僥幸的炒股經(jīng)歷

　　炒股，整體來說，我沒有虧。主要有2個(gè)階段：1998年入市，2001年退出；2006年初再入市，2007年5月再退出。

　　1998年入市，是因?yàn)樽x書的關(guān)系，我的專業(yè)與此密切相關(guān)，在這段時(shí)期里，我經(jīng)歷了5·19行情。2001年徹底退出，是因?yàn)樾苁械膩砼R，我被跌得沒有脾氣。還好，那時(shí)候只投入了一個(gè)月的工資，虧損不多。虧損的原因，主要是聽信了某券商工作人員，購(gòu)了ST，后來該股變成了PT，再后來退市到了三板，到現(xiàn)在還持有，已經(jīng)快7年了，投入2280元，現(xiàn)在只有不到288元的市值。虧損的是少量，但我卻獲得了寶貴的投資經(jīng)驗(yàn)。

　　2006年，我看大牛市已經(jīng)來臨，就動(dòng)用了一些資金，果斷入市，股價(jià)一路飆升。一直到2007年5月份，我看股價(jià)漲幅已經(jīng)非?？捎^，把所有股票全部拋出，收益率為100%-120%，我知道有些人當(dāng)時(shí)的收益率高達(dá)300%，但不知道他們現(xiàn)在是否還在股市里。我賣得有些早，后來股市繼續(xù)飆升。大量散戶殺入，A股開戶數(shù)日創(chuàng)新高，指數(shù)也創(chuàng)出歷史較高。但是我仍然非常冷靜，毫不動(dòng)搖，守住資金，不再入市。很多股評(píng)家都鼓吹，牛市不言頂，但是根據(jù)我的投資經(jīng)驗(yàn)，股市即將見頂。當(dāng)時(shí)，很多人都相信所謂的股評(píng)家，行情會(huì)上10000點(diǎn)甚至20000點(diǎn)，牛市會(huì)持續(xù)到奧運(yùn)之后。但我判定，熊市將在奧運(yùn)之前的半年里出現(xiàn)，在大家滿懷希望期待奧運(yùn)行情的時(shí)候，正是莊家和大機(jī)構(gòu)全身而退的時(shí)候，否則，等到奧運(yùn)過后，機(jī)構(gòu)出貨將非常困難。基于以上判斷，我克服了貪婪，頂住了寂寞，終于在牛市賺了一把。股市有句名言：逃頂晚一步不如早一步；抄底早一步不如晚一步。直至今天，我再?zèng)]進(jìn)入股市，處于休眠狀態(tài)，等待下一輪牛市的到來。

　　我的套房

　　我套房是交了頭期按揭購(gòu)入的，、第三、第四套都是沒有投入任何自有資金購(gòu)入的?，F(xiàn)在4套房子都在供，但是我都是在行情啟動(dòng)前購(gòu)入的，所以租金完全可以抵供，再過十幾年，我就擁有這些房子完全產(chǎn)權(quán)了。

　　從2000年畢業(yè)到2003年，工作38個(gè)月，我省吃儉用，除去房租和日常費(fèi)用，省下了13萬人民幣，這筆資金也成為了后來我投資的原始積累。13萬元，購(gòu)房還是不夠付頭期的。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)在6000-7000元左右，按照3成頭付，100平方米的房子頭付需要20萬元，還要交契稅、印花稅等。怎么辦？由于當(dāng)時(shí)股市不景氣，很多親朋好友手頭還是有些閑置資金的，借錢較為容易而且免息，我調(diào)動(dòng)各種關(guān)系，終于，我借到了16萬元。在多次看房后，我敲定了一套100多平方的房子，位置在深圳市區(qū)，那時(shí)候很幸運(yùn)，房屋契稅才1%，在我購(gòu)房子后的2個(gè)月，房屋契稅就提高到1.5%，省了幾千元的契稅。

　　理財(cái)技巧很重要，而且要善于利用各種優(yōu)惠措施。購(gòu)套房，我省了2萬多元。當(dāng)時(shí)，很多開發(fā)商為了加快資金回籠，會(huì)推出一些優(yōu)惠措施，比如：一次性付款會(huì)比銀行按揭每平方優(yōu)惠200元。而同時(shí)，某商業(yè)銀行為了搶奪房貸客戶，也推出“直客房貸”，對(duì)于新房，客戶到該銀行申請(qǐng)按揭，銀行把房子的總價(jià)款打到開發(fā)商戶頭上，這樣開發(fā)商就可以以一次性付款的優(yōu)惠賣給購(gòu)房者。房子辦理房產(chǎn)證后，該房再抵押給銀行。這樣，我就對(duì)開發(fā)商說，我以一次性付款的方式購(gòu)房，以優(yōu)惠的價(jià)格簽訂了認(rèn)購(gòu)書；同時(shí)，我拿著認(rèn)購(gòu)書又向銀行以按揭的方式申請(qǐng)房貸，銀行大概3個(gè)工作日就放貸了，這樣我以按揭的方式，獲得了一次性付款的優(yōu)惠。在這單交易中，每平方米得到優(yōu)惠200元，房子100多平方，從而省了2萬元。2005年5月，該房子增值30%，到2007年的較高峰，該房子總值增加了200%。這就是按揭購(gòu)房進(jìn)行投資的杠桿作用。運(yùn)用得好，可以四兩撥千斤。

