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定金合同能當(dāng)購賣合同？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 456 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

自己付了錢的房子居然被撬門換鎖無法入住，而始作俑者居然正是賣家。東城的梁先生看中了一套二手房，由于當(dāng)時賣家尚未取得房產(chǎn)證，所以雙方只簽訂了一份《定金協(xié)議》，約定定金5萬，如購方反悔則沒收定金；若賣方反悔則雙倍返還定金。

　　2007年上半年房價大漲，此賣家竟反悔不賣了，甚至擅自撬門換鎖不讓購方入住。

　　房價漲了，房子不賣了？

　　梁先生看中的這套房子110平方米，價格64萬元。梁先生見地段、價格都很合心意，當(dāng)即拍板下定金5萬元，此后又預(yù)付45萬元房款，余款待購方取得房產(chǎn)證后再交。

　　5個月后，梁先生正準(zhǔn)備滿心歡喜地進(jìn)入新居裝修，居然發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被撬門換鎖。同時梁先生還收到賣方的書面通知，上面赫然寫著： “《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要購賣雙方另行協(xié)商?！?p>

　　梁先生一下子懵了，“估計是因?yàn)楫?dāng)時房價漲了，賣方覺得賣給我不劃算才反悔的。” 梁先生說，“可是協(xié)議都簽好了，怎么能說不賣就不賣呢？”于是，梁先生向廣州仲裁委員會東莞分會申請仲裁。

　　仲裁結(jié)果：賣方需交樓

　　仲裁委員會審理后認(rèn)為，該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了購賣合同的主要條款，雙方的真實(shí)意圖是簽署購賣合同，只是賣方尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，這才冠以定金協(xié)議之名。

　　購方除了支付定金外，還支付了大部分購房款。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇，而涉及購賣合同的權(quán)利義務(wù)。

　　較終，仲裁委認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋購賣合同，現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，該購賣合同當(dāng)屬有效，于是裁決合同有效，賣方必須交房。

編輯：舒會

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