根據《深圳市軌道交通規(guī)劃及軌道近期建設規(guī)劃方案》，在2030年前，深圳將建成總長達585．3公里的16條市內軌道交通線和穗深港、深莞、深惠、深江4條珠三角城際軌道線。屆時，四通八達的軌道網、星羅密布的357個站點，除徹底改變深圳人的生活方式之外，也將給這座城市的房地產業(yè)帶來深遠影響。

可見的未來，**不但能夠帶動經濟和人居的命脈，而且可以為樓盤的整體價值鍍金。那么，“**時代”的投資者們，該如何抉擇呢?

作為收入穩(wěn)定的普通，從理財的角度考慮，會頭選小戶型。

小戶型受青睞，主要是總價低，出租率高，地段一般比較好，交通便利等。由于需求量的無限性，小戶型只要選擇得當，淘金期及淘金率都比較有保障，是目前不動產方面比較穩(wěn)當的投資品種，而且比較適合于收入穩(wěn)定理財考慮。

當然，并不是所有小戶型都有利可圖，也不是所有標榜小戶型的都名副其實。因此，在選擇購購小戶型時，就要分清具體兩類情形。

投資型消費

投資型消費購購小戶型，主要考慮的要點如下：

1．盡量購購成品房，也就是 。當然，現在一般的小戶型都提供了精裝修。

2．跟著商務環(huán)境走。大凡小戶型，在定位上主要對地段及商務環(huán)境考慮得比較多，所以投資小戶型較好研究一下所處的商務環(huán)境。商務環(huán)境的判斷以流動人口、企業(yè)往來人員為主要標準。商務環(huán)境優(yōu)，往來企業(yè)辦事的人員及高端流動性人口比較多。商務接待功能比較完善的地區(qū)，小戶可擴張至小兩房和小三房，不一定是傳統(tǒng)意義上的一居室小戶。為什么呢?因為經濟往來頻繁了，企業(yè)的營利水平高了，相關的福利條件大為改善，也造就了相當數量的移動辦事人員，他們需要精裝修的正規(guī)居室作為短住或前期辦公商住之用。

3．套數跟特色資源掛鉤。投資型購購小戶型的，可多套投資，尤其是有特色資源的**沿線，如教育資源豐富、會務與酒店業(yè)發(fā)達、外籍人士集中區(qū)、企業(yè)準入與政策溝通頻繁之地，這些地方滿足了小型服務企業(yè) SOHO的需求。另外，由于派發(fā)居住類福利的企業(yè)越來越多，在特色資源集中區(qū)多套投資消費小戶型，擁有隨時根據市場轉手的便利。

4．比較單價與總價。投資購購小戶型，選擇合理的單價與對總價的考慮同樣重要。因為，無論多套投資還是單套投資，轉手還是出租的用途，計量回報的基本標準還是在單價上面?？們r在投資型消費過程中只是決定于你的手頭寬裕程度。

自住帶過渡性的消費

因為房子總在漲，一步到位囿于經濟條件，許多人選擇了小戶型作為過渡，等收入增加條件改善后再換購新房。那么在此種目的下購購小戶型，主要從以下幾個方面考慮：

1．居住功能是位的。所以在決定面積大小的時候，功能空間是必須考慮的，包括基本的日常生活配套空間都應有所設定。

2．地段的考慮側重生活方便度與出行的交通條件。

3．由于兼顧轉手風險，所以在出租行情、往來人口密度、周邊商業(yè)網點疏密、生活資源豐富方面，要求應該如同選擇自住舒適房源一樣。

4．由于興建環(huán)線、**等大型交通設施，加之部分舊城區(qū)改造，以貨幣方式補償的拆遷居民，大部分愿意選擇二手房小戶型和小兩房、小三房。拆遷戶家庭的房主大多年齡偏大，希望一次性將房款付清，多數都是在拆遷款限額內選擇總價較低的二手房。有中介預測，隨著**出站口附近發(fā)生翻天覆地的變化，將有更多的拆遷戶陸續(xù)被推向市場，成為二手房市場的主要力量，而房齡稍長、戶型較小的二手房將繼續(xù)“搶手”。

(作者：倪柳)

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