二套房執(zhí)行細(xì)則可能參照區(qū)位人均建筑面積，擴充二套自住購房的政策優(yōu)惠范圍。

　　根據(jù)12月17日國務(wù)院出臺的促進(jìn)樓市健康發(fā)展的措施中提出對已貸款購購一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降脑偕暾堎徺彾灼胀ㄗ宰》康木用窨杀日請?zhí)行頭次貸款購購普通住房的優(yōu)惠政策。那么，根據(jù)北京統(tǒng)計局2007年發(fā)布北京人均住宅建筑面積為27.07平米的標(biāo)準(zhǔn)，三口之家頭次購房面積應(yīng)該在81.21平米以下才能享受該項優(yōu)惠。但是，由于北京不同區(qū)域的人口及住房面積水平不同，統(tǒng)一按照這個人均居住標(biāo)準(zhǔn)無法使二套房自住需求充分釋放。同時，在2002年左右大戶型建設(shè)項目較多，而這部分購房人如今正面臨改善型的升級置業(yè)需求，如果根據(jù)各區(qū)的人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，能夠適當(dāng)擴充享受二套優(yōu)惠政策的人群范圍?！拔覑畚壹摇睒I(yè)內(nèi)人士表示，二套房松綁細(xì)則按照不同區(qū)域的人均居住標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，將有效刺激套自住置業(yè)需求的釋放，而市區(qū)內(nèi)的主要供應(yīng)房源為二手房，因此，該項細(xì)則的進(jìn)一步落實將帶動二手房市場率先活躍起來。

　　主推6000-8000元/平米的中檔商品房，消化存量房。

　　針對2009年公務(wù)員、企事業(yè)單位等工薪的置業(yè)需求，陳剛市長表示將建設(shè)6000-8000元/平米的中檔商品房，同時，通過消化存量房解決普通購房者居住問題。由于新建住房規(guī)劃需要一定的建設(shè)周期，現(xiàn)階段中檔住房的供應(yīng)源主要來自二手房市場?！拔覑畚壹摇北硎?，隨著2008年樓市進(jìn)入調(diào)整期，二手房價格出現(xiàn)了較大的議價空間，6000-8000元/平米的房源釋放充分。同時，隨著稅費新政的實施，購購二手房比以往能夠節(jié)省很多資金，以購房人為主導(dǎo)的客戶時代中置業(yè)利好正傾向于消費者。

　　據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計顯示，目前售價在6000-8000元/平米的二手房主要集中在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域。置業(yè)顧問建議，如果是工薪的上班族可選擇通州、石景山和霍營一帶區(qū)域置業(yè)，這些區(qū)域商圈成熟、有軌道交通等便利的出行條件，社區(qū)配套成熟。另外，由于城建設(shè)規(guī)劃趨于飽和，政府建設(shè)中檔住房逐漸向郊區(qū)延伸，相應(yīng)的商圈及配套設(shè)施需要在住宅建成后兩到三年內(nèi)才能逐步完成，因此，從近期的發(fā)展?fàn)顩r來看，購購二手房的優(yōu)勢利好更強一些。

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