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“以房養(yǎng)房”如何應(yīng)對加息風(fēng)險(xiǎn)（圖）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 526 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

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　　以房養(yǎng)房，就是用一套房子的租金去還另一套房子的貸款。那么如果遭遇加息，就將直接增加購房者的每月還款額，肯定影響到購房者的收益。那么，“以房養(yǎng)房”者應(yīng)如何規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　工商銀行理財(cái)師解聰杰認(rèn)為，如今，銀行放貸一般要求購房者還貸額度不得超過家庭收入的50%。一方面是為了保證銀行放貸的安全性，另一方面也考慮到購房者家庭的正常生活。所以，這個(gè)50%比例成了貸款購房的一條“警戒線”。

　　以距離較近的較后一次加息為例，5年以上房貸利率從7.56%上調(diào)至7.83%。那么一筆30萬元20年期房貸款，若采用等額本息還款，每個(gè)月增加的還款額應(yīng)該約50元左右?！耙苑筐B(yǎng)房”就要重新算一筆賬了。

　　解聰杰建議，要保證“以房養(yǎng)房”順利進(jìn)行，須符合以下要求，即租金收入＋家庭其他收入(包括工資、存款利息等)要大于還貸額度＋家庭正常開銷。在家庭收入以及正常開銷不變的情況下，租金收入越高，還貸額度越低，家庭財(cái)務(wù)安全系數(shù)也就越大。所以，“50%”的“警戒線”，對于“以房養(yǎng)房”同樣很適用。

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