凡事都應(yīng)該是具體問題具體分析，如果我們說，沈陽的樓市整體已經(jīng)完成了觸底，顯然是不負(fù)責(zé)任的。但是，對(duì)于購(gòu)房者而言，盲目地等待心儀的樓盤達(dá)到自己的心理價(jià)位顯然也是不夠明智的。每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因其企業(yè)開發(fā)背景、建造的產(chǎn)品、所在區(qū)域的不同，它的價(jià)格底線也會(huì)不同，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，開發(fā)企業(yè)可以低利潤(rùn)甚至無利潤(rùn)出售，相反，市地塊就不具備觸底的可能。即使相類似的產(chǎn)品，因?yàn)槠髽I(yè)本身資金的原因，其房?jī)r(jià)下降的時(shí)間和空間也不會(huì)相同。因此，2009年購(gòu)房，知足常樂、出手及時(shí)更是一種智慧的選擇。

既然談到房?jī)r(jià)的觸底，那么就頭先應(yīng)該知道，沈陽房?jī)r(jià)的底部在哪里。頭先要了解一個(gè)規(guī)律，那就是從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至今的三四個(gè)周期中，每個(gè)高點(diǎn)都比上一個(gè)高點(diǎn)更高，每一個(gè)低點(diǎn)也比上一個(gè)低點(diǎn)更高，是一個(gè)振蕩上揚(yáng)的過程。后一個(gè)谷底比前一個(gè)谷底高出30%也是正常的。照此看來，購(gòu)房者如果購(gòu)房，就沒必要見底，一下回到三年前的價(jià)格是不可能的。再有，從沈陽房地產(chǎn)開發(fā)的成本來講，沈陽的市場(chǎng)起步晚，起步后一直是穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，2008年剛剛有加速上漲的態(tài)勢(shì)，便因全國(guó)的大環(huán)境而急速剎車，因此，沒有暴漲，也就不存在暴跌。一些購(gòu)房者期待沈陽房?jī)r(jià)像深圳、上海等城市一樣降價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。尤其2007年之后拿地的企業(yè)，利潤(rùn)已經(jīng)非常低。

那么，在房?jī)r(jià)下調(diào)空間并不大的情況下，選擇什么樣的產(chǎn)品才更加保險(xiǎn)呢？很顯然，好地段的小戶型仍然是頭選的產(chǎn)品，無論是自住還是投資，都不至于悲慘收?qǐng)?。原因我們可以從幾方面分析：頭先就是投資風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在購(gòu)房子，大家較關(guān)心的當(dāng)然就是風(fēng)險(xiǎn)的問題，房?jī)r(jià)是不是還會(huì)繼續(xù)降，沈陽市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)剛性需求的市場(chǎng)，短時(shí)間內(nèi)這種狀態(tài)還不會(huì)改變，剛性需求之下，小戶型肯定是暢銷的產(chǎn)品。而即使房?jī)r(jià)下降，小戶型因其總價(jià)低、易出租等特點(diǎn)，損失也會(huì)降到較低。其次是回報(bào)率，小戶型也應(yīng)該是頭選的產(chǎn)品，稍微了解市場(chǎng)的人都知道，二手房市場(chǎng)中，較易出租的戶型面積在45平方米至80平方米之間，而且租金一直是穩(wěn)中有升，比100平方米的大戶型租金要高。另外，從今年的市場(chǎng)走勢(shì)分析，由于政府把用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的資金轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)貼，這樣一來，一些低收入群體將支撐小戶型的消費(fèi)，從而保障了小戶型的增值可能性會(huì)更大。

知足才能常樂，你真的知道樓市啥時(shí)候是“底”嗎？如果你真的需要購(gòu)套房子，就別再等待，該出手時(shí)就出手吧！

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