記者在上海聯(lián)合產權交易所網站上發(fā)現(xiàn)，8月上半月，本市有近10家房企在上海聯(lián)合產權交易所轉讓股權，其中單筆金額的項目編號為"G308SH1002016"，轉讓上海萬卓投資有限公司100%股權及2.2166億元的債權，掛牌價共計約2.8903億元。該項目根據嘉規(guī)劃（2006）565號文件，項目主要經濟指標為：（1）占地面積：5.7914萬平方米；（2）容積率：0.5；（3）建筑面積：2.8957萬平方米；（4）建筑高度：不超過20米。

　　另外一則編號為"Q308SH1030001"的融資項目也比較有代表性，標的名稱為"上海和憬投資有限公司36.36%股權融資"，掛牌價約6636萬元，對浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)64街坊（村）4/2宗地房地產經營開發(fā)，房地產業(yè)投資。從公告中可以看出，該地塊2.1979萬平方米，坐落于上海浦東川沙鎮(zhèn)內，今年1月6日正式開工建設，已進入房屋主體結構施工，預計12月份可以預售，至2009年10月項目竣工驗收。"所募集資金主要用于歸還股東前期為本公司獲取該項目地塊和前期費用墊資款。若以自有資金1.1億元計算，該項目的靜態(tài)率為52%，年率為26%，投資回收期預計2年。"

　　世邦魏理仕相關負責人對記者表示，今年6月，央行將儲備金率提升至歷史新高，從16.5%躍升至17.5%，再度增加開發(fā)商貸款的難度。目前國內的房地產市場已經開始降溫。大多數開發(fā)商只完成了2008年預算計劃中的一小部分，大多數城市的房地產市場彌漫著觀望的氣氛。面對不斷收緊的信貸控制政策，開發(fā)商不得不重新調整資產結構和土地儲備，出售大量的項目和股權投資，為其它開發(fā)項目融資。同時，這也為那些資金雄厚的開發(fā)商提供了更多進入市場的機會。

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