房蟲語錄：想淘個好尾房“一聽二看三談”很重要沒有火眼金睛還真不行

　　看著效果圖和沙盤購房已成為購房者習以為常的做法，但交房那天十有八九不盡人意：綠地沒有樓書中的大，樓間距比沙盤上的小，外立面的色彩不如效果圖上的漂亮……而“賣現(xiàn)房”的開發(fā)商畢竟有限?；蛟S我們可以將關注的焦點從那些鋪天蓋地的“內(nèi)部認購期優(yōu)惠”廣告中跳出來，找一套心儀的尾房安家。

　　辨真假尾房

　　尾房也有真假？當然！只有那些銷售得差不多的樓盤剩余的單元才叫尾房，長時間銷售不出去，或者工程長期拖延的只能叫空置房和爛尾樓。一般情況下尾房的產(chǎn)生會有三種原因：其一，同一樓盤中位置較差、戶型較大的單元房；其二，開發(fā)商有意保留的、較好的單元房，但這種尾房價格相對較高；其三，因多種原因如退房等因素造成的尾房。

　　而開發(fā)商對于尾房銷售的心態(tài)也是多種多樣的，有的急于回籠資金而選擇優(yōu)惠促銷，有的已完成銷售目標，剩余產(chǎn)品賣一套賺一套，并不急于銷售。至于購房者如何選擇一套好的“尾房”還有許多的學問。

　　辨優(yōu)勢劣勢

　　由于是尾房，可供選擇的單位數(shù)量有限，因此有了較大的局限性，而許多尾房經(jīng)歷了從內(nèi)部認購、預售、開盤等幾個階段，價格也水漲船高，即便有些優(yōu)惠折扣也較之樓盤銷售初期有很大的提升。

　　尾房的好處在于是現(xiàn)房，無論是建筑品質(zhì)還是園林景觀都顯而易見，可以說完全避免了選購期房的風險，而且那些已經(jīng)入住的成熟度較高的尾房，在外部配套、內(nèi)部設施、物業(yè)服務、手續(xù)等方面也比較完善、便利，辦理煤氣開栓、房產(chǎn)證辦理等手續(xù)要省事的多。

　　另外，以投資為主要目的的消費者，選擇尾房也是萬全之策，可以通過樓盤的入住率、出租率來準確判定投資的回報情況。

　　購購尾房優(yōu)勢劣勢顯而易見，在兩者之間找到平衡點才是關鍵。

　　選尾房 要“一聽二看三談”

　　購購尾房應遵循“一聽二看三談”的原則?！耙宦牎笔侵复蚵?，可以親自到園區(qū)里打聽已經(jīng)入住的業(yè)主，他們對樓盤的評價往往是中肯的，另外在網(wǎng)絡如此發(fā)達的今天可以輕松找到相關樓盤的QQ群、BBS，在這里可以了解業(yè)主對樓盤的各種意見。

　　“二看”主要看三點：，要看樓盤的環(huán)境，包括周邊環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境，甚至于你的鄰居；，要看所選擇單元房的質(zhì)量，由于是現(xiàn)房，經(jīng)歷過一段時間后墻體、上下水、房屋隔音、保溫、供暖、防雨、門窗等質(zhì)量問題都會暴露出來；第三，要看各種手續(xù)，是否是“次新房”，是否存在抵押關系等，這可以通過開發(fā)商和相關部門調(diào)查清楚?！叭劇碑斎痪褪菍嵸|(zhì)操作了，開發(fā)商在尾盤銷售階段，其成本早已收回，利潤也基本達到預期目標，因此同開發(fā)商商談優(yōu)惠政策往往能有所收獲。

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