從目前來看，綠地集團2009年聚焦京津滬地區(qū)的土地儲備戰(zhàn)略正式啟動，今年將鞏固和擴大市場條件好的區(qū)域，上半年推進上海、北京、天津等地區(qū)的拓展，下半年將視市場情況，擇機拓展其他地區(qū)。而在近日的采訪中，綠地集團的總建筑師胡京針對該集團在上海的諸項目進程表示，綠色環(huán)保、精裝修產(chǎn)品將是今年的開發(fā)。

　　綠地平價新政擠退房市泡沫

　　房價是否可以在今年二季度以后“理性回歸”？各開發(fā)商已然各自出臺相應(yīng)措施融合市場。胡京表示集團已開始大幅提高住宅的精裝修比例，但商品房售價并未提升?！胺e極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)化設(shè)計，增加科技含量，提升住宅產(chǎn)品的附加值和性價比，可以說是我們應(yīng)對樓市低迷的一個策略?！?p>　　“從去年開始，綠地集團住宅的整個精裝修比例已得到大幅提高?！鄙虾＞G地集團總建筑師胡京表示，綠地集團整體住宅的精裝修比例之前停留在5％到10％，根據(jù)計劃，集團2008年在上海項目的精裝修比例提升到20％到30％，其他地區(qū)也從10％的比例起步，開始逐步提升?！案咝詢r比的精裝小戶型，以及全 、低層高密度住宅、類別墅等市場稀缺產(chǎn)品，將是集團開發(fā)的?！?p>　　雖然并未直接對房地產(chǎn)市場走勢作出判斷，但是根據(jù)集團的戰(zhàn)略規(guī)劃，“做精 之后，商品房的售價未必會提高。這樣，商品房中的價格泡沫就會大幅減少。”胡京稱。

　　精裝小戶較低7600元/平方米

　　“以綠地諾丁山為例，從單戶來說，小高層精 ，每戶配置太陽能熱水器、垃圾粉碎機，一室一廳戶型還配備小型空調(diào)?！本G地集團目前推出了一批平價精裝產(chǎn)品，胡京認為此類型樓盤對引導(dǎo)房產(chǎn)市場摒棄泡沫經(jīng)濟、向更透明更健康方向發(fā)展確有積極推動作用，“綠地諾丁山”是“松江頭個綠色環(huán)保小區(qū)”，頭推的321套小戶型公寓，精 較低單價7600元/平米，較低總價35萬元，較低頭付僅為總價的20%?！?p>　　綠地諾丁山項目位于松江新城西區(qū)，緊鄰大學(xué)城。此次推出的頭批精 源以一房和二房為主，均價毛坯房源6700元/平方米， 按照1200元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)收取。其中一房的建筑面積在45～55平方米左右，二房和小三房的建筑面積在80～91平方米之間。比照松江地區(qū)目前的毛坯住宅均價（逾8000元/平方米）及大戶型居多的市場現(xiàn)狀，綠地諾丁山一開盤即受到極大關(guān)注，去年12月開盤后即迅速升至松江新城銷售前列，迄今已售出180套住宅。同時，根據(jù)歷史經(jīng)驗，綠地集團開發(fā)的項目升值空間通常要比周邊樓盤高約20%左右。

　　但胡京認為，綠地諾丁山項目的競爭力不僅僅存于價格優(yōu)勢上，也存在于社區(qū)內(nèi)的每一個細節(jié)上，創(chuàng)造市場中的較高性價比更是開發(fā)的重中之重?！凹瘓F旨在為用戶建造以‘生態(tài)環(huán)保、綠色節(jié)能、健康舒適、人性科技’為主題的住宅，這是我們的‘宜居計劃’?！笨v觀小區(qū)，我們合理利用天然河水作為小區(qū)景觀河的補水；小區(qū)建筑材料采用隔熱斷橋鋁合金檔料、中空玻璃、外墻保溫、透水地坪、節(jié)能燈具等符合綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的材料；在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化、環(huán)境、智能化及安防技術(shù)等方面也以建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)實施。

　　為配合其精裝修工程，以及產(chǎn)品向“中高端”過渡，綠地集團針對供應(yīng)商實行全國統(tǒng)一“控購”，其中包括施耐德、三星電子、日本三菱以及西門子。產(chǎn)品系列基本涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的主要生產(chǎn)環(huán)節(jié)。

　　“這樣可以直接控制供應(yīng)商的價格，”胡京說。“也很好地穩(wěn)定了開發(fā)精裝修住宅的成本，實際上，綠地正在不懈地努力，通過這類從根源上抑制房市泡沫的方法，引導(dǎo)城市住宅和開發(fā)商向更健康、更富有社會責(zé)任感的方向發(fā)展?！?p>

