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房改房頭次交易無須補(bǔ)地價(jià)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 609 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

禪城市民賀小姐：我購(gòu)的是單位房，已經(jīng)購(gòu)斷，請(qǐng)問產(chǎn)權(quán)有多少年？如果上市交易，應(yīng)該注意什么？

　　滿堂紅置業(yè)顧問：賀小姐的房子應(yīng)該屬于房改房，產(chǎn)權(quán)70年，物業(yè)性質(zhì)應(yīng)屬住宅。上市交易時(shí)，根據(jù)國(guó)家房改房政策規(guī)定，業(yè)主應(yīng)提供單位同意出售證明，如果是頭次上市交易，一般情況下無須補(bǔ)地價(jià)，也不存在個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅，契稅按144平方米以下征1%。但有兩種情況例外，一種是如果國(guó)土證與房產(chǎn)證面積不一致，則差額面積部分需補(bǔ)地價(jià)；另一種是沒有顯示使用日期，需要通過需補(bǔ)地價(jià)才能重新顯示這個(gè)房產(chǎn)的使用期到什么時(shí)候。

　　據(jù)介紹，房改房經(jīng)過上市交易后，下次交易則變成了商品房。

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