春節(jié)向來(lái)不是樓市較為火爆的黃金銷售季節(jié)，牛年也不例外。

而樓市的風(fēng)向標(biāo)北京、上海卻出現(xiàn)了分歧，北京的樓市在政策的倡導(dǎo)下，購(gòu)購(gòu)數(shù)較去年同期反而有所上升，而上海依然延續(xù)了往年的冷清，可謂是北邊日出東邊雨。

為提振地產(chǎn)信心，在鼠年較后三天，北京市政府出臺(tái)了落實(shí)國(guó)辦131號(hào)文件精神的具體細(xì)則，徹底松綁購(gòu)購(gòu)二套普通住房的貸款限制，而暫停對(duì)外國(guó)人在京購(gòu)房的居住年限和購(gòu)房有關(guān)規(guī)定的限制。

受政策提振影響春節(jié)期間，北京的樓盤依然保持一定量的看房人數(shù)。

從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)看來(lái)，新建商品房房數(shù)統(tǒng)計(jì)中可知，期房于2月1日(農(nóng)歷大年初七)簽約數(shù)量為58套，簽約面積5748平方米，認(rèn)購(gòu)套數(shù)303套，認(rèn)購(gòu)面積27671平方米；現(xiàn)房簽約25套，簽約面積2825平方米，認(rèn)購(gòu)78套，認(rèn)購(gòu)面積7852平方米(前幾日的數(shù)據(jù)由于放假，官方并未公布)。

二手房今年從大年初五起才有開(kāi)始簽約，當(dāng)日簽約套數(shù)為3套，初六為28套，初七簽約205套，簽約面積17842套，三天共簽約236套，簽約面積為20123平方米。

而去年同期數(shù)目為：簽約87套，簽約面積5841平方米，認(rèn)購(gòu)套數(shù)301套，認(rèn)購(gòu)面積29292平方米；現(xiàn)房簽約81套，簽約面積11810平方米，認(rèn)購(gòu)0套。

二手房從大年初四即開(kāi)始簽售出1套，初五至初七，簽約套數(shù)分別為2套、25套、37套，四天共簽約65套，簽約面積僅5723平方米。

由此可以看出，政府政策對(duì)喚醒樓市起到了一定的作用。

但從新盤推出量看來(lái)，2009年1月，北京計(jì)劃推出新盤項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)，其中純新盤則只有3個(gè)，而去年同期新盤44個(gè)，純新盤12個(gè)。而當(dāng)期的期房日均簽約量相比07年的2月，已經(jīng)下降了25%。

相比于北京人"該出手時(shí)就出手"的豪爽，上海人購(gòu)房就略顯謹(jǐn)慎。

在連續(xù)新政策出臺(tái)的刺激下，春節(jié)前上海樓市有所回暖，1月的前20天，上海成交套數(shù)、成交總面積均較去年12月分別增長(zhǎng)41%和45%，成交均價(jià)較去年12月小幅增長(zhǎng)3%，成交總金額較去年12月大幅上漲近50%。

但春節(jié)期間，從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)看來(lái)，初三-初七，一手房的成交量分別為1、11、16、49、106套，共簽約183套。

易居中國(guó)研究員薛建雄表示："去年同期前四天就簽約了153套，減少幅度相當(dāng)明顯。"

在二手房方面，官方?jīng)]有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但是記者從中介公司處了解到，春節(jié)后至今一些中介公司的區(qū)域門店成交量都是零，甚至帶客看房量和電話咨詢量也幾乎都是零。

從推出的新盤來(lái)看，整個(gè)上海市只有一個(gè)樓盤推出了69棟別墅，而在去年春節(jié)，一周推了3個(gè)樓盤有838套，推盤量可以說(shuō)天差地別。

但佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟通過(guò)對(duì)歷年來(lái)春節(jié)當(dāng)月的商品住宅成交面積與春節(jié)前一個(gè)月的成交面積比較，認(rèn)為09年1月上海市商品住宅的成交量相比前一個(gè)月的跌幅還是相對(duì)較低。從近幾年來(lái)數(shù)據(jù)看，全市商品住宅春節(jié)當(dāng)月成交相比春節(jié)前一個(gè)月成交跌幅的為06年春節(jié)，其跌幅為67.81%，而成交量跌幅較小的為07年春節(jié)，其跌幅42.62%，而09年1月跌幅為43.53%，因此今年春節(jié)期間成交出現(xiàn)明顯減少還是相對(duì)正常的。

(作者：王曉宇)