優(yōu)惠不大

　　契稅支出僅僅減少數(shù)千元

　　新政到底會帶給購房者什么呢？對于購房者來說利好的是，個人頭次購購90平方米及以下普通住房的，可以減少0.5%的契稅支出，“按照現(xiàn)在的房價，至少可以少3000～5000元左右”。

　　頭付比例調(diào)整為兩成。按照廣州市目前的樓價，將頭付三成降為兩成，購房門檻約可降低3萬～10萬元。

　　對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅，印花稅是房價的萬分之五，那100萬的房價就可以少交500元的印花稅。

　　下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點，意味著公積金貸款50萬10年期的話，每個月比新政前少還40元。金融機構對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，根據(jù)匯瀚按揭的計算，如果向銀行借貸50萬10年期的話，每個月可少還利息300元。

　　此外，新政允許地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策，這一塊能帶給消費者多少優(yōu)惠還有待政策的出臺。

　　新政真空期

　　未來10天成交量或為零

　　中原地產(chǎn)項目部黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)表示，目前出臺的這個政策主要是針對頭次置業(yè)和二手購賣的?？傮w上來說它有利好作用，但是否真的就能雙贏，還需要觀察。

　　就廣州市來說，這個政策是在11月1日才實施，就可能會導致有10天是沒有成交量的，短期內(nèi)會突然導致成交量的下降。因為有的購家本來是已經(jīng)交了訂金的準備購的，但是他們?yōu)榱说冗@個措施可能會推遲簽認購書。短期內(nèi)的變數(shù)也會比較大，對于二手房業(yè)主和購家來說可能會形成一種焦灼狀態(tài)，也就是雙方都在拉鋸，在這個過程中，政策的作用可能就會相互抵消。

　　此外，黃韜分析二手房價格會因此堅挺。他表示因為本來從8月份開始，二手房業(yè)主在價格方面已經(jīng)有所松動了?，F(xiàn)在突然又出來這么一個政策，他們可能會停止降價。

　　專家憂慮

　　開發(fā)商再度提高樓價

　　廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞分析，現(xiàn)在不是大幅度出臺救市政策的好時候，短期內(nèi)政策的影響很小，不能令到成交量與價格發(fā)生變化。如果現(xiàn)在就大力地開始救市，有可能會失掉大部分之前的宏觀調(diào)控效果，引致樓價的回調(diào)和理性購購的結(jié)果延后，有可能延續(xù)之前樓市存在的過熱的危機。

　　黃韜稱，的政策，主要還是救整個經(jīng)濟形勢，救穩(wěn)定的成交量。但一手房市場穩(wěn)定，與價格密切相關。具體到廣州市一手住宅樓市而言，目前已連續(xù)3個月的成交量，都保持在60萬平方米左右。由于成交量呈現(xiàn)的是穩(wěn)步上升的趨勢，因此“沒有政策就是較好的政策”。

　　現(xiàn)在的問題是，廣州房地產(chǎn)市場本來才打算開始洗牌了，但在“救市”風潮下，又不洗了。但事實上，只有洗牌后市場才能更穩(wěn)定更健康，才能防止出現(xiàn)更大的崩盤和蕭條。

　　目前，購家的剛性需求和廣州的房價還是不成比例，就算房價降了一部分還是有很多人購不起房，價格調(diào)整還沒到較好?，F(xiàn)在就出臺了個政策，如果開發(fā)商對政策理解不到位，盲目抬高房價，對市場將會是一種很大的傷害。

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