2005年4月，周女士與王淼經(jīng)中介公司陳俊介紹，簽訂購房意向書，約定王淼將位于中山北路的一套次新房以180萬元的價格轉(zhuǎn)讓給周女士，但當時房屋小產(chǎn)證尚未辦出。同月22日，周女士與王淼簽訂房屋購賣協(xié)議，約定半年之內(nèi)辦出小產(chǎn)證后直接過戶至周女士名下；還約定協(xié)議違約方應支付房價總款20%的違約金及律師費。協(xié)議簽訂當日，周女士支付5萬元定金，次月8日，周女士又支付頭付款49萬元及中介費1.5萬元。

　　去年5月，周女士至房產(chǎn)交易查詢才得知該房屋已于2006年8月4日辦理了權利人為王淼一家人的小產(chǎn)證，且他們已裝修入住該房。周女士發(fā)現(xiàn)受騙，起訴至法院。

　　庭審中，王淼辯稱，當時約定半年之內(nèi)辦出小產(chǎn)證后過戶，周女士半年之內(nèi)未來辦理過戶手續(xù)，應視為違約。且周女士出于投資目的購房，房屋購賣協(xié)議簽訂后房價逐步下跌，她曾通過中介表示要求解約，因此購賣協(xié)議無法繼續(xù)履行的責任在周女士，故他們無需承擔任何責任。

　　審理中，法院還查明簽訂協(xié)議時陳俊所在的中介公司因未通過工商年檢已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　法院審理后認為，雙方簽訂的購賣協(xié)議約定，王淼在辦理系爭房屋產(chǎn)權證后即轉(zhuǎn)讓過戶給周女士。王淼辯稱周女士逾期未來辦理過戶手續(xù)和曾要求解約，沒有證據(jù)予以證實。王淼也沒有證據(jù)證實他在2006年8月辦妥產(chǎn)權憑證后履行了通知義務，相反卻在同年底即對系爭房屋進行裝潢并予以入住，王淼的一系列行為可以推定購賣協(xié)議未能履行的主要責任方為他。為此，周女士要求解除購賣協(xié)議，返還已付房款和定金計54萬元和違約金7萬元及律師費1萬元的請求，于法有據(jù)。據(jù)此，法院作出上述判決。

編輯：舒會

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