規(guī)劃管理技術

　　王東：不搞完公配不驗收，保證業(yè)主住進去時有什么沒什么都知道

　　王東說，較近廣州市規(guī)劃局在網(wǎng)上公示了《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（草案修改稿）》，里面涉及了許多項重大的修改，其中有一條非常重要的技術規(guī)定：未來廣州新建的小區(qū)將嚴格執(zhí)行商品房和小區(qū)公配設施同步報建同步竣工驗收。

　　他就此詳細闡述說，這條規(guī)定“非常硬”，現(xiàn)在很多矛盾的根本問題是業(yè)主購房子的時候不知道有變電站，“有了這條規(guī)定，市民去看房子的時候一看就知道那里就是個變電站，嫌它的話就購遠一點，反正規(guī)劃上有了；有些小區(qū)雖然規(guī)劃有商品房和菜市場，但開發(fā)商往往先把住宅賣出去再說，其他能拖就拖，現(xiàn)在就是規(guī)定菜場必須同時搞好，沒搞好根本不批，保證業(yè)主住進去時有什么沒什么都知道！另外我們還準備把這個規(guī)定和商品房預售制度聯(lián)系，不搞完（公配）不讓你賣，這就把一些矛盾從根本上杜絕?！?p>

　　禁裙樓作商業(yè)

　　王東：對于老城區(qū)的新小區(qū)，會單獨考慮，不會徹底取消上住下商

　　前一段時間草案中關于禁止小區(qū)裙樓用作商業(yè)的規(guī)定引發(fā)了不少質(zhì)疑，媒體和市民都紛紛質(zhì)疑這是否意味著徹底取消富有廣州特色的上住下商的商業(yè)模式。

　　王東對此也做出澄清，他說，上住下商是廣州一個傳統(tǒng)，它確實很方便，市民半夜兩點下樓就能購到東西吃，但從宜居的角度來說，上面住人下面小賣部，多少都會影響到其他居民的生活，所以才有了這個禁止小區(qū)裙樓用作商業(yè)的規(guī)定，但這并不意味著從此之后小區(qū)居民就沒地方去購東西吃了，只是商鋪會在小區(qū)集中起來，不會到處一樓都是商業(yè)街。當然，對于那些老城區(qū)的新小區(qū)，由于土地緊張沒法在小區(qū)單獨建一棟樓集中用作商業(yè)設施的，我們也會單獨考慮，不會徹底取消上住下商，通過設計解決這個問題。

　　住改商“松綁”

　　王東：從來都是說要具體問題具體分析，從沒說單純地讓改或不讓較近省政府下文要求放松住改商的標準以促進就業(yè)擴大內(nèi)需，王東也就廣州是否在規(guī)劃上會為此做出相應調(diào)整做出解釋。他表示自己也仔細看過省政府的文件，里面并沒有提及“松綁”二字，廣州住改商的政策從來都是說要具體問題具體分析，從沒說單純地讓改或不讓，具體要看很多因素，是不是一個商業(yè)網(wǎng)點，改了對周邊居民的影響多大，有沒有人反對你，是否符合消防防火、交通停車等等規(guī)劃技術標準，總的來說不會地把住宅改成商業(yè)，否則當初干脆設計成商業(yè)區(qū)。

　　“省里的文件主要是拉動內(nèi)需促進就業(yè)，但是不代表文件出來之后就不要規(guī)劃報建和審批了，不能想怎么改就怎么改；市民、企業(yè)也要有這個意識，不能說這是我的房子我想怎么改就怎么改，大家都這樣整個城市就亂了”，王東較后說。

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