其一，哪些樓盤在目前態(tài)勢下敢于不打折銷售，大約有這么幾大類因素左右著它力挺：

　　1、項目價格堅持低開高走小幅上揚的策略，并且基于市場與項目特質來訂價，這類項目一般是規(guī)模大盤，需要幾年時間才能打造完成，那么在前期，它需要積累的是人氣，是口碑，是品牌，是性價比個性化，所以訂價在這類項目來看，屬于規(guī)劃，是有規(guī)劃地訂價，除非市場完全冷卻，不然一般會堅持低開上揚的策略路線，以使每一個消費者能夠獲得“營銷紅利”與“消費紅利”（開發(fā)商削弱成本開支的部分）；

　　2、心理價格可以通俗量化的樓盤，有這么一些樓盤，其心理價格可以通俗量化，一般購房者能做到心知肚明，通過貨比三家，這類項目的特色被比出來了。比如城區(qū)罕見的多層普通定位的項目，高于同類地段高層在建項目是可以理解的。再比如商業(yè)別墅產(chǎn)品，在商務區(qū)或城市副區(qū)域建設的一些城市別墅項目，它們兼顧了高端住宅與普通商業(yè)門面的功能，同時將商、住、租綜合于一體，當然能夠獲得比同地段普通項目更高的價格，并且有市場，有消費，也是合適的消費品種。

　　3、開發(fā)商可以提供稀釋購購力的有效辦法的項目：目前沉淀下來的許多消費，在政策松動以后急于購購，這個時候有些有實力并且比較開明的開發(fā)商，選擇了另辟路徑，即不通過大幅降價銷售，反而是保持上揚態(tài)勢，但通過提供精裝修、并在精裝修基礎上按毛坯房購購，頭付松動并且承諾回購，如果這幾條綜合一起，則可以刺激中產(chǎn)當中的無房戶。

　　其二，救市新政后上市的項目，并以團購的方式：

　　新盤肯定降低了價格預期，本身就具備價格優(yōu)勢。

　　新盤借助于營銷網(wǎng)絡、渠道、定向消費，往往能夠批發(fā)性銷售，因此價格嚴格按照既定步驟剛性執(zhí)行。

　　以上歸納的實際是四類不折扣樓盤，但它們僅適合中產(chǎn)消費，并且僅適合中產(chǎn)中收益比較有保障的那一類。以及老板基于未來市場的估計實行反多元化業(yè)務調整者，智力事業(yè)創(chuàng)業(yè)者。

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