國(guó)家有關(guān)部門(mén)近日發(fā)文，要求各地制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消“毛坯房”。各地建委等部門(mén)隨即推出了相應(yīng)政策，征求社會(huì)意見(jiàn)。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，明確表示未來(lái)將選擇全裝修成品房的購(gòu)房者，僅占所有調(diào)查參與者的三成多。

質(zhì)量是心結(jié)。有專家分析，由于目前國(guó)家強(qiáng)制的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)多是針對(duì)“毛坯房”，并沒(méi)有針對(duì)全 材質(zhì)、施工及驗(yàn)收的專門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，因此，司空見(jiàn)慣的情況是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)圈定的裝修企業(yè)，在大規(guī)模裝修施工過(guò)程中，往往會(huì)偷工減料，以次充好，甚至以表面看起來(lái)精致的裝修掩蓋內(nèi)在的建筑質(zhì)量問(wèn)題。而一旦出現(xiàn)問(wèn)題，曠日持久的糾紛就難以避免，而難以解決的質(zhì)量問(wèn)題更影響了人們以后的居住舒適度，這也使得購(gòu)房者對(duì)全裝修成品房心生畏懼。

而 出了裝修問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與裝修企業(yè)之間互相推諉，互踢“皮球”，業(yè)主又該怎么辦？會(huì)不會(huì)只能陷入扯皮糾纏之中而維護(hù)不了自己的權(quán)益？

劉先生在精裝住宅交付時(shí)就開(kāi)始了煩心的生活。“收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，廁所門(mén)和墻間有1厘米寬的縫，吊燈也是壞的，墻紙還沒(méi)貼到一半，問(wèn)題一大堆。”劉先生回憶當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，仍掩飾不住對(duì)精裝住宅的失望，雖然后來(lái)問(wèn)題都解決了，但是他心里還是留下了一塊疤，以至于后來(lái)妹妹再購(gòu)房時(shí)，他強(qiáng)烈建議選擇毛坯房。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近七成的購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)購(gòu)全裝修成品房的顧慮就是質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士普遍的共識(shí)是，看一個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)不強(qiáng)，就看他敢不敢做 ，因?yàn)樽≌b修是一個(gè)涉及工程內(nèi)容眾多的工作，稍有不慎就會(huì)造成質(zhì)量問(wèn)題，惹火燒身。嘗試過(guò) 的某開(kāi)發(fā)商坦言， “費(fèi)力不討好”，房屋糾紛恐怕會(huì)增多。為避免給自己找麻煩，項(xiàng)目后期全部改成毛坯房交付。

批量裝修扼殺了裝修個(gè)性。開(kāi)發(fā)商批量建設(shè)統(tǒng)一的“全 ”，雖然可提供所謂的“菜單式”裝修，從某地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，全裝修做得比較好的樓盤(pán)，較多也只能做到3個(gè)裝修風(fēng)格，不能讓業(yè)主徹底“解渴”。假如業(yè)主對(duì)“全 ”不滿意，可能還會(huì)“拆掉重來(lái)”，如此一來(lái)，是不是反而會(huì)制造更多的建筑廢棄物，造成更大的資源、能源浪費(fèi)呢？

有關(guān)專家介紹，國(guó)外的住宅與國(guó)內(nèi)不同，交付標(biāo)準(zhǔn)一定是精裝修，購(gòu)房者對(duì)于住宅大到建筑的風(fēng)格、戶型，小到樓梯扶手的材料、款式，都可以根據(jù)自身的喜好，進(jìn)行個(gè)性化選擇，甚至同一裝修材料，也提供了大量的選項(xiàng)，但在目前的我國(guó)市場(chǎng)，在住宅精裝前引入設(shè)計(jì)師針對(duì)單個(gè)業(yè)主需求，設(shè)計(jì)室內(nèi)裝修的項(xiàng)目，特例太少。在目前現(xiàn)有的全裝修成品房項(xiàng)目中，能實(shí)現(xiàn)裝修菜單式選擇已經(jīng)是巨大的進(jìn)步，批量化的生產(chǎn)方式使得更多的項(xiàng)目還是千戶一面的裝修風(fēng)格，而這顯然與購(gòu)房者日益彰顯的個(gè)性化需求沖突。雷同式裝修，使得購(gòu)房者在選擇全裝修成品房時(shí)會(huì)有猶豫，或在選擇后出現(xiàn)將原有裝修全部打掉重做的情況。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超過(guò)兩成的購(gòu)房者未選擇全裝修成品房，是覺(jué)得個(gè)性化需求無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

裝修報(bào)價(jià)不透明，虛報(bào)裝修成本的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。“毛坯房?jī)r(jià)格也就每平方米3500元，精裝修交付就把價(jià)格提高到了每平方米6000元，完全是漲價(jià)的借口。”原本打算購(gòu) 的張先生，給記者算了一筆賬，他想購(gòu)的100平方米兩居，按毛坯房?jī)r(jià)格計(jì)算總價(jià)35萬(wàn)左右，精裝修總價(jià)則近60萬(wàn)，“不到100平方米的房子，我用25萬(wàn)來(lái)裝修得裝成什么樣？”有開(kāi)發(fā)商對(duì)記者坦言，精裝修價(jià)格每平米提高了2000元，但實(shí)際精裝修選材不同價(jià)格差別很大，也沒(méi)有上限，確實(shí)是用來(lái)提價(jià)的常用手段。網(wǎng)上調(diào)查的購(gòu)房者有很大一部分人注意到了這個(gè)問(wèn)題，近兩成的購(gòu)房者認(rèn)為，之所以不選擇全裝修成品房，原因就在于全裝修定價(jià)大大提高了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。購(gòu)房者張先生就表示，裝修定價(jià)不透明，給了開(kāi)發(fā)商太多臺(tái)下操作的空間，這是他放棄全裝修成品房的主要因素之一，這也代表了很大一部分購(gòu)房者的心聲。

反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、千篇一律的裝修風(fēng)格、不透明定價(jià)及缺乏長(zhǎng)期售后服務(wù)等原因，讓購(gòu)房者放棄了全裝修成品房?？磥?lái)取消“毛坯房”是否為時(shí)過(guò)早，制定完善的“全 ”裝修、驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)，比取消“毛坯房”更重要、更急迫。

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