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以房養(yǎng)房者如何應對加息
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 520 次
眼下,不少擁有兩套房子以上的購房者往往采用“以房養(yǎng)房”的方式進行投資。也就是一套房子出租,用租金歸還另一套房子的貸款。此次加息直接增加了購房者的月還款額度,肯定影響到購房者的部分收益。那么,這時“以房養(yǎng)房”者應當注意什么呢?
如今,銀行放貸一般要求購房者還貸額度不得超過家庭收入的50%。一方面是為了保證銀行放貸的安全性,另一方面也考慮到購房者家庭的正常生活。所以,這個50%比例成了貸款購房的一條“警戒線”。
此次加息后,5年以上房貸利率從7.20%上調(diào)至7.38%。譬如,一筆50萬元20年期房貸款,若采用等額本息還款,月增加還款額約45元。這樣,“以房養(yǎng)房”就要重新算一筆帳了。
專業(yè)人士建議,要保證“以房養(yǎng)房”順利進行,須符合以下要求,即租金收入+家庭其他收入(包括工資、存款利息等)要大于還貸額度+家庭正常開銷。在家庭收入以及正常開銷不變的情況下,租金收入越高,還貸額度越低,家庭財務安全系數(shù)也就越大。所以,“以房養(yǎng)房”必須注意上面所說的這條“警戒線”。
避免“滿倉”投資房產(chǎn)
不要以為“以房養(yǎng)房”萬無一失,其中不確定因素很多。
的不確定因素是銀行房貸利率的調(diào)整、家庭收入的下降、房產(chǎn)出租收益的減少、樓市突然下跌等,當然還要考慮因房子損耗造成的物業(yè)貶值。一旦發(fā)生上述變化,就會影響到“以房養(yǎng)房”的安全性。
此外,專業(yè)人士提醒注意以下幾點。
一是,房子屬于流動性較差的不動產(chǎn),一旦市場出現(xiàn)變化就很難盡快兌現(xiàn)資金。
二是,房產(chǎn)有一定的“保鮮期”,相比新造的房子折舊率也與日俱增。
三是,目前銀行處在加息期,房貸成本越來越高,率相應減少。
四是,注意市場房價的變動,還有自身收入、住房租客和租金的變化。
由于上述因素,較好不要“滿倉”操作?,F(xiàn)在投資渠道還是不少的,包括中外資銀行各種理財產(chǎn)品等。請記住,“把雞蛋分別放入幾個籃子里”的投資方式是永遠不會過時的。(葛頌茂/解放日報) (責任編輯:JN040)
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