據(jù)介紹，此次針對二手房的新政主要是“進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)。對已貸款購購一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購購套普通自住房的居民，比照?zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購購普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購購普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅。 ”

　　其中，銀行貸款和交易稅費(fèi)，這兩項(xiàng)為政府調(diào)節(jié)樓市的重要杠桿。專家提醒，目前政府所有的關(guān)于樓市優(yōu)惠政策，針對的主體都為個人和住宅，其中普通住宅會享受更大的優(yōu)惠。對于銀行貸款暫不必說。單就交易稅費(fèi)來講，本次營業(yè)稅的減免對二手房市場可謂意義重大，這一稅種有時甚至可以直接左右房屋購賣的成交價格。

　　有關(guān)專家認(rèn)為：從本次新政綱領(lǐng)性的條文來看政策只是針對個人的普通住房出售過程中可以享受減免的優(yōu)惠，也就是說主體需符合“個人”及“普通住房”才能享受新政的優(yōu)惠，但如果個人出售非普通住房是否享受這一優(yōu)惠政策，目前為止有關(guān)部門尚未出具具體的說法。在這里需要和大家說明的是，普通住宅與非普通住宅的界定寬泛一點(diǎn)來講就是以單套面積是否達(dá)到140平米來算，單套面積低于140平米就算普通住宅，反之就是非普通住宅。那就目前階段如果需購購非普通住房的購受方來說可以靜待相關(guān)的政策。而對于已簽訂存量房購賣契約的，但尚未進(jìn)入過戶流程的房屋，建議還是按兵不動為上策，因?yàn)閷?shí)施的細(xì)則尚未頒布。

　　另外，再從本次二手房新政兩年期的界定標(biāo)準(zhǔn)來看：1、若2年以上的個人普通住房出售予以免征營業(yè)稅，2、若2年以內(nèi)的個人普通住房出售的話按差價×5.55％予以征收營業(yè)稅。那上述第1點(diǎn)免征營業(yè)稅的政策會增加市場上一些已滿2年但不滿5年的個人普通住房的競爭力，也就是說對于這一批存量房源的成交量可能會放大，同時對于那些已滿5年在以前來講具有很強(qiáng)競爭力的房源可能就弱化了。對于第2點(diǎn)，大家可能普遍認(rèn)為避免購那些不滿2年的存量房，因?yàn)槎愘M(fèi)可能會很高，但專家認(rèn)為并非這樣，那些不滿2年的存量房就目前來說更具有競爭力，值得注意的是不滿2年的那些房屋都是在2007年房價高位的時候購購的，同時這次的政策未曾對個人所得稅予以減免，那個人所得稅的征收方式若按現(xiàn)有政策為滿5年，且為個人先進(jìn)生活用房方能享受減免的政策，那么對于未滿5年的房屋征稅方式則為差價（凈得）×20％或核定征收成交價×1％。這樣一分析就會發(fā)現(xiàn)對于不滿2年的那些房屋如果出售的話交易成本（稅費(fèi)）是非常的低甚至比購購增量房要低得多。

　　而對于市民感興趣的一些其他話題，如此項(xiàng)新政對于期房來說沖擊有多大？是不是國家在鼓勵購購存量房？等等，在今后的市場觀察與分析中，專家還將找機(jī)會一一來為大家講解。

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