月收入：10000元左右

存款：60萬元

置業(yè)需求：慕先生今年55歲，家庭和事業(yè)已經(jīng)進入了穩(wěn)定期，憑借其多年的工作經(jīng)驗及社會經(jīng)驗，月薪基本上是只會升不會降。父母身體硬朗，夫人在家專職家務(wù)，兒子大學(xué)在讀，非常和諧的一種生活狀態(tài)。目前他們居住在遼歌的小區(qū)內(nèi)，一百多平方米的房子，雖然也足夠大，但是由于老式住宅無論是在格局上、還是小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面都已經(jīng)不能滿足慕先生的需求。一個安靜、環(huán)境清新的花園小區(qū)則更適合他。他目前所居住的房子無論是出租還是出賣，都是比較容易的。綜合上面的各種原因，慕先生的改善型住房需求還是比較迫切的。

對于他們這一代人而言，有著一定的居住習(xí)慣的，生活圈在北部，選房自然也頭要考慮這個區(qū)域。而恰恰，城北的白山路以北板塊滿足了慕先生的所有需求。

解決方案：像慕先生這樣的改善型需求客戶，是非常普遍的，也是除剛性需求之外的一塊市場份額。而且，隨著城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，這類購房需求將變得越來越普遍。與改善型需求迅速增長相對應(yīng)的是，近幾年品牌地產(chǎn)在二環(huán)周邊的大規(guī)模開發(fā)，為他們提供了非常豐富的選擇，因此，目前改善型需求的產(chǎn)品項目在沈陽市場上供應(yīng)比較充足。慕先生的家庭模式比較傳統(tǒng)，三代同堂?？紤]到老人的生活特點及健康的重要性，好的自然環(huán)境、清新的空氣、周全的物業(yè)管理、南北通透的戶型都是置業(yè)過程中要考慮的要點。俗話說故土難離，特別對于年紀大一些的人而言更是如此，那么，在所有置業(yè)解決方案中，長白路以北板塊是較符合標準的。因此，慕先生的置業(yè)就變成了在該區(qū)域中如何選擇適合自己的項目。此區(qū)域內(nèi)記者比較傾向于推薦的有四個項目：保利上林灣、綠地老街坊、萬科魅力之城（產(chǎn)品類別：4層洋房、小高層、高層

項目地址：于洪區(qū)怒江北街與松山路交匯處西約300米

交通狀況：116、236等十余 線

路、規(guī)劃**二號線

容 積率：2

開發(fā)商：沈陽正達永豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

當前價格：較低價3500元/平方米

戶型推薦：（情景花園洋房二層）三室兩廳兩衛(wèi) 約144.2平方米

戶型說明：層層退臺營造出露臺，種植蔥蘢綠植，在陽光與綠色中愜意休閑，享受度假般的悠然自得。橫向客廳與寬大露臺互相連接，或與家人聊天，或與朋友品茶，坐落之間皆在風景中度過。大露臺，風景中體驗社交樂趣。

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