較近的房?jī)r(jià)真夠讓人郁悶的了，簡(jiǎn)直不是瘋狂，而是非常瘋狂。4月到5月，樓市以詭異的方式高歌猛進(jìn)，并一改先前的“價(jià)跌量升”的局面，開(kāi)始“價(jià)量齊升”。金融危機(jī)的陰霾在地產(chǎn)界了無(wú)蹤影，反而呈現(xiàn)出一派“小陽(yáng)春”景象。經(jīng)濟(jì)尚未回暖，房?jī)r(jià)率先反彈，這種實(shí)“火”未旺、虛“火”先旺的反?，F(xiàn)象引起了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土部的關(guān)注，并先后對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用進(jìn)行摸底，以期通過(guò)抽絲剝繭的方式，來(lái)搞清房?jī)r(jià)的真實(shí)成本。倘若真能揭開(kāi)真相，老百姓當(dāng)然是舉雙手歡迎的。

　　以常識(shí)而言，房?jī)r(jià)的離奇反彈和以下幾個(gè)變化有所關(guān)聯(lián)：老百姓的需求突然增加，房地產(chǎn)商的暴利變本加厲，房地產(chǎn)的成本包括土地成本、建筑成本、稅費(fèi)成本等上漲，但現(xiàn)在到底是哪個(gè)環(huán)節(jié)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈，誰(shuí)也說(shuō)不清。然而有一點(diǎn)是確定的，那就是眼下房?jī)r(jià)的新變化，距離2007年年底樓市開(kāi)始調(diào)整也僅僅是一年之多。統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土部的摸底房?jī)r(jià)成本是否意味著新一輪調(diào)整的即將到來(lái)，目前還不得而知。

　　其實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本本不該是糊涂賬，很多房地產(chǎn)企業(yè)都是上市公司，財(cái)務(wù)報(bào)表必須公開(kāi)，政府出讓土地的收入也屬于信息公開(kāi)內(nèi)容，各種建筑原材料都有明碼實(shí)價(jià)，消費(fèi)者購(gòu)房也是真金白銀。如此根本不用摸底，因?yàn)槌杀揪驮谀敲鲾[著?？墒乾F(xiàn)在卻出現(xiàn)了這樣一種局面：老百姓認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房?jī)r(jià)虛高得厲害，在于開(kāi)發(fā)商從中攫取了超常的暴利；開(kāi)發(fā)商一邊否認(rèn)房地產(chǎn)的暴利，一邊將房?jī)r(jià)過(guò)高的原因歸結(jié)為土地成本過(guò)高，如萬(wàn)通地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))董事局主席馮侖(馮侖博客,馮侖新聞,馮侖說(shuō)吧)(馮侖博客)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的平均資產(chǎn)收益率達(dá)不到5%，地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)(任志強(qiáng)博客)則說(shuō)過(guò)去幾年房地產(chǎn)平均的行業(yè)利潤(rùn)率大概只有8%；一些地方政府，對(duì)房?jī)r(jià)下跌的反應(yīng)異常敏感，對(duì)房?jī)r(jià)上漲則熟視無(wú)睹。在互相推脫中，房?jī)r(jià)居高不下，卻無(wú)人為其負(fù)責(zé)。

　　早在2007年，就不斷有政協(xié)委員和人大代表建議盡早公開(kāi)房?jī)r(jià)成本，從提議到摸底成本，時(shí)間已過(guò)兩年，為何常見(jiàn)的商品購(gòu)賣(mài)這么見(jiàn)不得陽(yáng)光？在虛高的房?jī)r(jià)中，究竟有多少屬于正常的建設(shè)成本，又有多少是不能見(jiàn)諸陽(yáng)光的灰色成本？很顯然，顯性成本易查，隱性成本難碰，關(guān)鍵就看有關(guān)部門(mén)敢不敢硬碰硬，徹底摸清楚房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，讓老百姓知道自己的血汗錢(qián)究竟進(jìn)了誰(shuí)的口袋。

　　房地產(chǎn)成了看也看不懂、說(shuō)也說(shuō)不清的行業(yè)，并不是什么好事。經(jīng)濟(jì)若想轉(zhuǎn)型，就不能過(guò)分依賴(lài)一個(gè)毫無(wú)創(chuàng)新卻又充滿灰色想象的地產(chǎn)市場(chǎng)。摸清成本，讓人看得懂房?jī)r(jià)，利國(guó)利民，不應(yīng)讓人失望。

編輯：舒會(huì)

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