樓齡3年以上的基本上都比周邊新盤(pán)明顯便宜；如果是可以延緩的置業(yè)需求，可再等等看，而今因流動(dòng)性過(guò)剩助漲的樓市畢竟還缺乏穩(wěn)定根基，房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性也比較大；而如果是僅有購(gòu)房意向，卻因?yàn)閾?dān)心通貨膨脹而想要加緊入市的，深圳大學(xué)金融系主任國(guó)世平特別強(qiáng)調(diào)“不要逞強(qiáng)”，通脹即使到來(lái)也對(duì)沖不了近期房?jī)r(jià)的漲幅，而為求資產(chǎn)保值可投資股市、外匯等，年中會(huì)出現(xiàn)入股市的好時(shí)機(jī)。

　　Q：接下來(lái)新增供應(yīng)量會(huì)否加大，適合白領(lǐng)的中小戶型會(huì)否增多？

　　A：下半年市場(chǎng)不用擔(dān)心供不應(yīng)求，但小戶型緊缺局面估計(jì)年內(nèi)還難以改變。

　　房?jī)r(jià)高漲以外，新增供應(yīng)小尤其近期小戶型比例的減少也是令“白領(lǐng)置業(yè)難”的重要原因。不過(guò)深圳市房地產(chǎn)研究副主任王鋒表示，去年新開(kāi)工的項(xiàng)目總計(jì)有6萬(wàn)套可售面積，從4月份開(kāi)始開(kāi)發(fā)商的投資意愿明顯加強(qiáng)，很多會(huì)加速入市，下半年可新增供應(yīng)將有四五萬(wàn)套，整體來(lái)說(shuō)不應(yīng)擔(dān)心供不應(yīng)求，但這些新增供應(yīng)會(huì)否都進(jìn)入市場(chǎng)，需要觀察近3個(gè)月的批準(zhǔn)預(yù)售面積。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳一手房新增批售面積33 .26萬(wàn)平米，環(huán)比下降49.54%，同比下降45.85%，且5月開(kāi)售的17個(gè)新盤(pán)中，7個(gè)是大戶型樓盤(pán)，小戶型新盤(pán)推量偏少。再看白領(lǐng)置業(yè)集中的幾個(gè)片區(qū)，前海在售樓盤(pán)已只有中海陽(yáng)光玫瑰園是小戶型為主，而下半年待售新盤(pán)僅鼎太風(fēng)華八期，都是130平方米以上的大戶型；龍華新推戶型都在190平方米以上，要到8月份才有金地上塘道、溪山二期高層等中小戶型樓盤(pán)面市；布吉也只有坤祥花語(yǔ)岸一個(gè)盤(pán)“戶小價(jià)平”，而且今年內(nèi)都只有3個(gè)樓盤(pán)有加推中小戶型的預(yù)期；寶安區(qū)則已很少新盤(pán)在售，而且要到接近年底才會(huì)有天健時(shí)尚空間、花郡等補(bǔ)充。因此，小戶型供應(yīng)不足的局面估計(jì)今年內(nèi)還難以改變。

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