二次調(diào)控、銀行加息以及指月可待的房產(chǎn)稅，這套組合拳來勢(shì)凌厲，市場自4月新政以來雖抗壓能力有所提升，但新政的強(qiáng)化使得近期市場觀望氣息驟增，更導(dǎo)致了部分區(qū)域的退房危機(jī)。新政打擊炒房客和投資客，目的是讓房價(jià)回歸理性。

二手房房價(jià)時(shí)時(shí)報(bào)新版全新上線！

雖說頭次剛需購房族是受政策保護(hù)的對(duì)象但也難免受嚴(yán)厲新政的一些牽絆，如何在當(dāng)前嚴(yán)峻的房產(chǎn)市場下購到滿意的房子，又可以盡可能的節(jié)省一些費(fèi)用，鏈家地產(chǎn)針對(duì)這一情況，提出以下幾點(diǎn)建議：

宜小不宜大

2010年10月1日房產(chǎn)開始實(shí)施新的契稅規(guī)定，跟以往相比，新規(guī)定新加入了兩個(gè)因素 90平米和先進(jìn)住房。對(duì)于頭次購房族來說，優(yōu)惠政策沒有太大變化，但受新增加的面積因素控制，90平米以下中小戶型仍舊享受1%優(yōu)惠稅率，90平米到144平米內(nèi)半價(jià)優(yōu)惠1.5%，其他稅率無優(yōu)惠一律3%。介于契稅政策的新規(guī)定，鏈家地產(chǎn)建議，頭次購房族盡量選擇中小戶型，面積在60至90平米內(nèi)的二手房為宜。

宜舊不宜新

今年1月開始，營業(yè)稅優(yōu)惠由2變5，自住房滿5年銷售可免營業(yè)稅。雖然，次新房在很多方面表現(xiàn)出獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，但受營業(yè)稅的優(yōu)惠政策影響，滿5年的自住房更受追捧。雖說交易過程中，稅費(fèi)分由購賣雙方支付，但在能省掉一些稅費(fèi)的基礎(chǔ)上與業(yè)主談價(jià)格的空間勢(shì)必更大。當(dāng)然，房子也不是越舊越好，房齡太老總價(jià)會(huì)更低，但超過20年房齡的房子抗風(fēng)險(xiǎn)能力低，恐怕在銀行貸款困難。因此，鏈家地產(chǎn)建議，頭次購房族較適宜購購房齡超過5年又不大于20年的舊房，建筑年代在2000年左右的舊房是不錯(cuò)的選擇。一方面可以享受免營業(yè)稅的優(yōu)惠，另一方面也不用為房齡太老貸款難貸而發(fā)愁。

宜高不宜低

購房時(shí)要努力甄別，明白自己的需求和預(yù)算，綜合考慮區(qū)域優(yōu)勢(shì)、生活便捷度、安全性等多方面因素，挑選出性價(jià)比較高的房屋。性價(jià)比高的房屋，承受市場變數(shù)的能力強(qiáng)，貶值率低。挑選房屋的頭要考慮因素是房子的區(qū)域問題，在此，鏈家地產(chǎn)特別推介幾個(gè)京城的熱點(diǎn)商圈，如中關(guān)村、亞運(yùn)村、方莊、國貿(mào)、回龍觀、果園、工體、四惠、馬連道、望京、馬家堡、萬柳、管莊、青塔等都屬于京城成交的熱點(diǎn)，另外，一些**沿線的二手房住宅保值增值能力也較好。

此外，20日央行加息是受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，相較2007年年初7%左右的水平來看，本次加息幅度不算太大，個(gè)人住房商業(yè)貸款5年期以上基準(zhǔn)利率由5.94%上調(diào)至6.14%，上調(diào)了0.20%； 5年以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（年）從3.87%調(diào)至4.05%，上調(diào)幅度0.18%，無論是從上調(diào)幅度還是還款利率來說，公積金貸款仍比商業(yè)貸款有較大優(yōu)勢(shì)，因此，鏈家地產(chǎn)建議頭次購房族還是盡可能選擇公積金貸款方式貸款比較優(yōu)惠。（本文來自鏈家地產(chǎn)）

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