　　綠地諾丁山：0.9超低容積率公寓

　　除了價格方面顯示出的極大優(yōu)勢以外，“容積率僅0.9”也是綠地諾丁山受人矚目的一個方面，“獲取更有效實用面積和舒適空間，兼顧項目容積率化與產(chǎn)品定位高端化，是我們開發(fā)策略很重要的一個部分，從設(shè)計規(guī)劃階段，我們就在不斷探索既定容積率下保證相同綠化率和更出色的產(chǎn)品品質(zhì)，亦即實現(xiàn)綜合利用率高、環(huán)境負荷低的產(chǎn)品創(chuàng)新。”

　　綠地集團于2008年中發(fā)布了集團社會責(zé)任報告，并已全面啟動包括“多功能集約式土地利用計劃”、“陽光計劃”、“ 宜居住宅計劃”、“西部節(jié)水計劃”等在內(nèi)的“綠色計劃”，旨在節(jié)能減排、保護環(huán)境，減少資源消耗，增加可再生能源的使用，年內(nèi)已在全國近20個城市、總建筑面積達1096萬平方米的開發(fā)項目中逐步實施。

　　“‘多功能集約式土地利用計劃’將廣泛應(yīng)用于所有新開發(fā)項目，去年我們的一大舉措是引入歐盟多功能集約式土地利用的專業(yè)模型，提升土地綜合利用率，降低環(huán)境負荷”?！凹s意味著緊湊，但絕不代表容積率水平或產(chǎn)品定位的降低，集約式的土地開發(fā)是對社會和未來的負責(zé)，我們始終探索著綠地模式，旨在掌握一種用以解決各種城市發(fā)展問題的平衡方法?！?p>

　　綠地陽光能源計劃明年覆蓋200萬m　　

　　“容積率、綠化面積這些術(shù)語已經(jīng)被大眾熟知，也幾乎是開發(fā)商宣傳時開口必談的內(nèi)容。但要僅是容積率低、植被覆蓋率高，就冠以生態(tài)住宅的美名，還是遠遠不夠的?！弊鳛樾袠I(yè)內(nèi)較為年輕的總建筑師之一，胡京在談及綠地的設(shè)計模式，特別是模式中有關(guān)生態(tài)整合的設(shè)計時，頗有感觸。他非常強調(diào)社區(qū)內(nèi)的整體生態(tài)布局和安排，循環(huán)利用、雨水收集、中水處理，在他看來，社區(qū)的生態(tài)規(guī)劃是一個成功樓盤頭要考慮的問題。

　　“生態(tài)住宅是一個非常復(fù)雜、需要精密規(guī)劃的系統(tǒng)。單說一個屋頂，就有很多需要設(shè)計的細節(jié)。打個比方，鋪植被，很多住宅都采用了，但是效果如何？如果單純只是增加綠化面積，這個屋頂植被的效能就不能算被充分開發(fā)。又比如，太陽能熱水器面世已經(jīng)十幾年，這是一個非常有效能的環(huán)保產(chǎn)品，但是為什么在上海一直用不好？要么就是集中式熱水器爭搶屋頂，要么就是面對高層住宅安裝的極度不便。那現(xiàn)在來看綠地諾丁山中的任何一棟樓，每一戶都配備了太陽能熱水器，采用的是分體承壓式太陽能熱水器技術(shù)，太陽能集熱器和建筑外型實現(xiàn)結(jié)合，每戶獨立管理計量。這樣屋頂上不再擁擠雜亂，也不會浪費陽光?！?p>　　據(jù)悉，“陽光能源計劃”的實施范圍將以每年30％的速度擴大，2010 年將覆蓋建筑面積近200萬平方米的項目。

　　綠地一年節(jié)電1.1億千瓦時

　　“一般的住宅產(chǎn)品只采用了外墻保溫等常規(guī)保溫要求，在窗戶、屋頂及分戶墻等部位沒有采取更多措施，尤其是沒有外遮陽，很容易造成室內(nèi)過熱。而綠地開發(fā)的項目在設(shè)計初始，就一概要求采用全面的保溫隔熱措施，如外遮陽、節(jié)能窗、分戶墻、屋頂、地面的保溫，減少夏季房間的得熱和冬季的失熱，以高溫38度時為例，一般住宅室內(nèi)溫度也有35度左右，而綠地諾丁山即使是頂層房屋，經(jīng)實測，也可以輕松控制在25度上下，這就非常有效地減少了能源消耗?！焙┮砸粋€生動事例解釋了綠地開發(fā)的綠色節(jié)能型住宅的優(yōu)勢。

　　綠地集團在去年年中發(fā)布了“綠色綱要”發(fā)展計劃，當(dāng)時的規(guī)劃為2008年的新開發(fā)項目中三成達到65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，其中上海地區(qū)新開發(fā)項目實現(xiàn)65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。而綠地對今年的要求則提高了一倍。從對去年節(jié)能環(huán)保的效應(yīng)評估來看，綠地為社會節(jié)約了標(biāo)準(zhǔn)煤3.26萬噸，節(jié)電1.1億千瓦時，節(jié)水965萬噸。與綠色綱要同步，“西部節(jié)水計劃”將在2010年推廣至綠地集團在中西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的所有住宅項目。

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