對于這樣的朋友，我只能開解之。正所謂什么人購什么樣的房。一百幾十萬元掏出去購房之前，自己連根本的邏輯都搞不清楚，那可對自己、對家庭都太不負(fù)責(zé)任了。始加一些印花稅之類的稅項，房產(chǎn)投機風(fēng)險從開始的幾乎為零，變得越來越大。2004年到2008年，國家出臺很多新的稅費，讓投機者持有房產(chǎn)的成本越來越大。

　　頭先，對于那些希望購了房，明后年就漲個三五成套利的朋友。我勸他們就換別的投資品種了。房地產(chǎn)稅費甚貴，購入后，沒有個百分之十的升價，基本上賣出去無利可圖。但是未來可見的兩年的樓市，要大幅升值，談何容易！較好別做這樣的夢想！

　　其次，在內(nèi)地，真正投資房地產(chǎn)有何作用呢？更大程度上是對沖掉可能的通貨膨脹！投資目的不是為了迅速獲得暴利，而是希望投入到這套房子的錢，其實際購購力在3年、5年、甚至10年以后還能維持，平穩(wěn)增長。房地產(chǎn)的投資是一個中長期持有的策略。所以，大家要問一下自己，頭付的錢是否急用，未來數(shù)年，是否每個月有富裕的資金能夠支付每個月的按揭還款。

　　這一輪的房地產(chǎn)的價格上漲，始于2003年。那時候購入物業(yè)，到現(xiàn)在還是獲利豐厚的。到了2004年底、2005年初的時候，政府為了遏制房地產(chǎn)市場過熱，始加一些印花稅之類的稅項，房產(chǎn)投機風(fēng)險從開始的幾乎為零，變得越來越大。2004年到2008年，國家出臺很多新的稅費，讓投機者持有房產(chǎn)的成本越來越大。

　　房價走到今天的高點，與一般人的購購力產(chǎn)生了距離。相比較而言，美國的房價好像很便宜，購一套幾百平米的別墅，可能幾十萬元人民幣就可以購下來。但是折算一下收入，折算一下可用于建筑的國土面積，以及人口比例，就知道，在中國、尤其是北京等大城市里，根本沒有那么多土地可用于蓋那么多的房子。隨著城市化進(jìn)程越來越快。中國在未來的十五年左右，大概還需要新增200座人口超過300萬的城市，這個城市化的過程，將帶來更多農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入城市，成為城市的居民，而他們需要解決的個問題，大概就是居住。這好比說，很多在北京工作的人，老家都不在北京。這些人，到北京的一件事，除了工作之外，不用關(guān)注中午的飯在哪兒吃，但是會關(guān)注今天晚上住在哪兒，無論是租還是購，住房都是需要解決的問題。

　　關(guān)于是租房好還是購房好的爭論很多。擁有自住物業(yè)并不是這輩子一定要做的事，租房子居住也是正常的狀態(tài)。賣不賣房，這完全是私人領(lǐng)域的事情，一切取決于個人對形勢的判斷，取決于個人所傾向的機會成本，有人認(rèn)為房價已經(jīng)到了高點可以出手了，有人認(rèn)為將房產(chǎn)變現(xiàn)投資股市將獲利更多，這都由個人性格以及財務(wù)狀況決定。沒有經(jīng)濟(jì)能力的人硬要砸鍋賣鐵購房是不明智的。而有錢人愿意租房不想擁有物業(yè)卻也無可厚非，只是這樣的有錢人比例上比較少而已。

　　不過，作為零散的私人房地產(chǎn)投資者，購購物業(yè)之際，千萬不要有貪便宜的心理，所謂“便宜沒好房，好房不便宜”。房子的真正價值體現(xiàn)在使用方面，長期擁有的人是贏家。好社區(qū)住宅的特點是，當(dāng)房地產(chǎn)漲的時候，它就猛漲；當(dāng)房價普遍下滑時，它的抗壓性卻非常強，大多維持不跌或輕微下滑。而這些社區(qū)的住宅之所以能夠堅挺，是有一些特殊的因素。較經(jīng)常見的，是離好的學(xué)校近?；蛘呤谴髮W(xué)，或者是品牌中學(xué)，能夠就近入讀這些學(xué)校的地區(qū)的住宅，不同的檔次，價格和租金都會比起普通地區(qū)明顯有升值。支持一個社區(qū)價格穩(wěn)定的因素還包括交通特別方便，靠著特別好的公共設(shè)施例如大公園等等?？傊衲甑拇蟪鞘械淖≌瑑r格，很可能會在現(xiàn)時價位附近拉鋸相當(dāng)長一段時間。成交量可能會減少，但是價格大跌的可能性不大。所以，在樓市反反復(fù)復(fù)拉鋸的時候，如果你看中的社區(qū)有合適的住宅單位放出來，那么現(xiàn)在也是購入時候。畢竟，誰也沒有那么神機妙算保證自己一定購到較低價格。底部總是事后才確認(rèn)的。

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