摘要：5月海南樓市網(wǎng)簽備案僅3140套，環(huán)降15.77%。16個市縣僅三亞、海口有備案數(shù)據(jù)，但兩地備案均過千套，保持平穩(wěn) (由于海南省住宅備案成交網(wǎng)站未正常更新數(shù)據(jù)，本月數(shù)據(jù)僅供參考)。5月海南公積金新政改革，或?qū)?月樓市。和泓•假日陽光高傭金點(diǎn)數(shù)引全島矚目。

  樓市：?？趧傂璋l(fā)力翹尾收官 均價兩月連漲

  5月海南商品房成交3140套，環(huán)降15.77%；住宅均價14457元/平，繼4月上漲27.76%后再漲5.67%；成交面積282191平，環(huán)降9.52%；成交總額40.79億元，環(huán)降4.41%；5月海南全省成交量再次下滑。從備案數(shù)據(jù)來看，全省成交套數(shù)同比下滑40.99%，成交均價同比上漲37.85%。

  市場的持續(xù)走低讓開發(fā)商不斷出新招，其中和泓•假日陽光自5月7日起，傭金全按8％提取(全盤成交都算)，另成交額外獎勵現(xiàn)金獎20000元每套(不論戶型大小)。

2015年5月與4月樓市成交情況環(huán)比圖

2015年5月與4月各市縣成交情況環(huán)比一覽

  土地：碧桂園連著3個月陵水拿地 5月海南成交53.96公頃

  5月海南土地市場成交宗數(shù)環(huán)降29.41%；成交面積環(huán)漲155.42%，成交總金額環(huán)漲242.09%，從數(shù)據(jù)上看，5月土地成交市場以大體量地塊為主。5月土地市場中，供應(yīng)宗數(shù)40宗，上漲300%。  

  5月土地成交12宗，多為大體量地塊。從3月開始，碧桂園便不斷地在陵水拿地，3月13.77公頃，2.64億；4月12.52公頃， 2.43億；5月11.76公頃， 2.33億。碧桂園自借助珊瑚宮殿成功進(jìn)駐陵水清水灣區(qū)域后,便不斷地在陵水?dāng)U充自己的版圖。除了碧桂園不斷拿地外，據(jù)了解，恒大也將借收購清水灣某項(xiàng)目入駐陵水，無形的硝煙正在逐漸蔓延。

2015年5月與4月土地交易環(huán)比  

5月各市縣土地成交情況一覽

  銷售榜：晨暉西海岸廣場黑馬上榜 紅沙棕櫚灘綠地164套領(lǐng)跑三亞

  ?？跇鞘?月保持平穩(wěn)態(tài)勢。5月海口樓市銷售排行榜上多為熟面孔，多個老紛紛上榜。海南中原數(shù)據(jù)（備案數(shù)據(jù)）顯示，5月海口銷售排行恒大?？谖幕糜纬且?03套備案占據(jù)榜頭；藍(lán)城一號以152套出現(xiàn)在榜單位；南國威尼斯城時隔多月后以133套備案位居季軍。  

5月?？阡N售排行鰲頭0（數(shù)據(jù)來源：海南中原地產(chǎn)）

  5月三亞樓市備案有所下滑，微降14%。三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，半山半島243套摘下5月三亞樓市，上月紅沙棕櫚灘綠地下滑一位以106套位居亞軍，三亞殘疾兒童康復(fù)及鳳凰華庭以65套躋身前三。  

5月三亞銷售排行鰲頭0（數(shù)據(jù)來源：三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)）

  開盤：多重優(yōu)惠激戰(zhàn)淡季 6月海南8盤擬上市

  6月炎夏，海南一片熱騰騰。相比火熱的天氣，海南樓市逐漸變冷。據(jù)海南新浪樂居官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月海南全省預(yù)計(jì)8盤（6新盤、2盤新盤加推）擬上市，相比上月的11盤有所減速，降幅達(dá)22%。為應(yīng)對海南低迷樓市，開發(fā)商在開盤之際推出多重優(yōu)惠，呈現(xiàn)力挽狂瀾態(tài)勢。  

  進(jìn)入旅游淡季，海南整個樓市一如既往的低迷，很大程度上也影響了6月開盤數(shù)量。據(jù)海南樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月海南開盤的數(shù)量僅有8個，?？?盤入市成為排頭兵，以旅游主宰市場的瓊海、三亞0開盤讓人始料不及，從全島供應(yīng)來看，臨高和樂東各有1盤入市，海口6盤占據(jù)龍頭位置，成為入市主力。

2015年6月新盤一覽

  營銷：話題營銷、再提分銷點(diǎn)數(shù) 開發(fā)商多樣營銷只為去化

  房企利潤普遍下滑、競爭格局發(fā)生變化等行業(yè)現(xiàn)狀，已迫使越來越多的房企不得不謀求新的營銷。從恒大無理由退房到保利是個P、從萬科種草到越秀免戰(zhàn)、碧桂園“不扯蛋”，房企拼盡全力博出彩，眼花繚亂的營銷形式讓5月的樓市精彩紛呈。

  話題營銷：碧桂園“不扯蛋”。5月17日下午5點(diǎn)開始，碧桂園發(fā)布的“不扯蛋，周一見”刷爆朋友圈，所有碧桂園營銷體系員工的微信ID都換成了“碧桂園”，微信頭像也都換成了碧桂園的集團(tuán)LOGO，統(tǒng)一發(fā)布消息?！安怀兜?，周一見”引來無數(shù)猜想。次日(周一)上午，碧桂園揭開謎底，“0號行動”拉開序幕。

碧桂園“不扯蛋”話題營銷

  高點(diǎn)數(shù)：5月7日，和泓假日陽光發(fā)布消息，即日起，凡在和泓•假日陽光成交，傭金全按8％提取(全盤成交都算)，另成交額外獎勵現(xiàn)金獎20000元每套(不論戶型大小)。

  腕說樓市：6月不失為入市購房的好時機(jī)

  海南中原策略高端研究主任 馬曉亮：

  5月表現(xiàn)較好的依舊是應(yīng)對積極有效的品牌開發(fā)商的標(biāo)桿項(xiàng)目。而從目前的市場情況來看，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，對于客戶的競爭將更為積極，開發(fā)商促銷力度有望增強(qiáng)，6月不失為入市購房的好時機(jī)。

  中南西海岸營銷總監(jiān) 蔡光新：

  5月央行降息對樓市是利好。恰值海南樓市淡季來臨，能促使更多客戶積極入市，淡季不淡。對客戶來說，利息降低，壓力變小。政策鼓勵，預(yù)期轉(zhuǎn)變，不在觀望。對企業(yè)，資金成本降低，更能促銷去存量。

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