方式一：提前支付頭期房款

　　滿堂紅的個(gè)貸部主任徐小姐表示，由于目前佛山無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此他們一般會(huì)與購(gòu)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)家有錢(qián)，可以建議購(gòu)家一次性將房款付清，這樣就可以先幫賣(mài)家付清貸款，之后房屋就可以正常交易了。當(dāng)然，多數(shù)購(gòu)房者是無(wú)法一次性付款的，并且很多人也會(huì)認(rèn)為一次性付款不安全。對(duì)此，徐小姐表示，他們通常會(huì)建議購(gòu)房者在遞件前先支付頭期款來(lái)墊資，因?yàn)橐话闱闆r下，賣(mài)方所欠的貸款與購(gòu)方的頭期房款相差不大，并且先付頭期款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力不大，因此購(gòu)賣(mài)雙方都較容易接受。

　　當(dāng)然，有不少購(gòu)房者提出擔(dān)心這種交易方式的風(fēng)險(xiǎn)性，害怕賣(mài)方會(huì)將頭期款挪作他用，或者在還清貸款后不配合購(gòu)家過(guò)戶。對(duì)此，和記地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人蔡小姐表示，付頭期款一般在簽訂購(gòu)房合同之后，到這一步就已經(jīng)比較安全了。之后，購(gòu)房者可以要求購(gòu)賣(mài)雙方去公證處簽訂一份公證委托書(shū)，這樣的話，不管賣(mài)方以后因?yàn)槿魏卧蚓芙^交房，購(gòu)方都可以辦理過(guò)戶手續(xù)。除此之外，購(gòu)方也可以找律師做見(jiàn)證，證明是購(gòu)房者出錢(qián)替賣(mài)方還清了貸款。當(dāng)然，為了保證賣(mài)方是將錢(qián)用于還款，購(gòu)房者還需要陪同賣(mài)方一起去銀行還貸，看清銀行出具的貸款結(jié)清證明，之后陪同賣(mài)家去房產(chǎn)交易注銷(xiāo)貸款。

　　同時(shí)，蔡小姐表示，選擇這種交易方式的多是有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人，而對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的頭次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，找中介公司代為辦理或采用融資的方式較為安全。

　　方式二：委托融資公司交易

　　除了購(gòu)方墊資以外，合富的蔣先生表示，這種房子還可以通過(guò)融資公司或借貸公司來(lái)交易，也就是由融資公司借錢(qián)給賣(mài)方還款。蔣先生說(shuō)，通常中介公司都會(huì)有合作的融資公司，這些公司信譽(yù)較好，對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方都較有保障。并且采用這種方式等于將貸款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了融資公司，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)房者只要在融資公司與賣(mài)方的借貸行為完成后即可正常交易。

　　而對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，融資公司在放貸前會(huì)委托中介對(duì)其還貸信用及能力進(jìn)行審核，審核通過(guò)后才可放貸，而賣(mài)方在賣(mài)房交易完成后按合同期限還款給融資公司即可。業(yè)內(nèi)人士表示，由于此種交易涉及融資公司，一般人不太了解，容易疏忽一些細(xì)節(jié)，因此找中介公司代為辦理比個(gè)人去找融資公司要安全得多。

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