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住房交易環(huán)節(jié)購賣雙方涉及稅費主要項目一覽

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 512 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)稅務(wù)部門介紹，目前我國在住房交易環(huán)節(jié)涉及稅費主要包括個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。

　　賣方涉及（部分）

　　營業(yè)稅

　　城市維護建設(shè)稅

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費

　　個人所得稅

　　印花稅

　　注：其中營業(yè)稅、個人所得稅占大頭

　　例子一

　　根據(jù)我國稅收政策的規(guī)定，個人將購購不足5年的住房對外銷售，要全額征收營業(yè)稅，稅率為5.5%。如果一套購購不足5年的住房售價100萬元的話，要交5.5萬元的營業(yè)稅。

　　例子二

　　在廣州，住房交易中個人所得稅實行“據(jù)實征收”的，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％稅率計算應(yīng)納稅額；以“據(jù)實征收”為例，如果轉(zhuǎn)讓一套房子，賣家賺了20萬元，就得繳納4萬元的個稅。

　　購方涉及（部分）

　　契稅

　　印花稅

　　注：其中契稅占大頭，要繳納交易價×1.5%(童心)

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