其一，哪些樓盤在目前態(tài)勢下敢于不打折銷售，大約有這么幾大類因素左右著它力挺：

　　1、項(xiàng)目價(jià)格堅(jiān)持低開高走小幅上揚(yáng)的策略，并且基于市場與項(xiàng)目特質(zhì)來訂價(jià)，這類項(xiàng)目一般是規(guī)模大盤，需要幾年時(shí)間才能打造完成，那么在前期，它需要積累的是人氣，是口碑，是品牌，是性價(jià)比個(gè)性化，所以訂價(jià)在這類項(xiàng)目來看，屬于規(guī)劃，是有規(guī)劃地訂價(jià)，除非市場完全冷卻，不然一般會(huì)堅(jiān)持低開上揚(yáng)的策略路線，以使每一個(gè)消費(fèi)者能夠獲得“營銷紅利”與“消費(fèi)紅利”（開發(fā)商削弱成本開支的部分）；

　　2、心理價(jià)格可以通俗量化的樓盤，有這么一些樓盤，其心理價(jià)格可以通俗量化，一般購房者能做到心知肚明，通過貨比三家，這類項(xiàng)目的特色被比出來了。比如城區(qū)罕見的多層普通定位的項(xiàng)目，高于同類地段高層在建項(xiàng)目是可以理解的。再比如商業(yè)別墅產(chǎn)品，在商務(wù)區(qū)或城市副區(qū)域建設(shè)的一些城市別墅項(xiàng)目，它們兼顧了高端住宅與普通商業(yè)門面的功能，同時(shí)將商、住、租綜合于一體，當(dāng)然能夠獲得比同地段普通項(xiàng)目更高的價(jià)格，并且有市場，有消費(fèi)，也是合適的消費(fèi)品種。

　　3、開發(fā)商可以提供稀釋購購力的有效辦法的項(xiàng)目：目前沉淀下來的許多消費(fèi)，在政策松動(dòng)以后急于購購，這個(gè)時(shí)候有些有實(shí)力并且比較開明的開發(fā)商，選擇了另辟路徑，即不通過大幅降價(jià)銷售，反而是保持上揚(yáng)態(tài)勢，但通過提供精裝修、并在精裝修基礎(chǔ)上按毛坯房購購，頭付松動(dòng)并且承諾回購，如果這幾條綜合一起，則可以刺激中產(chǎn)當(dāng)中的無房戶。

　　其二，救市新政后上市的項(xiàng)目，并以團(tuán)購的方式：

　　新盤肯定降低了價(jià)格預(yù)期，本身就具備價(jià)格優(yōu)勢。

　　新盤借助于營銷網(wǎng)絡(luò)、渠道、定向消費(fèi)，往往能夠批發(fā)性銷售，因此價(jià)格嚴(yán)格按照既定步驟剛性執(zhí)行。

　　以上歸納的實(shí)際是四類不折扣樓盤，但它們僅適合中產(chǎn)消費(fèi)，并且僅適合中產(chǎn)中收益比較有保障的那一類。以及老板基于未來市場的估計(jì)實(shí)行反多元化業(yè)務(wù)調(diào)整者，智力事業(yè)創(chuàng)業(yè)者。

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