摘要：5月海南樓市網(wǎng)簽備案僅3140套，環(huán)降15.77%。16個(gè)市縣僅三亞、?？谟袀浒笖?shù)據(jù)，但兩地備案均過(guò)千套，保持平穩(wěn) (由于海南省住宅備案成交網(wǎng)站未正常更新數(shù)據(jù)，本月數(shù)據(jù)僅供參考)。5月海南公積金新政改革，或?qū)?dòng)6月樓市。和泓•假日陽(yáng)光高傭金點(diǎn)數(shù)引全島矚目。

  樓市：海口剛需發(fā)力翹尾收官 均價(jià)兩月連漲

  5月海南商品房成交3140套，環(huán)降15.77%；住宅均價(jià)14457元/平，繼4月上漲27.76%后再漲5.67%；成交面積282191平，環(huán)降9.52%；成交總額40.79億元，環(huán)降4.41%；5月海南全省成交量再次下滑。從備案數(shù)據(jù)來(lái)看，全省成交套數(shù)同比下滑40.99%，成交均價(jià)同比上漲37.85%。

  市場(chǎng)的持續(xù)走低讓開(kāi)發(fā)商不斷出新招，其中和泓•假日陽(yáng)光自5月7日起，傭金全按8％提取(全盤(pán)成交都算)，另成交額外獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金獎(jiǎng)20000元每套(不論戶(hù)型大小)。

2015年5月與4月樓市成交情況環(huán)比圖

2015年5月與4月各市縣成交情況環(huán)比一覽

  土地：碧桂園連著3個(gè)月陵水拿地 5月海南成交53.96公頃

  5月海南土地市場(chǎng)成交宗數(shù)環(huán)降29.41%；成交面積環(huán)漲155.42%，成交總金額環(huán)漲242.09%，從數(shù)據(jù)上看，5月土地成交市場(chǎng)以大體量地塊為主。5月土地市場(chǎng)中，供應(yīng)宗數(shù)40宗，上漲300%。  

  5月土地成交12宗，多為大體量地塊。從3月開(kāi)始，碧桂園便不斷地在陵水拿地，3月13.77公頃，2.64億；4月12.52公頃， 2.43億；5月11.76公頃， 2.33億。碧桂園自借助珊瑚宮殿成功進(jìn)駐陵水清水灣區(qū)域后,便不斷地在陵水?dāng)U充自己的版圖。除了碧桂園不斷拿地外，據(jù)了解，恒大也將借收購(gòu)清水灣某項(xiàng)目入駐陵水，無(wú)形的硝煙正在逐漸蔓延。

2015年5月與4月土地交易環(huán)比  

5月各市縣土地成交情況一覽

  銷(xiāo)售榜：晨暉西海岸廣場(chǎng)黑馬上榜 紅沙棕櫚灘綠地164套領(lǐng)跑三亞

  ?？跇鞘?月保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。5月?？跇鞘袖N(xiāo)售排行榜上多為熟面孔，多個(gè)老紛紛上榜。海南中原數(shù)據(jù)（備案數(shù)據(jù)）顯示，5月?？阡N(xiāo)售排行恒大?？谖幕糜纬且?03套備案占據(jù)榜頭；藍(lán)城一號(hào)以152套出現(xiàn)在榜單位；南國(guó)威尼斯城時(shí)隔多月后以133套備案位居季軍。  

5月?？阡N(xiāo)售排行鰲頭0（數(shù)據(jù)來(lái)源：海南中原地產(chǎn)）

  5月三亞樓市備案有所下滑，微降14%。三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，半山半島243套摘下5月三亞樓市，上月紅沙棕櫚灘綠地下滑一位以106套位居亞軍，三亞殘疾兒童康復(fù)及鳳凰華庭以65套躋身前三。  

5月三亞銷(xiāo)售排行鰲頭0（數(shù)據(jù)來(lái)源：三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)）

