政策的主導(dǎo)思想，現(xiàn)在看來(lái)，就是讓你產(chǎn)生現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)，為了讓普通老百姓發(fā)生現(xiàn)實(shí)的住房消費(fèi)，國(guó)家政策計(jì)劃分三步走，目前走了兩步，它們是：步，肯定地方政府救市的正確性與努力，并通過(guò)出臺(tái)的救市政策給予補(bǔ)充與提升；步，全面出臺(tái)涉及發(fā)改委、國(guó)土部、央行、住建部、工信部等參與的刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展一攬子計(jì)劃；剩余的第三步，將市場(chǎng)反應(yīng)出的癥結(jié)問(wèn)題及政策效應(yīng)不明的部分放在2009兩會(huì)期間予以落實(shí)。

　　從目前的政策來(lái)看，擴(kuò)大公積金消費(fèi)范圍，放松二套房貸管制，將二手房納入改善型消費(fèi)范疇，全面下調(diào)稅率或直接減免稅，財(cái)政補(bǔ)貼，政府引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入政策性住房建設(shè)領(lǐng)域，政府收購(gòu)住房等等，其宗旨在于刺激消費(fèi)，無(wú)論是中低端的普通商品住房消費(fèi)，還是保障性住房消費(fèi)，為彌補(bǔ)經(jīng)適房的不足與避免發(fā)生棄購(gòu)，政府不惜出臺(tái)補(bǔ)貼措施刺激這部分的消費(fèi)。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，政府一方面給出路，另一方面敦促他們盡快調(diào)整價(jià)格策略促進(jìn)銷售。

　　預(yù)期2009，全面理房時(shí)代將來(lái)臨，它并不意味著全民購(gòu)房或通過(guò)調(diào)整房?jī)r(jià)來(lái)還原市場(chǎng)的本來(lái)面目，核心在于促消費(fèi)保增長(zhǎng)。大約的支出思路就是：通過(guò)政策引導(dǎo)購(gòu)房人花一部分未來(lái)的錢、通過(guò)政府的現(xiàn)實(shí)補(bǔ)貼與減免降低消費(fèi)的頭次支出、通過(guò)開(kāi)發(fā)商支出政策性稀釋以及通過(guò)政策促進(jìn)開(kāi)發(fā)商洗牌性并購(gòu)來(lái)促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定并提供更多降低頭次支出的政策促進(jìn)動(dòng)機(jī)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人“購(gòu)得起”的意愿，著眼于購(gòu)房后的生活質(zhì)量下降預(yù)期，政府再通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障就業(yè)、增加收益補(bǔ)貼來(lái)源與力度等進(jìn)行后期修補(bǔ)。

　　對(duì)于前期泡沫比較集中的投資性持有與投機(jī)性購(gòu)房，政策將通過(guò)二手房貸的松動(dòng)、戶籍松動(dòng)、公積金政策覆蓋二手交易市場(chǎng)、降低稅費(fèi)、對(duì)購(gòu)二手房普通消費(fèi)住戶給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施，刺激持有人出貨，復(fù)蘇二手交易市場(chǎng)。

　　所以2009對(duì)投資人而言也是個(gè)機(jī)會(huì)。

　　為強(qiáng)化社會(huì)和諧，政策并對(duì)保障住房與租賃市場(chǎng)進(jìn)行了特別說(shuō)明，以穩(wěn)定市場(chǎng)非交易部分的基礎(chǔ)環(huán)境。

　　鑒于前期政策性住房出現(xiàn)許多不足，預(yù)期政策性收購(gòu)面將圍繞廉租房與中低價(jià)位中小套型來(lái)展開(kāi)，并對(duì)經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)流動(dòng)進(jìn)行部分釋放，允許早期經(jīng)適房自由流通，困擾市場(chǎng)的小產(chǎn)權(quán)房亦將有所松動(dòng)。

　　因此，2009年并不如專家預(yù)言的那般難聽(tīng)難過(guò)，實(shí)際上，2009年購(gòu)房數(shù)量將較之過(guò)去有的增長(zhǎng)。

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