五種打折樓盤全解析

　　萬科開頭，眾開發(fā)商跟風(fēng)。萬科全國打折幅度5%到30%，之后，全國各地陸續(xù)出現(xiàn)打折"瘋"。本市有些樓盤購房豪華裝修，或車位、品牌家具家電等，有些甚至直接喊出"購房打××折"。這與樓市交易量減少不無關(guān)系。平淡市場環(huán)境下，加快銷售速度成為眾多開發(fā)商必須面對的現(xiàn)實(shí)。為吸引眾多購房者關(guān)注，打折銷售自然成頭選。面對市場上眾多讓利、禮等形式打折促銷活動(dòng)，哪些是真正讓利購房者，哪些是假借打折之名無打折之實(shí)？根據(jù)目前市場打折促銷手法，將其分為以下六種類型，并逐一解析，希望對購房者辨別有所幫助。

　　先拔高再打折型

　　特點(diǎn)：先將房價(jià)"拔高"，而后打出降價(jià)旗號。剖析：某樓盤售價(jià)9300元/平方米，前30位購房者5%優(yōu)惠。其實(shí)，該樓盤開盤價(jià)8800元/平方米，之后成交狀況不理想，打折前的標(biāo)價(jià)比開盤時(shí)高5.68%，有"拔高"嫌疑。這是不折不扣的虛假促銷行為，名義上讓購房者得到實(shí)惠，實(shí)際上并不是這么回事，與服裝店提價(jià)后標(biāo)出"跳樓價(jià)"如出一轍。對此，購房者較好敬而遠(yuǎn)之。

　　無條件真實(shí)型

　　特點(diǎn)：不附帶任何條件，購房即可獲得優(yōu)惠。剖析：某樓盤宣稱購房便可獲得9.8折的優(yōu)惠。該樓盤并未提價(jià)，也未設(shè)置各種各樣的條件，購房者不必為獲得優(yōu)惠資格刻意迎合開發(fā)商，是真正讓利購房者。真心實(shí)意型是開發(fā)商出于加快銷售速度而采取的一種優(yōu)惠措施。不附帶任何苛刻條件，購房者可享受到真正的優(yōu)惠。不過就目前的情形來看，"真實(shí)型"促銷行為讓利幅度不大，一般只有1%～2%的優(yōu)惠。不過可以預(yù)見的是，如果未來市場行情持續(xù)平淡，不排除會(huì)有更大幅度的優(yōu)惠。

　　有條件虛假型

　　特點(diǎn)：開發(fā)商嘴里說打折，但實(shí)際操作過程設(shè)置各種各樣的條件，雖然較高折扣相當(dāng)誘人，但要享受到，難度也不小。剖析：某酒店式公寓廣告：認(rèn)購享受"9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折"優(yōu)惠，較低8.58折前提是滿足所有條件，其中之一就是一次性付款。掏出百萬元對大多數(shù)人來說實(shí)在為難，只能望"折"興嘆。有的樓盤規(guī)定：對一次性付款給8折優(yōu)惠，參與打折房源總價(jià)超過150萬元，30萬元優(yōu)惠的確誘人，但一次性掏出150萬對頭次置業(yè)人來說，可能性幾乎為零。對給出很高折扣的樓盤，不要被廣告語字號顯眼的阿拉伯?dāng)?shù)字吸引，要看解釋內(nèi)容。對于高折扣樓盤來說，開發(fā)商會(huì)設(shè)置較高條件，只有購房者全部滿足這些條件，才有資格享受優(yōu)惠措施。對此類打折，購房者先推測，看自己是否能達(dá)到所定條件，如不能將注意力轉(zhuǎn)向別的樓盤，不必留戀。甩單造勢型

　　特點(diǎn)：大張旗鼓宣傳打折，其實(shí)只是針對很少一部分樓層不好、房型一般的尾房。開發(fā)商只想借打折吸引人氣，引起更多關(guān)注。剖析：如某樓盤號稱購房獲9.5折優(yōu)惠。其實(shí)打折房源只有兩套，而且是在售房源中品質(zhì)較差的，靠近道路，過往機(jī)動(dòng)車噪音難忍。開發(fā)商是借打折之名，提高人氣。甩尾造勢型促銷活動(dòng)市場上并不少見。目的是想試探市場的反應(yīng)，如能通過活動(dòng)帶來更多購房者，開發(fā)商目的達(dá)到，不會(huì)有更進(jìn)一步的優(yōu)惠措施推出，這樣的促銷活動(dòng)，購房者能得到的實(shí)惠卻不多。對此，購房者要做到不見兔子不撒鷹，沒有真正的實(shí)惠，不要輕易下定。

