像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費(fèi)就1萬多元甚至更高，一些購(gòu)房者覺得中介代理費(fèi)高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到底怎么DIY？有關(guān)人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易查產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。

　　交易DIY分九步走

　　從購(gòu)賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。

　　步，購(gòu)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)購(gòu)家來說較為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

　　步，簽訂二手房購(gòu)賣合同。購(gòu)賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。購(gòu)賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過程中較耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

　　第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

　　走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

　　兩個(gè)細(xì)節(jié)一定要注意

　　由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房購(gòu)賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。

　　頭先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。

　　在確定房屋面積時(shí)，由于有些房子年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計(jì)算在內(nèi)。

　　關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂購(gòu)賣合同的時(shí)候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，屋內(nèi)卻空無一物。其實(shí)這種糾紛只要購(gòu)房時(shí)在合同中注明就可以避免。

　　其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對(duì)不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。

　　在整個(gè)交易過程中，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來后遺癥。

　　業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機(jī)構(gòu)將購(gòu)家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在購(gòu)賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，較后一小部分剩余款項(xiàng)較好能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的一段時(shí)間內(nèi)。

　　二手房過戶

　　DIY省錢但費(fèi)力

　　盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費(fèi)，但是由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，對(duì)于普通購(gòu)房者來說，這是一件省錢但費(fèi)力的事情。

　　其實(shí)，對(duì)于一些不熟悉程序的二手房交易個(gè)人來說，比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數(shù)中介公司都開展了手拉手業(yè)務(wù)，其中既有純粹辦證業(yè)務(wù)，也有包括簽合同、資金監(jiān)管、房屋驗(yàn)收等相對(duì)綜合的業(yè)務(wù)。（編輯：凝水）

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