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小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)須符合相關(guān)條件

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 669 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

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　　對此，房地產(chǎn)交易部門的有關(guān)人士介紹說：《城市房地產(chǎn)管理法》第39條明確指出，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

　　(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第39條規(guī)定的條件的；

　　(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　(三)依法收回土地使用權(quán)的；

　　(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　(五)權(quán)屬有爭議的；

　　(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

按照以上規(guī)定，朱先生的房產(chǎn)是不能交易轉(zhuǎn)讓的。雖然國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施，但在解決方案出臺之前，小產(chǎn)權(quán)房仍處在一種尷尬境界。

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