在回暖的勢(shì)頭之下，越來(lái)越多的消費(fèi)者有了在春節(jié)這個(gè)二手房?jī)r(jià)相對(duì)較低時(shí)期入市的意愿。專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，以下三類(lèi)房產(chǎn)，由于比2008年以前交易成本得到大幅下降，能給消費(fèi)者省下大筆的銀子。

　　類(lèi)：90平方米以下普通商品住宅

　　自2008年10月份以來(lái)，國(guó)家一系列的稅費(fèi)調(diào)整政策開(kāi)始出臺(tái)并實(shí)施，其中針對(duì)90平方米以下普通商品住宅的減免優(yōu)惠力度。

　　以一套當(dāng)前二手交易價(jià)100萬(wàn)、面積未超過(guò)90平方米的房產(chǎn)為例，假設(shè)初次購(gòu)購(gòu)時(shí)為80萬(wàn)，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，系列稅費(fèi)調(diào)整前后對(duì)比，該套房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年節(jié)省成本達(dá)到4.95%；滿(mǎn)兩年節(jié)省成本達(dá)到6.05%。而較低0.7倍的優(yōu)惠利率也讓房貸利率成本普遍下降了15%左右?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，2009年購(gòu)房，90平方米以下普通商品住宅的購(gòu)購(gòu)力已經(jīng)大幅提高，這樣一來(lái)，對(duì)于這部分因?yàn)槎愘M(fèi)或利率等政策利好而存留下來(lái)的既有預(yù)計(jì)成本，可以根據(jù)自己的實(shí)際狀況，適宜轉(zhuǎn)移到房屋品質(zhì)上來(lái)。從選擇更有利的交通位置、更大的面積、更新的房齡等幾方面入手。例如，一個(gè)典型區(qū)域，緊鄰**的房產(chǎn)價(jià)格比稍遠(yuǎn)一點(diǎn)同品質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格要高出8-10%左右，只需抽取部分節(jié)省下來(lái)的“備用金”來(lái)進(jìn)一步提高房產(chǎn)品質(zhì)。

　　類(lèi)：房齡在五年內(nèi)的非普通住宅

　　以一套當(dāng)前二手交易價(jià)100萬(wàn)的非普通住宅為例，假設(shè)初次購(gòu)購(gòu)時(shí)為80萬(wàn)，系列稅費(fèi)調(diào)整前后對(duì)比，該套房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年節(jié)省成本達(dá)到1.05%；2-5年節(jié)省成本5.45%。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，購(gòu)購(gòu)房齡在2年以上的非普通住宅，稅費(fèi)優(yōu)惠顯然要大得多，節(jié)省的稅費(fèi)成本可以用來(lái)改善住房面積或內(nèi)部裝修等。

　　第三類(lèi)：四環(huán)內(nèi)的中高端商品房

　　2008年11月份，北京市建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)了《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》，調(diào)整了享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，此次享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格，將有至少30%左右的非普通住宅“命運(yùn)”會(huì)被改寫(xiě)，列入普通住宅當(dāng)中，并且這部分房產(chǎn)主要為集中在四環(huán)內(nèi)的中高端房產(chǎn)，這樣一來(lái)，將可以享受與普通住宅同等的稅費(fèi)優(yōu)惠，未滿(mǎn)兩年節(jié)省成本達(dá)7.5%；滿(mǎn)兩年節(jié)省成本3.1%(享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格調(diào)整后非普宅變普宅征稅前后對(duì)比差異?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，中高端房產(chǎn)稅費(fèi)減少幅度之大，對(duì)于今年優(yōu)選房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，節(jié)省的成本也相當(dāng)可觀。

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