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購購小戶型單位時(shí)應(yīng)注意房型和環(huán)境

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 486 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
如果購房者希望自己購購的小戶型房屋能夠獲得一定的貸款,那么主要應(yīng)該關(guān)注房齡、面積、總價(jià)和貸款人資質(zhì)四個(gè)方面。

  小戶型貸款要看房齡

  頭先,需要注意小戶型的房齡不能太老,一方面是銀行貸款政策對(duì)房屋面積的限制,另一方面要考慮到貸款成數(shù)的問題。

  其次,在選擇房屋時(shí),注意面積不能過小。目前上海各大銀行較低的標(biāo)準(zhǔn)是40平方米,40平方米以下的房屋基本沒有銀行貸款的渠道。

  同時(shí),在選擇小戶型房屋時(shí),還需要關(guān)注一下該套房屋的總價(jià)。銀行除了對(duì)房屋面積有要求時(shí),還同時(shí)對(duì)房屋的總價(jià)和所處的區(qū)域有所限制,目前較低的總價(jià)為40萬元(外環(huán)線以外30萬元)。

  較后,購房者的資質(zhì)是獲得貸款的重要因素,相對(duì)而言,有公積金的借款人較易獲得批準(zhǔn)。

  購購小戶型需注意房型和周邊配套

  如果購購市區(qū)域的小戶型,房型就是需要斟酌的重要環(huán)節(jié)。由于市土地少,一般小戶型樓盤的容積率都較高,小戶型樓房往往會(huì)遇到房型不規(guī)整或者一梯多戶的情況。在購購前多去現(xiàn)場(chǎng)觀察一下朝向、光照、通風(fēng)及隔音效果是非常必要的。

  從設(shè)計(jì)方面來看,目前100平方米以下的小戶型住宅單戶面積主要分成50-60平米的一室一廳、70-80平方米的兩室一廳以及90-100平方米的三室戶。上海亞來建筑設(shè)計(jì)有限公司王少棟表示,小戶型住宅的層高設(shè)計(jì)一般在2.80米左右較為適合,并且要確保凈高達(dá)到2.65米左右,以達(dá)到能夠舒適居住的空間要求。

  據(jù)了解,從設(shè)計(jì)角度來看,經(jīng)濟(jì)合理的住宅建筑面積并不因?yàn)樾《贿m用,相反因?yàn)榻?jīng)濟(jì)緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實(shí)用,而且小戶型住宅建筑從節(jié)能環(huán)保角度來說也是很合理的,在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮節(jié)能保溫的要求,建造時(shí)節(jié)約了建筑材料,提高了建材的使用價(jià)值,合理緊湊的居住戶型也減少了居住使用時(shí)產(chǎn)生的能耗。比如緊湊的戶型在住戶使用空調(diào)要比大戶型時(shí)更為經(jīng)濟(jì),能源使用的效率更高,而且結(jié)合保溫構(gòu)造,生活能量損失也更小,更符合經(jīng)濟(jì)效率,具有更為廣闊的發(fā)展方向。

  如果購購中外環(huán)線附近的小戶型,物業(yè)則需要購房者提前查探了。該類樓盤由于建造較晚,房型設(shè)計(jì)一般較為合理,但所處的地理位置和交通一般都不甚理想,由于樓盤周邊人員構(gòu)成比較復(fù)雜,小區(qū)不夠成熟,入住之前應(yīng)該就周邊情況細(xì)細(xì)考察一番。尤其是小區(qū)的物業(yè)管理,決定了整個(gè)小區(qū)的品質(zhì),不可忽略。

  購購小戶型單位需要注意以下陷阱:

  1、過道面積過大或不合理

  過道面積過大或不合理,這是在小戶型房型中會(huì)經(jīng)常碰到的毛病。面積過大會(huì)造成浪費(fèi);而如果設(shè)計(jì)不合理,則會(huì)影響到其他房間的使用,較常見的方式為走道設(shè)計(jì)在客廳中間,這樣做的結(jié)果是客廳的領(lǐng)域感完全喪失??蛷d的前半部分實(shí)際上也是過道,可以試想這樣的情形,欣賞電視節(jié)目時(shí)正看到精彩處,偏偏有人在電視機(jī)前來回走動(dòng),這會(huì)帶來什么樣的結(jié)果?

  2、分割不合理造成浪費(fèi)

  如果在分割時(shí)將房間分割得不太合理,極為容易造成面積浪費(fèi),這對(duì)于面積本來就有限的小戶型來說,是一種較為糟糕的結(jié)果??蛷d北端分割出一小塊地方作為“儲(chǔ)物間”,這種做法過于隨意,因?yàn)檫@樣的后果造成儲(chǔ)物間與衛(wèi)生間之間的部分既不能當(dāng)成客廳使用,也不能作為餐廳,成為一塊閑置面積。而與此同時(shí),客廳的面積卻被硬生生減少了。

  3、房間面積比例不當(dāng)

  每個(gè)居室都有一定的面積要求,如果小于這個(gè)要求時(shí),便會(huì)影響其居住功能??团P的面積與主臥相比,明顯要小得多,比例失調(diào),居住其中有局促感。這是由于整個(gè)房型不規(guī)則,北部面寬不夠所致。類似的情形還有臥室面積過大,而擠占客廳面積等。

此外,類似通風(fēng)、空氣對(duì)流不暢,采光效果不好等問題在大戶型物業(yè)中也會(huì)經(jīng)常碰到。

  小戶型3大發(fā)展趨勢(shì)

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),根據(jù)上海小戶型近年來的發(fā)展,可以看出其今后發(fā)展趨勢(shì)主要將會(huì)出現(xiàn)以下3個(gè)方面。

  規(guī)?;?p>  之前小戶型產(chǎn)品多因自身?xiàng)l件(爛尾樓改建、土地商辦用途)限制,多數(shù)僅為一棟樓,由于這些項(xiàng)目往往占據(jù)市優(yōu)越地段,受到投資客追捧。但分析此類產(chǎn)品客源需求可以發(fā)現(xiàn),真正對(duì)其有需求的,往往是對(duì)地段有追求,又難以承受該地段樓盤總價(jià)高的自住客源。而未來,隨著住宅小區(qū)向社區(qū)規(guī)?;l(fā)展,客源將越來越多地關(guān)注小區(qū)的規(guī)模。因此,未來可能出現(xiàn)一些以小戶型為主的社區(qū)。

  人性化

  小戶型產(chǎn)品過去由于多為爛尾樓改建,往往為一梯十幾戶,居住方便性受到很大限制,而未來,隨著小戶型成為城市居住形態(tài)的一種,小戶型產(chǎn)品的平面戶數(shù)可望減少,體現(xiàn)以住戶方便為本;同時(shí),在面積控制的前提下,房型設(shè)計(jì)也將更趨人性化。

  功能化

  小戶型產(chǎn)品多稱單身公寓、酒店式公寓,但就部分已交付項(xiàng)目來看,由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺陷,缺乏合理功能布局,導(dǎo)致居住不便、出租困難。目前,該問題已引起購房者關(guān)注,而購房者的需求將驅(qū)使發(fā)展商關(guān)注產(chǎn)品功能布局,使之符合市場(chǎng)需求。

(編輯:明湖草)

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