在北京工作三年的小馬去年終于攢夠了20萬(wàn)元，準(zhǔn)備在北京購(gòu)一套房子居住。去年10月，他看中了通州果園附近的一套二手房，當(dāng)時(shí)只要12000元/平方米，而在年底的時(shí)候，價(jià)格已經(jīng)漲到了15000元/平方米了。過年回家，小馬和家里商量，家里又給他湊了20萬(wàn)元?？墒堑?月份小馬回來(lái)一問，果園的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了18000元/平方米?！翱磥?lái)我還是租房子住吧，這房?jī)r(jià)漲得太快了。”小馬無(wú)奈地說(shuō)。

北京近期房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)，讓此前許多預(yù)計(jì)“今年房?jī)r(jià)可能下調(diào)”的業(yè)內(nèi)人士都大跌眼鏡、紛紛改口。同時(shí)，也使許多像小馬一樣原本打算購(gòu)房的購(gòu)房者，再次將自己的購(gòu)房計(jì)劃延遲，由“準(zhǔn)業(yè)主”變?yōu)樽鈶簟?p>●由購(gòu)轉(zhuǎn)租比例上升15%

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份北京租賃市場(chǎng)異常活躍，前三周已經(jīng)比2月份翻了一番多?！案鶕?jù)我們了解的情況，由于房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的購(gòu)房者轉(zhuǎn)租房的現(xiàn)象大概占了整個(gè)租賃量的10%-15%?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡告訴記者，較近他們的門店普遍反映了類似情況。尤其是四環(huán)外的一些區(qū)域，此類現(xiàn)象十分明顯?！坝袝r(shí)候一個(gè)客戶兩個(gè)星期前還是過來(lái)打算購(gòu)房的，可兩個(gè)星期后就過來(lái)找房租住了。”

齊凡認(rèn)為，面對(duì)北京迅速上漲的房?jī)r(jià)讓許多持幣待購(gòu)的購(gòu)房人離置業(yè)目標(biāo)越來(lái)越遠(yuǎn)。對(duì)于這部分購(gòu)房人“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”雖是無(wú)奈之舉，但這部分人的比例預(yù)計(jì)將會(huì)越來(lái)越多。

●租房過渡型明顯增加

2010年春節(jié)長(zhǎng)假后，京城租賃市場(chǎng)迅速升溫、日趨火熱。今年的住宅租賃市場(chǎng)較往年不同的是，由于對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度而臨時(shí)過渡租房的比例明顯增加。從我愛我家租賃成交數(shù)據(jù)中顯示，這部分租賃成交環(huán)比去年的11%上漲了8%，達(dá)到了租賃總成交的19%。

我愛我家市場(chǎng)研究的分析進(jìn)一步表明，除了對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度而臨時(shí)過渡租房的租客，今年租賃市場(chǎng)通過租房過渡的其他客戶比例也大大增加，這是以往不曾有過的情況。

我愛我家表示這類租房過渡客戶主要分為三類：

，購(gòu)購(gòu)了期房。這類客戶特點(diǎn)非常明顯，一般是出售了原有房產(chǎn)套現(xiàn)后購(gòu)購(gòu)了新房，在新房交接前需要租房度過這個(gè)緩沖期，通常情況下他們選擇租房的區(qū)域要么鄰近原先房產(chǎn)位置，要么就是鄰近工作單位，基本以30-35歲之間，年輕夫婦為主。

，房屋裝修中。因?yàn)榉课萁?jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的使用，部分房間區(qū)域需要進(jìn)行裝修改造，加上在裝修期間主人并不方便居住在此，于是選擇先租房。這類客戶有著共同的特點(diǎn)就是房屋需要進(jìn)行大改動(dòng)，而不是局部改動(dòng)，再加上經(jīng)濟(jì)條件是允許進(jìn)行短租，90%這類客戶會(huì)選擇租住在房屋周邊，較好步行能到正在裝修的房屋，主要是非常有利于跟蹤裝修進(jìn)度。

第三，因業(yè)主的原因需延遲入住。在我愛我家很多購(gòu)房的客戶因?yàn)闃I(yè)主的某些客觀原因，需要推遲一兩個(gè)月才能入住。這類客戶租房的選擇一是選擇租在新購(gòu)房周邊，主要是為了提前了解未來(lái)的生活環(huán)境，另一種是選擇繼續(xù)租住在原來(lái)的生活區(qū)域，這類客戶以頭次置業(yè)，購(gòu)購(gòu)二手房中小戶型為主。

●租金價(jià)格平穩(wěn)

相對(duì)于一個(gè)月動(dòng)輒每平方米漲價(jià)上千，一年房?jī)r(jià)翻倍的新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，北京的租賃市場(chǎng)租金水平卻表現(xiàn)得十分平穩(wěn)。

“北京的租金市場(chǎng)一直是穩(wěn)步向上的，但漲幅遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)，即便是租賃熱點(diǎn)區(qū)域，年租金的增長(zhǎng)率也不會(huì)超過10%。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡告訴記者，由于北京的租賃房源十分充足，即使現(xiàn)在大量的準(zhǔn)業(yè)主“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，仍有充足的房源滿足這部分需求，租金水平也不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。

(作者：周宏)