步驟一

　　調(diào)查

　　在售樓處對房子有了基本了解后，就需要與你未來的鄰居有個面對面的溝通了。只要你抱著真誠友善的態(tài)度，相信一般都能得到回報。你可以深入小區(qū)，了解一下他們對小區(qū)物業(yè)管理、設(shè)施配套、戶型設(shè)計等方面的意見，然后將別人與自己的想法進行對比，看看你理想中的房子與實際情況是否相符。

　　問哪些問題好呢？我們給你提供一份參考建議，問的內(nèi)容起碼應(yīng)該包括價格、物業(yè)管理、設(shè)施配套、朝向、戶型、交通、環(huán)境七個方面。當(dāng)然這些方面問得越細越好，比如在價格和物業(yè)管理方面，還可以問問按揭利息、物業(yè)費、取暖費、停車費等等。當(dāng)然了，參觀鄰居家，也可以順便看看人家的裝修風(fēng)格，以便自己參考。

　　前不久，清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院對1000多名白領(lǐng)進行了抽樣調(diào)查，他們在購房時對物業(yè)的關(guān)注因素或許能為你提供參考。抽樣調(diào)查結(jié)果表明，購房者對小區(qū)安全措施的關(guān)注度較高，達57.67%；其次為是否配套了幼稚園和房子是否智能化，分別達9%。

　　通過向鄰居調(diào)查，總結(jié)出購房關(guān)鍵因素，5分為較高分，分別為每項因素打分。平均分為3分以上者達到基本滿意度，4分以上者即達到理想購購度。

　　選擇房子對配套設(shè)施要求排行榜

　　配套設(shè)施 百分比 安全措施 57.67 幼稚園 9.00 智能化 9.00 超市、洗衣店 6.67 小型商品 5.00 健身會館、室內(nèi)游泳 5.00 商務(wù) 3.00 郵電局、銀行 2.00 咖啡店、茶藝館 1.00 兒童游樂場 1.00 其他 0.67

　　步驟二

　　總結(jié)

　　通過與鄰居的實際溝通，就可以對自己調(diào)查的結(jié)果作一個具體的總結(jié)了。雖然每個家庭的實際情況各不相同，但鄰居們的意見往往也是對小區(qū)較真實的體驗。為了讓你的調(diào)查有一個系統(tǒng)有用的總結(jié)，可設(shè)計一個表格總體反映樓盤的綜合情況。在表格里可以對其中幾個關(guān)鍵因素打分，達到你的心理預(yù)期要求分數(shù)，那么這套房子就是值得購購的。

　　以下就是我們?yōu)槟闾摂M的“樓盤滿意度調(diào)查表”。

　　樓盤滿意度調(diào)查表

　　因素 得分 價格 3 物業(yè)管理 4 設(shè)施配套 5 朝向 5 戶型 5 交通 4 環(huán)境 4 鄰居素質(zhì) 4 平均分 4.25

　　步驟三

　　決定

　　在對樓盤得出了滿意的心理預(yù)期后，基本就可以確定購購房子作為自己的居所了。在簽訂合同之前，還有一個很重要的問題須要注意，即相關(guān)費用對影響購房的直接和間接兩個因素。直接因素包括按揭利息、物業(yè)費和車位費等總體費用；間接因素包括水費、電費和取暖費等日常費用。在這方面較好與鄰居多進行了解，看看人家是如何考慮這方面支出的，然后再與物業(yè)的相關(guān)規(guī)定進行詳細對比，做到過日子心里有本賬。

　　根據(jù)清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院抽樣調(diào)查表明，購房者在決定購房之前，受直接因素影響較多的是按揭利息，達27%，其次是物業(yè)管理費，達25%；而受間接因素影響較多的是取暖費，達23%，其次是通訊費，達18%。

　　(數(shù)據(jù)資料由清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院提供) (責(zé)任編輯：JN040)

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