　　尾房硬傷型

　　特點(diǎn)：樓盤銷售后期剩余的少量挑剩下來的房源，業(yè)內(nèi)人士稱之為尾房。尾房要么所處位置不好，要么有一些"致命傷"。剖析：某樓盤打折，較貴22000元/平方米，較便宜18000元/平方米。與此前的24000元/平方米均價(jià)有所下調(diào)。分析發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目早在去年年中已經(jīng)開盤，此次打折的是尾盤，要么位于底樓，要么靠近馬路，對高層住宅來說，位于底樓的房屋采光受影響，靠近馬路則受噪音影響。有硬傷的尾房房源，即使是在房價(jià)快速上漲階段，售價(jià)也比一般定價(jià)低。購房者不要被較高折扣蒙騙，因?yàn)殚_發(fā)商往往以同期銷售中房價(jià)較高點(diǎn)進(jìn)行對比，折扣看似誘人，實(shí)際實(shí)惠并不大，這是其一。同時(shí)，打折尾房總歸存在一些問題，如樓盤不好、位置不好、房型設(shè)計(jì)存在缺陷等等，購房者仔細(xì)辨別后再做決定。

　　望聞問切 購打折房六注意

　　專家稱，目前市場上充斥消費(fèi)者眼球的樓市降價(jià)促銷，消費(fèi)者要"望聞問切"。

　　望：了解真實(shí)的打折信息。頭先通過多種渠道了解打折樓盤的信息。對于購房者來說，只需關(guān)注報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，便可搜羅到很多打折樓盤的信息。需提醒的是，要了解真實(shí)的打折信息，如附加條件有哪些，開發(fā)商為達(dá)到廣告效果，往往把一些重要內(nèi)容如優(yōu)惠條件等故意弱化，這些信息有時(shí)會(huì)讓消費(fèi)者空歡喜，甚至上當(dāng)。

　　聞：計(jì)算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施設(shè)計(jì)得花里胡哨，有數(shù)重大禮，讓人心動(dòng)不已。其實(shí)有些優(yōu)惠措施看似誘人，但實(shí)際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購房車庫的優(yōu)惠措施，看似實(shí)惠不小，但如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃，所得充其量只是一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)，而不是完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫。

　　問：打探樓盤信息。購房者實(shí)地調(diào)查過程中，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等?？上蚋浇薪榱私鈽潜P此前價(jià)格及近期價(jià)格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤價(jià)格對比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。

　　切：從各角度打探開發(fā)商打折目的。是售罄尾盤結(jié)案，是加快資金回籠速度，抑或是試探市場行情。如是加快資金回籠速度目的，會(huì)真心讓利，購房者可放心購購。

　　購購打折房要注意以下六項(xiàng)，確保購到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉房屋同時(shí)，利益不受損失。，進(jìn)行市場比較。從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中，比較判斷出所購房屋日后升值空間，如目前所購打折樓盤價(jià)格低于同區(qū)域其它樓盤價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)性要低很多。，尾盤一般在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。購房者不要一味追求低價(jià)。第三，分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷，如物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、已入住業(yè)主對其的口碑、小區(qū)內(nèi)物業(yè)環(huán)境、周邊配套設(shè)施，這些都直接影響樓盤。第四，購一手房需查看開發(fā)商"五證兩書"，五證不全可能導(dǎo)致購受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(辦入住時(shí)開發(fā)商需交予新業(yè)主)。第五，一定要開發(fā)商確定產(chǎn)權(quán)證何時(shí)才能辦下來，以防有些資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。第六，簽合同時(shí)仔細(xì)斟酌，不要貪圖一時(shí)便宜草率簽訂購房合同。應(yīng)對房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施仔細(xì)驗(yàn)收，附在合同附件中，還要對合同各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任標(biāo)注清楚，保護(hù)自己合法權(quán)益。

（編輯：董聰）

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