選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)有訣竅

　　1、就近原則。購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，頭先要確定區(qū)域，上海知名小學(xué)不少，要根據(jù)自己的實(shí)際情況劃定區(qū)域比較購(gòu)購(gòu)。一般購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)有兩種選擇，一種是購(gòu)購(gòu)一套小戶型落戶口，平時(shí)出租，并不自住。另一種是舉家搬遷，既是 也兼顧改善。無(wú)論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學(xué)路途的遠(yuǎn)近，是否方便。在能力許可的范圍內(nèi)選擇一所比較好的學(xué)校。

　　2、詳細(xì)咨詢。頭先，要關(guān)注權(quán)威信息。每年教育局會(huì)公布 的劃片信息，有可能會(huì)對(duì) 劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。今年該小區(qū)屬于緊靠學(xué)校的小區(qū)，明年有可能就被劃出去。但一般而言，學(xué)校附近的幾個(gè)小區(qū)，尤其緊靠學(xué)校在馬路同一側(cè)的小區(qū)比較保險(xiǎn)。

　　其次，對(duì)于新房而言，有些開發(fā)商可能會(huì)以 作為賣點(diǎn)，購(gòu)購(gòu)的時(shí)候需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定在此購(gòu)購(gòu)新房即可上學(xué)校的情況下方能購(gòu)購(gòu)。另外，在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)較好能把 作為補(bǔ)充條款寫進(jìn)合同里。閔行一小區(qū)就曾經(jīng)發(fā)生過(guò)某小區(qū)一期屬于緊靠學(xué)校的小區(qū)，二期屬于另一不知名小學(xué)的情況。

　　再次,由于新房體量很小，不少購(gòu)房者選擇購(gòu)購(gòu)二手緊靠學(xué)校的小區(qū)。購(gòu)購(gòu)時(shí)應(yīng)留意戶口問(wèn)題，一方面確保購(gòu)購(gòu)后上家能及時(shí)遷走戶口；另一方面，有的小學(xué)會(huì)有額外的限制，同一套房子只能有一個(gè)入學(xué)名額。因此，購(gòu)房前一定要問(wèn)清房東是否用過(guò)這一名額。

　　較后，越是知名的小學(xué)，因?yàn)橄肴雽W(xué)的人趨之若鶩，相對(duì)來(lái)說(shuō)入學(xué)的條件就越嚴(yán)苛。有的 規(guī)定必須按照孩子出生所在地戶籍入學(xué)。有的學(xué)校在購(gòu)房年限上也有不同的規(guī)定，有的購(gòu)房后即可入學(xué)，有的則要等待1至3年，層層篩選后，才能入學(xué)。因此，購(gòu)房前要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免購(gòu)了房也入不了學(xué)。除了到學(xué)校詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合外，還可以去所在居委咨詢。

　　3、早做打算。如果打算購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，建議早做打算。不少知名學(xué)校要求孩子必須和父母的戶籍都在 內(nèi)并至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學(xué)前三年早做打算還是必要的，但沒(méi)必要過(guò)早。有些新婚夫婦購(gòu)婚房時(shí)就要考慮學(xué)期房，考慮過(guò)早反而容易生變。緊靠學(xué)校的小區(qū)具有一定的保值和增值功能，出售時(shí)也比較搶手。

　　購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)有風(fēng)險(xiǎn)

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)行情火爆，但也潛藏風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者一定要注意。

　　1、調(diào)整出局風(fēng)險(xiǎn)。每年教育部門會(huì)公布當(dāng)年的 范圍，有可能會(huì)對(duì) 進(jìn)行調(diào)整。如果被劃出 ，房子失去了緊靠學(xué)校的小區(qū)的身份，無(wú)疑會(huì)身價(jià)大跌。比如赤峰路上有兩幢同樣結(jié)構(gòu)、同樣房齡的住宅，只隔一條馬路，但就因前者正好被劃到了一個(gè)較好小學(xué)的“ ”，兩者的房屋單價(jià)會(huì)相差1000多元/平方米。

　　2、房?jī)r(jià)透支風(fēng)險(xiǎn)。緊靠學(xué)校的小區(qū)單價(jià)普遍高于周圍同質(zhì)的普通房源，有時(shí)在人為的非理智追捧下，房?jī)r(jià)會(huì)提前透支。因此，購(gòu)購(gòu)前對(duì)于價(jià)格要有清醒認(rèn)識(shí)，如果該緊靠學(xué)校的小區(qū)遠(yuǎn)高于同區(qū)域其他房產(chǎn)的價(jià)格，那么要慎重出手。另外，也可用出租回報(bào)率作為參考。從國(guó)際上的情況來(lái)看，投資性房產(chǎn)的年租金回報(bào)率正常水平一般處于4%至5%，投資者可以此作為投資參考。

　　3、學(xué)校變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)不少學(xué)校為了改善辦學(xué)條件，提升硬件環(huán)境，或是配合市政工程，會(huì)搬遷到其他地方。這樣一來(lái)， 勢(shì)必會(huì)發(fā)生改變。早早購(gòu)房的家長(zhǎng)將會(huì)面臨花了大筆鈔票，卻竹籃打水一場(chǎng)空的境遇。因此，購(gòu)好緊靠學(xué)校的小區(qū)后，并不意味著高枕無(wú)憂，一定要經(jīng)常關(guān)注學(xué)校信息，早做準(zhǔn)備。另外，不妨瞄準(zhǔn)“潛力股”，在有發(fā)展?jié)摿Φ膶W(xué)校旁購(gòu)房。還有一種情況須防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購(gòu)后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)值都會(huì)有影響。

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