連續(xù)兩個(gè)月猛烈的價(jià)格戰(zhàn)讓江北樓市房?jī)r(jià)接近底部，購(gòu)房人的購(gòu)購(gòu)熱情也隨著優(yōu)惠釋放出來(lái)，繼5月份江北的銷(xiāo)售大幅放量后，已經(jīng)入淡的6月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也很不錯(cuò)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，6月份江北的成交量位居全市。隨著上月江北一系列實(shí)質(zhì)性交通利好的出臺(tái)和落定，購(gòu)房人對(duì)江北的信心正重新建立，一場(chǎng)抄底江北的潮正在掀起，筆者認(rèn)為，此時(shí)抄底江北需要注意以下事項(xiàng)：

　　【抄底注意事項(xiàng)一】

　　看性價(jià)比

　　選擇江北很多人看中的是高性價(jià)比，本報(bào)日前進(jìn)行的業(yè)界討論中，不少專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)可江北是目前南京樓市性價(jià)比較好的板塊，只是具體到個(gè)盤(pán)選擇時(shí)要擦亮眼睛，看清楚性價(jià)比究竟如何。

　　江北當(dāng)前多數(shù)樓盤(pán)打折風(fēng)盛行，這樣的幅度對(duì)購(gòu)房人有相當(dāng)?shù)奈?，這兩個(gè)月的成交數(shù)據(jù)直觀表明了價(jià)格的吸引力，但購(gòu)房時(shí)不能一味盯著價(jià)格看，并不是價(jià)格越低，性價(jià)比越高，價(jià)格只是影響性價(jià)比的一個(gè)因素，還要細(xì)看小區(qū)質(zhì)量、環(huán)境及外部大配套等多個(gè)方面。

　　【抄底注意事項(xiàng)二】

　　比成熟度

　　成熟度給購(gòu)房人的直觀感受是便利性，生活的方便程度、出行的便捷程度，江北不少板塊以未來(lái)配套優(yōu)越著稱(chēng)，而當(dāng)下的各類(lèi)配套嚴(yán)重滯后，如橋北板塊已經(jīng)入住的好幾個(gè)項(xiàng)目，很多業(yè)主在焦點(diǎn)以及南京其他房地產(chǎn)網(wǎng)站社區(qū)論壇上大倒苦水，坐車(chē)要走好遠(yuǎn)、購(gòu)包煙也要跑好遠(yuǎn)，甚至有業(yè)主說(shuō)，當(dāng)初要是知道配套跟進(jìn)會(huì)這么慢，肯定不會(huì)購(gòu)那邊的房子。

　　其實(shí)，江北并非沒(méi)有配套成熟的板塊，如大廠板塊、泰山新村板塊，大廠的交通線路和生活配套都很充足，只是居住環(huán)境比較差，購(gòu)購(gòu)那邊的多是大廠本地人；泰山新村因開(kāi)發(fā)較早，且有高新區(qū)和沿江街道諸多行政部門(mén)在此，各類(lèi)配套相當(dāng)齊備，居住起來(lái)非常方便，如泰來(lái)苑，這個(gè)老社區(qū)目前已有一千多人入住，可惜目前該板塊在售樓盤(pán)數(shù)量少，不少購(gòu)房人還尚未認(rèn)識(shí)此處的價(jià)值，而這同樣也給想進(jìn)入的人預(yù)留了難得的機(jī)會(huì)。

　　【抄底注意事項(xiàng)三】

　　比舒適度

　　舒適度和生活質(zhì)量息息相關(guān)，細(xì)想一下，住在一個(gè)鬧中取靜、人文氣息濃郁的小區(qū)和住在一個(gè)臨近馬路、喧鬧嘈雜、周?chē)譄o(wú)自然景觀的小區(qū)，舒適度的高下立馬可見(jiàn)。江北擁有山、水、濱江自然景觀的樓盤(pán)聽(tīng)起來(lái)不少，細(xì)細(xì)數(shù)起來(lái)并不多，很多都是牽強(qiáng)附會(huì)，如橋北的一個(gè)樓盤(pán)，明明離江邊幾公里還硬說(shuō)自己是濱江樓盤(pán)。

　　居住的舒適度除了大環(huán)境，還要有社區(qū)的小環(huán)境及戶型，江北現(xiàn)在很多樓盤(pán)雖然交付，但景觀并沒(méi)有做到位，一些樓盤(pán)猛打低價(jià)牌，但那些低價(jià)格的戶型要么偏大、要么位置朝向較差，真正住起來(lái)，舒適度并不怎么樣。

　　因此，在當(dāng)前抄底江北的時(shí)刻，要多看、多比較，不妨看看之前被忽略的，如泰山板塊。好幾位專(zhuān)家認(rèn)為，該地區(qū)不管是性價(jià)比、配套成熟度、居住的舒適性，綜合來(lái)看宜居指數(shù)都是較高的，如果價(jià)格也比較低，那是江北目前較值得購(gòu)購(gòu)的地方。（編輯：HongLi）

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