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購(gòu)房3步走:什么樣的房子值得購(gòu)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
有個(gè)典故叫“孟母擇鄰”,說(shuō)的是孟子的母親為給兒子選擇好的學(xué)習(xí)環(huán)境,三次搬家的故事。其實(shí),“擇鄰而居”對(duì)現(xiàn)代人也很重要,尤其是選擇二期、三期的房子時(shí),你可以先與未來(lái)的鄰居交流交流,聽聽他們對(duì)你要購(gòu)購(gòu)的房子的看法,為你的購(gòu)房決策提供較為真實(shí)的參考。
步驟一 調(diào)查
在售樓處對(duì)房子有了基本了解后,就需要與你未來(lái)的鄰居有個(gè)面對(duì)面的溝通了。只要你抱著真誠(chéng)友善的態(tài)度,相信一般都能得到回報(bào)。你可以深入小區(qū),了解一下他們對(duì)小區(qū)物業(yè)管理、設(shè)施配套、戶型設(shè)計(jì)等方面的意見,然后將別人與自己的想法進(jìn)行對(duì)比,看看你理想中的房子與實(shí)際情況是否相符。
問(wèn)哪些問(wèn)題好呢?我們給你提供一份參考建議,問(wèn)的內(nèi)容起碼應(yīng)該包括價(jià)格、物業(yè)管理、設(shè)施配套、朝向、戶型、交通、環(huán)境七個(gè)方面。當(dāng)然這些方面問(wèn)得越細(xì)越好,比如在價(jià)格和物業(yè)管理方面,還可以問(wèn)問(wèn)按揭利息、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車費(fèi)等等。當(dāng)然了,參觀鄰居家,也可以順便看看人家的裝修風(fēng)格,以便自己參考。
前不久,清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院對(duì)1000多名白領(lǐng)進(jìn)行了抽樣調(diào)查,他們?cè)谫?gòu)房時(shí)對(duì)物業(yè)的關(guān)注因素或許能為你提供參考。抽樣調(diào)查結(jié)果表明,購(gòu)房者對(duì)小區(qū)安全措施的關(guān)注度較高,達(dá)57.67%;其次為是否配套了幼稚園和房子是否智能化,分別達(dá)9%。
通過(guò)向鄰居調(diào)查,總結(jié)出購(gòu)房關(guān)鍵因素,5分為較高分,分別為每項(xiàng)因素打分。平均分為3分以上者達(dá)到基本滿意度,4分以上者即達(dá)到理想購(gòu)購(gòu)度。
選擇房子對(duì)配套設(shè)施要求排行榜
配套設(shè)施 百分比
安全措施 57.67
幼稚園 9.00
智能化 9.00
超市、洗衣店 6.67
小型商品 5.00
健身會(huì)館、室內(nèi)游泳 5.00
商務(wù) 3.00
郵電局、銀行 2.00
咖啡店、茶藝館 1.00
兒童游樂場(chǎng) 1.00
其他 0.67
步驟二 總結(jié)
通過(guò)與鄰居的實(shí)際溝通,就可以對(duì)自己調(diào)查的結(jié)果作一個(gè)具體的總結(jié)了。雖然每個(gè)家庭的實(shí)際情況各不相同,但鄰居們的意見往往也是對(duì)小區(qū)較真實(shí)的體驗(yàn)。為了讓你的調(diào)查有一個(gè)系統(tǒng)有用的總結(jié),可設(shè)計(jì)一個(gè)表格總體反映樓盤的綜合情況。在表格里可以對(duì)其中幾個(gè)關(guān)鍵因素打分,達(dá)到你的心理預(yù)期要求分?jǐn)?shù),那么這套房子就是值得購(gòu)購(gòu)的。
以下就是我們?yōu)槟闾摂M的“樓盤滿意度調(diào)查表”。
樓盤滿意度調(diào)查表
因素 得分
價(jià)格 3
物業(yè)管理 4
設(shè)施配套 5
朝向 5
戶型 5
交通 4
環(huán)境 4
鄰居素質(zhì) 4
平均分 4.25
步驟三 決定
在對(duì)樓盤得出了滿意的心理預(yù)期后,基本就可以確定購(gòu)購(gòu)房子作為自己的居所了。在簽訂合同之前,還有一個(gè)很重要的問(wèn)題須要注意,即相關(guān)費(fèi)用對(duì)影響購(gòu)房的直接和間接兩個(gè)因素。直接因素包括按揭利息、物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)等總體費(fèi)用;間接因素包括水費(fèi)、電費(fèi)和取暖費(fèi)等日常費(fèi)用。在這方面較好與鄰居多進(jìn)行了解,看看人家是如何考慮這方面支出的,然后再與物業(yè)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比,做到過(guò)日子心里有本賬。
根據(jù)清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院抽樣調(diào)查表明,購(gòu)房者在決定購(gòu)房之前,受直接因素影響較多的是按揭利息,達(dá)27%,其次是物業(yè)管理費(fèi),達(dá)25%;而受間接因素影響較多的是取暖費(fèi),達(dá)23%,其次是通訊費(fèi),達(dá)18%。
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作者介紹
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