1、現(xiàn)場(chǎng)考察，注重實(shí)際可使用面積

　　北二環(huán)周邊的和平里、青年湖、六鋪炕、柳芳等區(qū)域房屋，近年來成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn)，尤其是平里區(qū)域。該區(qū)域在售二手房以已購公房和央產(chǎn)房為主導(dǎo)。這些房子有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是房子本身公攤特別小，在有些地方甚至?xí)霈F(xiàn)實(shí)際面積大于房本面積的情況。所以在咨詢房子情況的過程中，不應(yīng)該簡(jiǎn)單的拿總價(jià)除面積來衡量性價(jià)比。一定要實(shí)際看房，才能看到房子的真實(shí)情況。

　　社區(qū)專家耿效琨舉例稱，化工部大院的某處房產(chǎn)，房本面積27平米兩室，成交價(jià)53萬。單看顯示的數(shù)據(jù)很難想象房子的實(shí)際情況，如果僅考慮單價(jià)，近兩萬元一平米，普通人肯定會(huì)認(rèn)為價(jià)格太高。但這套房子卻很快就成交了。原因有兩點(diǎn)；一是房子總價(jià)低。兩居室53萬，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)60萬以下的一居室已經(jīng)很鮮見了，何況兩居，完全無獨(dú)有偶。二是，實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，可以看到房子有兩個(gè)十平米的露臺(tái)，可以直接封閉起來使用。這樣，從使用的角度，這套房子就相當(dāng)?shù)膭澦懔?。所以耿效琨建議購房人，在選購房屋的時(shí)候，不要單看數(shù)據(jù)，而一定要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看。北二環(huán)地區(qū)類似上例說所的那種小戶型房屋仍然不少，購房人應(yīng)權(quán)衡各方面因素進(jìn)行考慮再?zèng)Q定是否購購。

　　2、走出朝向誤區(qū)，南北東西各有利弊

　　不少人認(rèn)為一間朝南的房子會(huì)比其他朝向的房子強(qiáng)很多，許多購房人在咨詢房屋事宜時(shí)也會(huì)特意詢問房屋的朝向。其實(shí)九十年代以后，樓房的建筑風(fēng)格大多都是塔樓、高板，而且開發(fā)商為了照顧大多數(shù)人，陽光均分，在設(shè)計(jì)的房屋戶型中，純南北向的房屋戶型也會(huì)較少。因此，目前市場(chǎng)交易的二手房中，純南北向房屋較少，購房者若一味只要求購購南北向房屋會(huì)則與好房子擦肩而過。同樣，而相對(duì)于純南北向房屋而言，其他朝向房屋會(huì)有更多的選擇性。如果家中常年有老人和孩子，住在朝南的房子里肯定很暖洋洋的很舒服。但如果只是朝九晚五的年輕人，早上明媚的晨光肯定比白白散在臥室里而無人享用的陽光要實(shí)惠的多。更重要的是，南向的房子在購購時(shí)普遍比其他朝向的要貴，出租時(shí)卻幾乎沒有差別。因此，耿效琨建議購房人，挑選房屋時(shí)走出朝向誤區(qū)，擴(kuò)大自己的可選擇范圍。

　　3、巧用國管公積金貸款，可選范圍更廣泛

　　北二環(huán)周邊的二手房屋，其一大特點(diǎn)就是年代較老，有些蘇式的紅磚房甚至超出了銀行可以貸款的年限。不過這樣的房子因其地理位置和層高較高的優(yōu)勢(shì)，仍然受到不少人的青睞。但因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，所以貸款條件相對(duì)嚴(yán)格的商業(yè)銀行和市屬公積金貸款都不會(huì)為其批貸。這就對(duì)購購的人群設(shè)定了限制，要么全款購購，要么使用其他方式貸款。目前來看，由于國管公積金對(duì)于房屋年代的限制相對(duì)較為寬松，因此，如果購房人正巧擁有國管公積金貸款資格，那么在購購北二環(huán)房屋的時(shí)候?qū)?huì)占有了較大優(yōu)勢(shì)。

　　我愛我家社區(qū)專家耿效琨表示，目前市場(chǎng)上位于北二環(huán)的二手房屋已經(jīng)可以稱之為“稀缺資源”。房產(chǎn)資源的稀缺性與性正得到越來越明顯的體現(xiàn)。因此，購房人更應(yīng)該多思考，少進(jìn)誤區(qū)，巧用各類貸款資源，進(jìn)行各方面考慮與權(quán)衡，才能抓住時(shí)機(jī)，選擇到適合自己的房屋。

（編輯：mavis）

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