  開(kāi)盤(pán)：多重優(yōu)惠激戰(zhàn)淡季 6月海南8盤(pán)擬上市

  6月炎夏，海南一片熱騰騰。相比火熱的天氣，海南樓市逐漸變冷。據(jù)海南新浪樂(lè)居官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月海南全省預(yù)計(jì)8盤(pán)（6新盤(pán)、2盤(pán)新盤(pán)加推）擬上市，相比上月的11盤(pán)有所減速，降幅達(dá)22%。為應(yīng)對(duì)海南低迷樓市，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之際推出多重優(yōu)惠，呈現(xiàn)力挽狂瀾態(tài)勢(shì)。  

  進(jìn)入旅游淡季，海南整個(gè)樓市一如既往的低迷，很大程度上也影響了6月開(kāi)盤(pán)數(shù)量。據(jù)海南樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月海南開(kāi)盤(pán)的數(shù)量?jī)H有8個(gè)，?？?盤(pán)入市成為排頭兵，以旅游主宰市場(chǎng)的瓊海、三亞0開(kāi)盤(pán)讓人始料不及，從全島供應(yīng)來(lái)看，臨高和樂(lè)東各有1盤(pán)入市，?？?盤(pán)占據(jù)龍頭位置，成為入市主力。

2015年6月新盤(pán)一覽

  營(yíng)銷(xiāo)：話題營(yíng)銷(xiāo)、再提分銷(xiāo)點(diǎn)數(shù) 開(kāi)發(fā)商多樣營(yíng)銷(xiāo)只為去化

  房企利潤(rùn)普遍下滑、競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生變化等行業(yè)現(xiàn)狀，已迫使越來(lái)越多的房企不得不謀求新的營(yíng)銷(xiāo)。從恒大無(wú)理由退房到保利是個(gè)P、從萬(wàn)科種草到越秀免戰(zhàn)、碧桂園“不扯蛋”，房企拼盡全力博出彩，眼花繚亂的營(yíng)銷(xiāo)形式讓5月的樓市精彩紛呈。

  話題營(yíng)銷(xiāo)：碧桂園“不扯蛋”。5月17日下午5點(diǎn)開(kāi)始，碧桂園發(fā)布的“不扯蛋，周一見(jiàn)”刷爆朋友圈，所有碧桂園營(yíng)銷(xiāo)體系員工的微信ID都換成了“碧桂園”，微信頭像也都換成了碧桂園的集團(tuán)LOGO，統(tǒng)一發(fā)布消息。“不扯蛋，周一見(jiàn)”引來(lái)無(wú)數(shù)猜想。次日(周一)上午，碧桂園揭開(kāi)謎底，“0號(hào)行動(dòng)”拉開(kāi)序幕。

碧桂園“不扯蛋”話題營(yíng)銷(xiāo)

  高點(diǎn)數(shù)：5月7日，和泓假日陽(yáng)光發(fā)布消息，即日起，凡在和泓•假日陽(yáng)光成交，傭金全按8％提取(全盤(pán)成交都算)，另成交額外獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金獎(jiǎng)20000元每套(不論戶(hù)型大小)。

  腕說(shuō)樓市：6月不失為入市購(gòu)房的好時(shí)機(jī)

  海南中原策略高端研究主任 馬曉亮：

  5月表現(xiàn)較好的依舊是應(yīng)對(duì)積極有效的品牌開(kāi)發(fā)商的標(biāo)桿項(xiàng)目。而從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，對(duì)于客戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)將更為積極，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度有望增強(qiáng)，6月不失為入市購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

  中南西海岸營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 蔡光新：

  5月央行降息對(duì)樓市是利好。恰值海南樓市淡季來(lái)臨，能促使更多客戶(hù)積極入市，淡季不淡。對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)，利息降低，壓力變小。政策鼓勵(lì)，預(yù)期轉(zhuǎn)變，不在觀望。對(duì)企業(yè)，資金成本降低，更能促銷(xiāo)去存量。

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