長(zhǎng)三角城市圈正逐步形成，利好作用初現(xiàn)端倪

　　長(zhǎng)三角城市圈是現(xiàn)階段我國(guó)城市較密集、也較具活力的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。從發(fā)展過程來(lái)看，區(qū)域間合作的內(nèi)容，包括交通、人才、產(chǎn)業(yè)及政策的一體化上都呈現(xiàn)出不斷增加的趨勢(shì)。

　　長(zhǎng)三角區(qū)域各省市政府已共同規(guī)劃建設(shè)長(zhǎng)三角地區(qū)城際快速軌道交通網(wǎng)，預(yù)計(jì)在未來(lái)5年內(nèi)，將長(zhǎng)三角建立成一個(gè)“3公里都市圈”。其形成將大力加強(qiáng)區(qū)域聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)立體化的城市聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)，更將對(duì)“長(zhǎng)三角人”的生活和觀念帶來(lái)沖擊性的變化?！?p>　　戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆指出：“城市圈帶來(lái)的利好作用，事實(shí)上已在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展中有非常成熟的案例，像倫敦、紐約、東京的都市圈發(fā)展都使其成為了所在國(guó)經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域。”

　　長(zhǎng)三角城市一體化的建設(shè)，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的新機(jī)遇

　　DTZ戴德梁行分析指出，交通的便利，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，人才流動(dòng)的加快，社保和政府服務(wù)的統(tǒng)一將擴(kuò)大長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)的整體需求。

　　對(duì)于二三線城市來(lái)說，一方面，一線城市房?jī)r(jià)的高企以及交通的便利將可能在未來(lái)形成“城市工作、周邊城市居住”的往返上班的人群，這無(wú)疑擴(kuò)大了二三線城市的住宅需求。另一方面，更多人希望享受優(yōu)美的環(huán)境、清新的空氣和寬敞的居家空間，導(dǎo)致在二三線城市的置業(yè)需求提升，尤其在湖濱、海濱、風(fēng)景區(qū)附近的物業(yè)。

　　對(duì)于城市來(lái)說，擁有城市的住宅也是很多其它城市居民的愿望之一，無(wú)論自住還是投資，包括為子女未來(lái)的學(xué)習(xí)和工作提供便利，都擴(kuò)大這一部分的需求。

　　從住宅租賃市場(chǎng)看，外來(lái)流動(dòng)人口的增多，也增加了這部分的需求。

　　在滿足住宅需求的基礎(chǔ)上，區(qū)域的城市化進(jìn)程也改變了人們的購(gòu)物和休閑習(xí)慣，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了平臺(tái)。DTZ戴德梁行指出，目前已有眾多一線品牌進(jìn)入二三線城市，以滿足本地居民及在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯暮Ｍ馊耸康馁?gòu)物需求，當(dāng)然這些品牌對(duì)于商鋪的質(zhì)量要求也很高，從而，對(duì)二三線城市的商鋪發(fā)展提出了更高的要求，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)的進(jìn)步。

　　產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移會(huì)對(duì)二三線寫字樓的需求也在擴(kuò)大，當(dāng)?shù)貙懽謽堑馁|(zhì)量也在提升。至于廠房、物流園區(qū)等工業(yè)地產(chǎn)也在逐漸增加。江浙一帶知名企業(yè)總部進(jìn)入上海，也會(huì)對(duì)上海的商務(wù)樓、寫字樓市場(chǎng)起到很大的促進(jìn)作用。

　　知名開發(fā)商的進(jìn)入促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展

　　隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，工業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，二線城市居民的購(gòu)購(gòu)力增大，對(duì)住宅也提出新的高標(biāo)準(zhǔn)要求。捕捉到這些需求，海外的開發(fā)商也陸續(xù)進(jìn)入了二線城市，陸逢兆表示：“目前已經(jīng)有和記黃埔、九龍倉(cāng)、吉寶置業(yè)、新世界中國(guó)地產(chǎn)、麗新集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、嘉里建設(shè)、新鴻基等海外房地產(chǎn)企業(yè)在長(zhǎng)三角很多城市開發(fā)項(xiàng)目，而像我們這樣的國(guó)際房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)也已隨著客戶的需求陸續(xù)進(jìn)入這些城市。

　　其實(shí)，DTZ戴德梁行從1993年就已進(jìn)入了長(zhǎng)三角市場(chǎng)，迄今已經(jīng)15年。對(duì)于上海乃至周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解已很深入。海外專業(yè)機(jī)構(gòu)介入本地樓市開發(fā)，對(duì)不同物業(yè)方面進(jìn)行投資、開發(fā)和咨詢顧問，有利于整個(gè)市場(chǎng)朝著多元化和專業(yè)化方向發(fā)展。同時(shí)，上海、杭州、南京、寧波等國(guó)內(nèi)的開發(fā)商充分利用自己的技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)優(yōu)勢(shì)，到無(wú)錫、蘇州、南通、泰州、嘉興等二、三線城市開拓市場(chǎng)，認(rèn)真研究當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求特征，開發(fā)出有特色、高質(zhì)量的物業(yè)，為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　展望長(zhǎng)三角城市圈的一體化進(jìn)程，預(yù)期長(zhǎng)三角都市圈內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)必將有更大的發(fā)展空間，國(guó)際專業(yè)機(jī)構(gòu)的參與也將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向更為成熟的階段。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！