購房條件⑴：房價收入比低于6∶1時，才適宜購房：比如2003年，大興一套68平方米的板樓2居，每平方米2600元，總價17.68萬元人民幣，年收入3萬元以上的家庭當然應該考慮購房，因為“17.68萬÷3萬≤6”。而在今天，東西北五環(huán)外，到城鐵站步行距離600米以內(nèi)的一套兩居新房，至少是80平方米，每平方米1.2萬，也就是96萬。96萬÷6=16萬，也就是說，年收入16萬以上的家庭就應該考慮購房子。

購房條件⑵：房價房租比低于200∶1時，才適宜購房：比如，大興那套房子，如果租價可以超過885元≈17.68萬÷200，就建議購購。又如，對于東西北五環(huán)外，到城鐵站步行距離600米以內(nèi)的一套80平方米兩居新房，如果租價可以超過4800元≈96萬÷200，就建議購購。

我購房的時候，這兩個條件都是滿足的，而且較關鍵的條件也具備，“就是有足夠的錢去購”，所以我購了房子。而今天，年收入16萬元以上的家庭在北京雖然不少，但遠未普及，一套兩居租價4800元更是有點匪夷所思（當然，奧運會這種百年不遇的特殊時期會有可能）。

所以，大家應該通過努力，或等到至少有一個購房條件得到滿足，較好是兩個購房條件都得到滿足時，再去購房子。

當然，滿足條件⑵更簡單的方式是房價回落，而不是幻想租金漲到4800元，那太不靠譜了，因為還有一個房租收入比（普通住宅月租÷當?shù)仄骄滦剑┠?，房租收入比應該?5%左右，而現(xiàn)在有些地方居然超過40%。事實上，兩居月租2400元，月收入6000元以下的家庭根本不可能接受，所以，房租上漲以后，合租，甚至混租，就成了很普遍的現(xiàn)象，尤以上海為甚……

編輯：舒會

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