你好！春節(jié)期間經(jīng)過朋友推薦，看了你的一些文章很受啟發(fā)。我是5年前畢業(yè)的，然后留京工作，屬于典型的“北漂一族”，因此擁有房產(chǎn)是我在這個(gè)城市立足的標(biāo)志，也是女友一家認(rèn)可我的前提。本來計(jì)劃08年初置業(yè)結(jié)婚，但當(dāng)時(shí)房價(jià)實(shí)在太高，后期下降就更不敢出手了。春節(jié)假期我們又去看了幾個(gè)一直關(guān)注的樓盤，房價(jià)也確實(shí)松動了不少。其中有一個(gè)樓盤至少優(yōu)惠了4000元，對此我和未婚妻都有點(diǎn)動心，在這里想和您咨詢一下，09年的房價(jià)走勢如何，到底適合不適合購房，要購什么時(shí)候購合適？較后祝您新年愉快！

　　漂流瓶

　　2009年1月31日。

　　漂流瓶：

　　您好！很高興收到你的郵件。你說你看我的一些文章很受啟發(fā)，我聽了當(dāng)然很高興，甚至有點(diǎn)自得，但是我不得不提醒你的是，在如今這個(gè)謊言漫天飛舞的年代里，沒有人值得你信任，你較該信任你自己。所以你面對一些專家或?qū)W者的言論，你較好戴上“利己”的眼鏡，好好研究一下對方的言論，當(dāng)然如果你沒有信心去判斷這些言論，那么較好的處理辦法就是不要去看這些言論。當(dāng)然對于我的文章，你也同樣要保持警惕，不過你先進(jìn)可以放心的是，我下面的話完全代表我個(gè)人，他不屬于開發(fā)商，也不屬于政府研究機(jī)構(gòu)。但即使是這樣，你也只能持參考的心態(tài)去看這封信。

　　1.09年的房價(jià)肯定還會下降，但是具體下降多少，只有上帝知道，當(dāng)然還有每個(gè)開發(fā)商老板有權(quán)利知道，如果讓我說，下降的比例應(yīng)該在20%左右，這其中單價(jià)1萬元以下、2萬元以上的兩端產(chǎn)品下降幅度不大，價(jià)格下跌主要集中在單價(jià)1~2萬之間的中端產(chǎn)品；

　　2.每家開發(fā)商就和一個(gè)家庭一樣：有富裕的就有窮的；有背景深厚的也有關(guān)系一般的。所以在09年，實(shí)力雄厚的背景深如大海不缺錢的項(xiàng)目可能不會降價(jià)，而那些缺錢的又沒有靠山的項(xiàng)目肯定會降價(jià)，這就是為什么同一地段的不同項(xiàng)目，有的價(jià)格巋然不動，有的已經(jīng)“蠢蠢欲動”；

　　3.如果樓市在09年季度表現(xiàn)繼續(xù)低迷的話，那么真正著急的不僅是開發(fā)企業(yè)，還有地方政府，所以肯定會在3月底和4月初繼續(xù)出臺相關(guān)刺激樓市的措施，這其中肯定要采取針對購家的減稅等措施，所以如果你要在09年購房，較起碼也要等到4月份之后；

　　4.房子到底什么時(shí)候購較合適，這就如同問一個(gè)男人到底該找什么樣的老婆一樣難以回答。同樣一個(gè)男人，在25歲和50歲時(shí)擇偶的標(biāo)準(zhǔn)肯定不一樣。同樣購房子也一樣，比如在通貨膨脹的時(shí)候，富翁較適合購房子抵御貨幣貶值，而窮人這個(gè)時(shí)候較合適把家里的罐子都裝滿米。所以你屬于那類人，你心里較清楚；

　　5.你購房子既不是短期投資，也不是長期出租，而是用來自住。所以你只要感覺位置合適，價(jià)格合理，購購后銀行按揭也沒有什么負(fù)擔(dān)，該出手時(shí)就出手。畢竟房子是用來住一輩子的，并不是虛擬的股票，每天要關(guān)注價(jià)格的變化。不過我在前面提醒你了，要購較好等到4月份之后；

　　6.在金融危機(jī)年份，企業(yè)倒閉的情況隨時(shí)都有可能發(fā)生，尤其是和金融密切相關(guān)的地產(chǎn)企業(yè)，因此較好你們不要購期房，同時(shí)不知名的有爛尾嫌疑的打著超級低價(jià)旗號的樓盤更不要碰及。現(xiàn)房、品牌樓盤是你們的頭選；

　　7.選擇城區(qū)樓盤（5環(huán)里的），不要購偏遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤。這樣即使房價(jià)下跌，城區(qū)的樓盤的抗跌性永遠(yuǎn)高出郊區(qū)樓盤，跌的比別人少一些，也至少能落個(gè)心理安慰吧，千萬不要購那種看似離北京很近，實(shí)際上一開機(jī)就收到“河北移動歡迎您”的短信的樓盤，如果不信，你可以去打聽一下08年燕郊的樓盤價(jià)格下降了多少；

　　其他的一些注意事項(xiàng)，可以參考我的相關(guān)文章。較后祝福你牛年牛氣沖天，購到好房子。

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