此次“雙率”下調(diào)之后，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說可算得上是個(gè)利好的消息，但在國(guó)際金融大環(huán)境的影響下，影響十分有限。但對(duì)消費(fèi)者來講，無疑可以降低購(gòu)房成本。而從目前的市場(chǎng)情況來看，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較健康，雖然受甘北區(qū)域中低檔項(xiàng)目入市等因素影響，價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑，但同比2007年，大連市內(nèi)四區(qū)價(jià)格還是上升了10%左右，整體上看比較平穩(wěn)，預(yù)計(jì)2008年全市價(jià)格同比上漲在5-8%之間。從供需上看，近年來大連市的銷售情況在城市化進(jìn)程加快、城市人口不斷擴(kuò)容、城市環(huán)境對(duì)外地客戶吸引力進(jìn)一步上升的情況下一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，而大連市內(nèi)四區(qū)適合普通購(gòu)房者的房源有限，在旺盛的需求下，住宅空置量呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)，今年上半年受宏觀調(diào)控影響，入市供應(yīng)量相對(duì)較少，新盤主要集中在下半年，尤其是秋季展會(huì)以后入市，新增供應(yīng)量有所增加，整體上供需比較穩(wěn)定。

　　所以在這樣的市場(chǎng)情況下，對(duì)于有購(gòu)房需求，資金也比較充裕的購(gòu)房者來說，可以考慮此時(shí)購(gòu)房；而經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的購(gòu)房者，不妨考慮租房，畢竟目前市場(chǎng)租賃價(jià)格有所回落。

　　1 購(gòu)尾房應(yīng)掌握“三環(huán)節(jié)”

　　案例：田女士前不久通過廣告購(gòu)購(gòu)了一套價(jià)格便宜的某 尾房，購(gòu)房款付了以后才得知此房已被賣方抵押銀行，賣方急需款項(xiàng)償還貸款。田女士購(gòu)此房目的是為了孩子上某中學(xué)，而此房抵押一時(shí)又辦不了產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，田女士追悔莫及。

　　分析：購(gòu)尾房不要一味看其價(jià)格便宜，從總體講，應(yīng)掌握三個(gè)環(huán)節(jié)：弄清原因、比較價(jià)格、摸清信息。

　　一是弄清尾房形成的原因，尾房一般分為三類：1.有問題賣不出的尾房，如手續(xù)不齊，戶型不好，朝向樓層差等；2.另有用途或沒打算賣的尾房，如開發(fā)商留作自用或日后出租等；3.樓房本身沒問題，但在銷售開始階段沒有獲得全部證件手續(xù)，而形成的尾房。同時(shí)，要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置尾房，避免購(gòu)購(gòu)“爛尾房”。

　　二是比較價(jià)格，不被低價(jià)沖昏頭腦，要通過多方面的考察和權(quán)衡，避免購(gòu)購(gòu)建造質(zhì)量差或缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的落后的物業(yè)。

　　三是搞清信息，尾房的證件、手續(xù)信息不容忽視，尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來說很重要。

　　提醒：購(gòu)購(gòu)尾房頭先要確定房子的產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否有產(chǎn)權(quán)證或銷售許可證，是否已被銀行抵押；同時(shí)也可多詢問一下該樓盤已入住的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方考察房子的品質(zhì)再行購(gòu)購(gòu)。

　　2 急購(gòu)房也別隨便交定金

　　案例：外地人白小姐因急于購(gòu)房，選中了某小區(qū)某套商品住房，未經(jīng)認(rèn)真考慮就給開發(fā)商支付了4萬元購(gòu)房定金。開發(fā)商收取定金后未與白小姐簽訂任何購(gòu)房協(xié)議書，僅開具了一張公司收據(jù)，收據(jù)中只寫明房屋的單價(jià)和房號(hào)，而對(duì)戶型、付款方式、交房日期等均未約定。但開發(fā)商在收據(jù)中卻專門列了一條：“購(gòu)房者和開發(fā)商必須在30日之內(nèi)簽合同，同時(shí)支付購(gòu)房頭付款，如購(gòu)房者違約，定金將不予退還?！贝稳?，白小姐因老家有事決定不再購(gòu)購(gòu)此房，便向公司說明并要求退還4萬元定金，開發(fā)商卻一拖再拖，拒不退還。

　　分析：開發(fā)商不退還定金是不對(duì)的。1.白小姐和開發(fā)商只簽署了一張簡(jiǎn)單的收據(jù)，而且上面僅有房屋單價(jià)和房號(hào)，僅有的一條還是開發(fā)商的格式“霸王條款”，對(duì)購(gòu)房者單方約定嚴(yán)重不公；2.購(gòu)房中沒有約定房屋的戶型結(jié)構(gòu)、面積、付款方式等購(gòu)房必須的具體條款，開發(fā)商準(zhǔn)備把這些具體條款內(nèi)容等簽訂正式的商品房預(yù)售（銷售）合同時(shí)再與購(gòu)房者協(xié)商，而雙方又沒有就此事協(xié)商一致，從而導(dǎo)致雙方未能簽訂主合同，主合同沒有，從合同（收據(jù)）無效，故開發(fā)商應(yīng)將4萬元定金返還白小姐；3.即使簽了“預(yù)定合同”，若“預(yù)定協(xié)議”中沒有對(duì)商品房預(yù)售合同的條件做明確具體的約定，雙方在簽訂“預(yù)售合同”時(shí)就存在急需協(xié)商的空間，如果雙方不能就某些條款達(dá)成一致意見，此合同就不能成立，雙方均不構(gòu)成違約，所以開發(fā)商不退還定金是不對(duì)的。

　　提醒：1.購(gòu)房者在交購(gòu)房定金前應(yīng)簽訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)定協(xié)議，一般開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的商品房預(yù)（銷）售合同之前，要通過簽訂“認(rèn)購(gòu)書”等方式要求購(gòu)房者繳納購(gòu)房定金，以此來約束購(gòu)房者與其簽訂正式的預(yù)（銷）售合同，所以，不可輕視“認(rèn)購(gòu)書”之類的“預(yù)定協(xié)議”的簽訂；2.在簽訂“認(rèn)購(gòu)書”之類的“預(yù)定協(xié)議”，即簽訂正式的預(yù)（銷）售合同之前的任何協(xié)議，購(gòu)房者一定謹(jǐn)慎從事，有關(guān)購(gòu)房的具體事宜都要一一約定在協(xié)議書后，方能繳納定金。 (編輯：mimosa)

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