　　我的套房

　　2005年，套房還沒有供完，我就尋思著購(gòu)套房。那時(shí)候房地產(chǎn)還沒真正熱起來，股市也處于熊尾，居民存款儲(chǔ)蓄率很高，銀行資金比較充裕，有放貸任務(wù)。由于我有套房，加上工作比較穩(wěn)定，銀行可以給我發(fā)放10萬-15萬的免抵押信用貸款，貸款利率比市場(chǎng)利率還有一定程度的優(yōu)惠。于是，我當(dāng)即決定借出這筆低息貸款，并尋找投資機(jī)會(huì)。拿到貸款以后，我先后參加了深圳土地房產(chǎn)交易的房產(chǎn)拍賣。經(jīng)過幾個(gè)回合的舉牌，其成交價(jià)都超出我的預(yù)期，我是一個(gè)穩(wěn)健的投資者，太高的出價(jià)我不會(huì)應(yīng)拍。

　　走在深圳的大街小巷，我非常關(guān)注各個(gè)樓盤的情況。終于在2005年年底，發(fā)現(xiàn)區(qū)某樓盤有小戶型的房子出售，售價(jià)僅為每平方8000多元。經(jīng)過計(jì)算，我發(fā)現(xiàn)其率比較高，且是成熟社區(qū)。于是，當(dāng)天上午10點(diǎn)多在該樓盤看房，半個(gè)公里后到銀行交付頭期，11點(diǎn)多在開發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同，下午2點(diǎn)去律師事務(wù)所辦理按揭手續(xù)。購(gòu)一套房，在5個(gè)公里內(nèi)完成所有的手續(xù)，其效率是非常之高。

　　在購(gòu)房之際，我跟售樓小姐說，價(jià)格是否可以再優(yōu)惠一些？她說可能性不大。后經(jīng)與其銷售主管砍價(jià)，打了個(gè)九九折，這樣，我的房子一下子就少了3000元。后來下電梯的時(shí)候，售樓小姐告訴我，這個(gè)樓盤她賣了不少，但我是個(gè)直接去找他們上司并獲得優(yōu)惠的購(gòu)房者。這套房在2006年初的總價(jià)是30萬，到了2007年較高峰是65萬-70萬。月供1400元，而租金卻可以達(dá)到2200元。

　　我的第三、第四套房

　　2007年，房?jī)r(jià)大幅飆升，房產(chǎn)投資非常活躍。這樣，我的套房、套房的總值均飆升了不少。銀行的貸款經(jīng)理告訴我，我的房子可以加按，可以貸出更多的錢出來投資。

　　于是，我提出申請(qǐng)，并以市場(chǎng)利率的85%的優(yōu)惠利率貸款30萬。我把這30萬元分成第三、第四套房的頭期，向某銀行申請(qǐng)按揭。由于當(dāng)時(shí)還沒有出臺(tái)套房頭付比例提高及不能享受優(yōu)惠利率的有關(guān)細(xì)則，所以，我的所有貸款都是按照市場(chǎng)利率的85%的優(yōu)惠利率獲得的，這也為我省下一大筆利息開支。2007年，深圳的房?jī)r(jià)飆升得非常快，我知道率將非常低。所以，我的第三、第四套房子并沒有在深圳購(gòu)，而是選擇了周邊某城市。從目前的房租行情來看，其租金回報(bào)要比深圳高出80%-100%。我購(gòu)的是二手房，高層、帶電梯、精裝修、全家坐擁電，所以為我省下了大把的裝修費(fèi)用和家坐擁電購(gòu)置費(fèi)用，一接手就可以轉(zhuǎn)租。目前，這2套房基本上都是租可抵供。所以，有人問我2007年購(gòu)的兩套房有沒有套牢，我告訴他，我不在樓市的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)購(gòu)，所以一切都很順利。

　　我是穩(wěn)健的投資者。到目前為止，我的4套房子購(gòu)的都是現(xiàn)房，即購(gòu)即住。我不是炒樓族，不購(gòu)期房，不通過短期操作來獲取差價(jià)。租金支付月供，就這樣，來到深圳7年后，我擁有了四套房產(chǎn)。

　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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