房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理一整套完整復(fù)雜的手續(xù)。從計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃局批準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案、建委批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃和開工，到房屋土地局頒發(fā)土地證和銷售許可證，要經(jīng)過若干環(huán)節(jié),每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定的。只有經(jīng)過了這些法定的程序,發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房屋才可以進(jìn)入市場購賣,成為商品房。否則在未完成所有法定程序之前,發(fā)展商所售的房產(chǎn)都是存在瑕疵的,在較后一個(gè)環(huán)節(jié)——國家房屋土地管理部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),就會(huì)過不了關(guān)。
　　但總有一些開發(fā)商甘愿冒風(fēng)險(xiǎn),抱著僥幸心理,違反法定程序開發(fā)房產(chǎn),較終給購房者造成損失。因此作為購房者,必須對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是否合法守規(guī),有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。較簡單的辦法就是看一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目是否具備完整的一套手續(xù),較主要的是看有沒有房屋銷售許可證或房屋預(yù)售許可證。并且在簽訂商品房購賣合|同中,明確詳細(xì)地約定一旦因開發(fā)商方面的原因造成問題時(shí)，開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果日后真的出現(xiàn)糾紛,購房者就可以以合同為依據(jù),到法院起訴,請(qǐng)求法律的保護(hù)。法律在此問題上對(duì)購房者的保護(hù)是十分有利的,對(duì)開發(fā)商故意欺詐的情形，購房者還可以耍求其承擔(dān)雙倍的賠償責(zé)任?！　?

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