長(zhǎng)達(dá)一年多的樓市低迷期，讓深圳市場(chǎng)上存在大量這樣的樓盤(pán)：它的銷(xiāo)售率已達(dá)八九成，存貨不多，做促銷(xiāo)又有“殺雞用牛刀”之嫌，此時(shí)多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)促銷(xiāo)，置業(yè)者也因此有了“淘筍貨”的可能。

　　在售尾盤(pán)多有“清貨價(jià)”

　　記者通過(guò)調(diào)查采訪(fǎng)了解到，打出“尾盤(pán)清貨”旗號(hào)的多是2007年已經(jīng)入市的樓盤(pán)，銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，2009年連續(xù)4個(gè)月的熱銷(xiāo)令存貨驟減。福田、鹽田、布吉、寶安等區(qū)域都有不少已基本處于清貨階段的樓盤(pán)，其中多數(shù)打出優(yōu)惠旗號(hào)。

　　福田的嘉鑫陽(yáng)光雅居（查看地圖）已是現(xiàn)樓在售，現(xiàn)在購(gòu)二-三房有總價(jià)減免10萬(wàn)的大優(yōu)惠，尾盤(pán)折后均價(jià)15000元/平方米；同處梅林片區(qū)的半山御景現(xiàn)僅剩幾套三房單位，單價(jià)比之前便宜1000元/平方米；福田另一樓盤(pán)中城天邑剩余的樣板房單位，也比之前下調(diào)1000元/平方米左右；寶安老城區(qū)的金海華府（查看地圖）“五一”期間就推出了9400元/平方米的特價(jià)房，而該樓盤(pán)目前均價(jià)為11000元/平方米；寶安區(qū)的金泓凱旋城（查看地圖）現(xiàn)在已銷(xiāo)售九成，現(xiàn)售均價(jià)10300元/平方米，而同片區(qū)的類(lèi)似戶(hù)型單價(jià)在12000元/平方米以上；鹽田的東海龍騰公寓（查看地圖）剩余單位不到10套，單價(jià)較之以前下降300-700元/平方米。

　　過(guò)渡期購(gòu)房不怕“次品”

　　尾房是“次品”的代名詞嗎？當(dāng)樓盤(pán)銷(xiāo)售到尾盤(pán)階段時(shí)是否一定低價(jià)？開(kāi)發(fā)商告訴記者，當(dāng)下深圳在銷(xiāo)的尾盤(pán)走兩條路線(xiàn)。一是高峰時(shí)期剩余下來(lái)的尾盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)歷時(shí)比較久，重新包裝推廣，一般降價(jià)出售；另一類(lèi)是近期熱銷(xiāo)以致貨量急減的尾盤(pán)，這一類(lèi)樓盤(pán)“奇貨可居”，開(kāi)發(fā)商多高價(jià)推出。

　　對(duì)于前一類(lèi)尾房，二手房方面的專(zhuān)家特別提醒，如果你只是過(guò)渡居住，并且銀根比較緊，朝向一般、樓層低、價(jià)格也偏低的單位也許正好適合你。“在二手房市場(chǎng)，尤其是市場(chǎng)不錯(cuò)的時(shí)候，樓層低的單位價(jià)格并不比高樓層的單位低多少。低價(jià)購(gòu)進(jìn)是好策略?！绷_湖人民南片區(qū)一分行經(jīng)理說(shuō)。

　　該人士同時(shí)提醒，對(duì)于明顯低于市場(chǎng)價(jià)的單位，購(gòu)家需要對(duì)信息進(jìn)行進(jìn)一步甄別。 “如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)證難辦、規(guī)劃有問(wèn)題，或是周?chē)欣鴪?chǎng)、變電站等以致低價(jià)，這就需要另當(dāng)別論。你需要通過(guò)上房地產(chǎn)網(wǎng)站、登錄小區(qū)論壇等途徑獲取更多信息?！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

　　選準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)淘尾房能更低價(jià)

　　怎樣購(gòu)到物美價(jià)廉的尾房？業(yè)內(nèi)人士給出的建議是：多搜集信息、學(xué)會(huì)殺價(jià)、選準(zhǔn)購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī)。

　　“ 逢年過(guò)節(jié)是淘尾盤(pán)的好時(shí)間。從營(yíng)銷(xiāo)角度講，樓盤(pán)銷(xiāo)售率超過(guò)80%時(shí)就很少會(huì)有開(kāi)發(fā)商砸錢(qián)投廣告。開(kāi)發(fā)商較常見(jiàn)的做法是，在節(jié)日前后發(fā)出優(yōu)惠信號(hào)制造賣(mài)點(diǎn)，以引起市場(chǎng)關(guān)注，而本地有影響力的房地產(chǎn)網(wǎng)站是頭選?！睂毎惨辉谑蹣潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)。

　　由于賣(mài)到尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)制定靈活銷(xiāo)售策略，如果你有不錯(cuò)的殺價(jià)技巧，，將能幫你購(gòu)到更低價(jià)的房子?！爱?dāng)然你很難拿到大折扣，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)這么好。一套房若能多要一個(gè)點(diǎn)的折扣，或是一年物管費(fèi)，也能幫你省幾千、上萬(wàn)元。但一般賣(mài)到尾盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)商不會(huì)給的?！绷_湖一在售樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理說(shuō)。

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