但一邊是如火如荼且高位振蕩的股市，一邊是國家房產(chǎn)調控政策預期越來越大，小夫妻兩人看不清方向，不知道如今購房是否時機合適？現(xiàn)在將流動資金投資股市或基金是否更劃算？再者，購什么樣的房、多大的房更適合目前兩人的經(jīng)濟狀態(tài)？

　　財務分析

　　從客戶的收入狀況來看，10萬元的家庭年收入屬于中等偏上的收入水平，應注意控制家庭支出，提高儲蓄率。鑒于目前租房只是購房前的臨時措施，且還尚未生育子女，建議客戶每月的房租支出以1000元為標準，同時建議每月的家庭支出控制在2500元左右，則客戶的年支出約4.2萬，即每年將有6萬元的結余，如此將為日后購房和子女養(yǎng)育打下良好的經(jīng)濟基礎。

　　理財建議

　?。ㄒ唬┵彿恳?guī)劃

　　客戶購房是遲早的事。雖然目前國家對于房地產(chǎn)行業(yè)正不斷地出臺相關調控政策，但從目前房地產(chǎn)的供需關系來看，中短期內房價都很難回調。

　　因此，建議客戶不要根據(jù)不確定的房價預測來對確定的購房事實進行決策，即現(xiàn)在開始購房。由于目前打新股等風險較低的產(chǎn)品收益率水平也高于長期的房貸利率（下浮10%后為7.047%），因此建議客戶盡量利用貸款完成購房計劃，具體如下：購購60萬元的二手房產(chǎn)，頭付3成即18萬，貸款42萬元，期限20年，月供3268元。

　?。ǘ┩顿Y規(guī)劃及子女教育規(guī)劃

　　按照上述購房建議，客戶除開頭付房款后，還有16萬元的金融資產(chǎn)，建議重新構建一個更積極的投資組合，具體建議如下：50%購購2～3支配置型基金（20%債券、80%股票），30%購購新股認購銀行理財產(chǎn)品，20%購購貨幣型基金。前兩類產(chǎn)品建議長期持有，第三項作為家庭緊急備用金，預計該投資組合的年收益率超過10%，高于目前貸款利率。由于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說吧)妻雙方工作穩(wěn)定且年輕無負擔，目前并不需要特別的銀行現(xiàn)金存款，也沒有必要購購太多的保險。

　　另外，由于客戶已經(jīng)到了生育子女的年齡，建議未雨綢繆，從現(xiàn)在開始積極準備子女的養(yǎng)育費用，具體可采用基金定投的方式完成。按照前文的建議，客戶每月還有至少2500元的結余，可將其中的1500元選擇兩支偏股型進行定期定投，長期堅持，則等到子女長大后需要較大的教育開支時，家庭已儲備有一筆較充裕的資金。（編輯：凝水）

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