較近在網(wǎng)上看到這樣兩個人。一個是易憲容：一邊在大肆唱空樓市，一邊呢自己購了二套房！還有一位是牛刀：深圳、上海、北京都有房產(chǎn)。有人可能會說是以前購的。那么好，不是他們斷言未來房價要大跌嗎！？現(xiàn)在先賣掉一二套房子。等房價大跌以后，再把房子購回來不就完了嗎！其中的差價可以賺一大筆呢！為何樓市價格，到了他們頭上就不跌了呢？憤青們不知對這些文章是否關(guān)心過？有何想法？其實從這二個“三天二頭”喊大跌、崩盤的人身上。應(yīng)該對目前的房價，看出一些端倪來！是跌還是會漲？。

　　都說金融危機影響了中國經(jīng)濟！各行各業(yè)都身受其害。產(chǎn)能過剩，產(chǎn)品積壓。那么要消化這些產(chǎn)品。除了受害行業(yè)減產(chǎn)以外；原有的產(chǎn)品也只能降價、打折銷售。來吸引購家，以解決庫存。樓市也同樣，有人統(tǒng)計過有30億平方米存量房。按照正常思維方式，樓市目前的銷售價格應(yīng)屬于“低位”。和各行各業(yè)一樣，樓市也同樣受到金融危機的沖擊。同樣也屬于產(chǎn)品過剩。那么它的銷售戰(zhàn)略理應(yīng)和其它產(chǎn)能過剩行業(yè)一樣。降價、打折銷售。那么由于前幾個月的樓市成交量火爆，在樓市成交量持續(xù)的情況下，有一些樓盤價格已經(jīng)有所恢復(fù)性上漲。這一些情況我已有過博文(成交能持續(xù)，房價必上漲)，這里就不累述了。

　　(－)決定價格的因素主要看地域、和庫存量沒多大關(guān)系

　　有人統(tǒng)計過有30億平方米的庫存房！先不說這個數(shù)據(jù)是否正確。就說這個量會對房價有什么影響。我說基本上不會有影響。眾所周知房子分地域，是地域的不同決定了價格的不同。比方說上海吧，房子價格已經(jīng)按地域劃分的很清楚了。2～3萬有；1～1.5萬有；5～6千的也有。而且從目前的實際情況看，價格低的地方反爾庫存量大，價格高的基本沒什么庫存。春節(jié)期間到了一下鄉(xiāng)下(羅徑鎮(zhèn))叫“寶宏花園”。小區(qū)很大，但人氣不旺。一打聽原來都是拆遷戶，本來的一戶人家可以分幾套房。前幾年由于政策規(guī)定“五年以后才能購賣”。雖然現(xiàn)在放開可以交易了，且價格相對便宜(3500～4000元)。但由于地理位置偏僻。交通，商業(yè)設(shè)施也都不完善。所以房子也少有人問津，即使有也是外地來滬的人士購。但也只是少數(shù)。畢經(jīng)一套房子也要幾十萬。所以庫存量的大小和房價沒有必然之聯(lián)系！

　　(二)經(jīng)濟形勢一定會逐漸好轉(zhuǎn)

　　半年以來有些行業(yè)經(jīng)濟不景氣，已是不爭的事實。但有些行業(yè)應(yīng)該說還是維持在原有的水平上。比如：公務(wù)員、醫(yī)院、教師、還有通信等等。對有影響的行來說，關(guān)健看復(fù)蘇的時機。如果這一切是暫時的，那應(yīng)該說對于消費不會有多少影響。其實按目前的房價來說，想購房的人。只有二種人。種人：本來經(jīng)濟條件許可之人。種人：本來在大中型國企工作，收入一直很好。對種人來說有一些顧慮實屬正常。因為現(xiàn)在企業(yè)暫時碰到了一些困難。收入肯定受影響。這些情況我看應(yīng)該是暫時的。因為這一類企業(yè)，本來都是行業(yè)中的嬌嬌者，應(yīng)該具備抗風(fēng)險能力。可以乘此機會，通過苦練內(nèi)功，調(diào)整結(jié)構(gòu)，優(yōu)化管理，完全可能在未來的生產(chǎn)經(jīng)營中再創(chuàng)更大的輝煌。這就要求我們有足夠信心來面對。中國人改革開放這么多年，經(jīng)歷過各種各樣的困難，過去的困難我們都闖過來了，這次同樣能闖過去。

　　(三)經(jīng)濟形勢的有效企穩(wěn)會引發(fā)新一輪的通貨膨脹

　　前面講了“地域和經(jīng)濟”。中國經(jīng)過了這一次金融風(fēng)暴的考驗。應(yīng)該說從中學(xué)到很多東西！比如說：經(jīng)濟不能過熱、信貸應(yīng)該有序等等！這一些待經(jīng)濟企穩(wěn)后。我認(rèn)為中國的經(jīng)濟發(fā)展將進入慢牛狀態(tài)。發(fā)展是肯定的。城市化發(fā)展勢在必行。因為城市化率和發(fā)達(dá)國家比差距還有100%。城市化發(fā)展其實是工業(yè)化發(fā)展的必然。今后的通貨膨脹也不可避免，農(nóng)民要增加收入，除了改進種植方式，降低成本以外。農(nóng)產(chǎn)品漲價不可避免。生活必需品一漲價，通貨膨脹還會遠(yuǎn)嗎？有這樣一個故事：30年前的7000元，如果放在銀行里吃利率的話，扣除物價漲幅的話是負(fù)債。如果購黃金的話現(xiàn)在是480萬。所以現(xiàn)在購房應(yīng)該也是保值增值的噢。尤其是上海！幾年以后看結(jié)果。給有些專家一個總結(jié)：嘴里、文里全是主義；可心里裝得全是生意！

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