日前，廣州土地出讓市場再度遇冷。在繼去年年底金沙洲地塊以及南沙區(qū)南沙街行政南側一幅超過13萬平方米的住宅用地，因無人競價而被政府收回后，近日一幅市區(qū)商業(yè)用地又再因無人競價而流拍，同時推出的兩幅住宅用地也都僅以底價成交。對此，市場人士普遍認為，這是由于全市商品住宅成交量下降、股市下跌以及開發(fā)商資金緊缺等因素使然。

此分析很有道理，透過土地市場的行情變化能夠較真實地反映出業(yè)界對未來樓市的預期。不過，記者卻認為，土地出讓市場的持續(xù)遇冷，在剔除了導致政府收入減少這一不利因素外，其實對整個樓市的持續(xù)健康發(fā)展未嘗不是一件好事。具體而言，現(xiàn)階段樓價回落，成交淡靜，其關鍵原因之一就是此前地價不斷創(chuàng)新高，導致樓價狂飆，大量按市道較好時定位的新產(chǎn)品，現(xiàn)在推出后無法令市場接受。如今，隨著土地出讓市場接連遇冷，就意味著供地方在未來的一段時間都會因此更加謹慎地推出新地塊，而不會再大量放地，開發(fā)商手中持有的地塊則因此而逐漸減少，繼而有效地調(diào)節(jié)市場的供應量。一旦市場的供求關系從現(xiàn)在的供過于求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┬∮谇?，那樓價的止跌回升也就勢在必然了。

我們不妨回顧一下，廣州"天價"地的出現(xiàn)是始于2006年左右，而樓價開始飆升以至達到頂峰則是在2007年年初到9月底。近大半年來，伴隨著房價持續(xù)走低，地價也已經(jīng)大幅回落了。我們預期，當目前市場的在售住宅經(jīng)過兩年時間消化得七七八八之后，也許就在2010年后，廣州的住宅產(chǎn)品會因土地供應的減少而供應量銳減，從而令樓價重新步入穩(wěn)中回升的健康軌道。（王荔玨）

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