2008年青島市場越走越淡，明星樓盤已是小戶型的天下。今年以來，賣得較火的兩個(gè)樓盤當(dāng)屬百通馨苑和青建橄欖城，均是小戶型當(dāng)?shù)馈?p>

　　目前青島市場銷售小戶型產(chǎn)品的樓盤很多，如潤發(fā)湖畔雅居（查看地圖）、廣華海岸陽光（查看地圖）、雁山世紀(jì)（查看地圖）等，今年下半年將推向市場的青島保利百合花園（查看地圖）和萬科金

色城品，也有精彩的小戶型產(chǎn)品亮相。海信璞園項(xiàng)目小戶型產(chǎn)品也占到了71％，將于下半年推出。小戶型一路從北向南涌來，是政策使然，也是市場使然。

　　80平方米套二戶型將是主流

　　70多平方米的套二房太局促，90多平方米的套二房太大，80多平方米剛剛好。80－90平方米之間的套二戶型是保利百合花園、萬科金色城品的主流產(chǎn)品，這是市場、政策、開發(fā)商幾方面博弈之后新的平衡點(diǎn)。

　　比較保利、萬科89平方米戶型套三戶型，兩者各有千秋。比如萬科一款新產(chǎn)品將廚房設(shè)計(jì)中戶型中間位置，這是對(duì)原有戶型空間布置的突破。而保利則讓將廚房設(shè)計(jì)在北面，僅從采光、通風(fēng)角度來看，這更符合傳統(tǒng)的居住理念。

　　60平方米小戶型的尷尬

　　因?yàn)椋?0多平方米能設(shè)計(jì)出套二戶型的戶型，那么60多平方米套一戶型會(huì)變得很不“經(jīng)濟(jì)”，這是一個(gè)市場新動(dòng)向。

　　保利青島分公司張煒說，前期市場調(diào)查顯示，當(dāng)只需增加七八萬塊錢，便能購購一個(gè)70多平方米套二房時(shí)，60多平方米套一房的需求會(huì)減少。另據(jù)了解，萬科金色城品的套一戶型也不是太多，據(jù)銷售人員說，雖然也有部分小面積套一戶型的市場需求，但不會(huì)是主流。

　　但“實(shí)戰(zhàn)派”，百通馨苑的銷售人員表示異議，在百通馨苑七區(qū)項(xiàng)目中，一款60多平方米的套一戶型賣得很“火”。

　　“年輕人置業(yè)頭先考慮總房款，現(xiàn)在購房只是過渡，房款低一些，容得下兩人居住就沒問題，等有了孩子，過渡期也就過了，可能會(huì)考慮換房”，這個(gè)銷售人員向記者分析其中原因。

　　其實(shí)，百通馨苑套一房熱銷，應(yīng)當(dāng)另有一個(gè)原因，其70到80平方米之間的套二產(chǎn)品是空白，而且目前青島市場也缺乏這類產(chǎn)品。此外，記者到百通馨苑采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，一些年輕人計(jì)劃入住后，將60多平方米戶型的客廳隔出一個(gè)小房間，這也說明套二房是年輕人置業(yè)的主流產(chǎn)品。

　　小戶型創(chuàng)新剛剛開始

　　現(xiàn)在小戶型暢銷，假如2008年下半年以后，小戶型多起來，那么市場將發(fā)生怎樣變化？

　　產(chǎn)品會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新，空中花園、外連廊、復(fù)式、多樣臺(tái)、入戶花園等創(chuàng)新設(shè)計(jì)都會(huì)被引入。此外，開發(fā)商通過合理的設(shè)計(jì)，減少公攤，給客戶面積，也將是新的營銷手段。

　　青島開發(fā)商已開始了產(chǎn)品創(chuàng)新之路，比如青建橄欖城引入外連廊設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)一梯多戶南北通風(fēng)。位于銀川西路的海信璞園項(xiàng)目，近期對(duì)外公布戶型，一款90平方米以下的躍層戶型，兩室、兩廳、兩衛(wèi)。該戶型樓下客廳、餐廳。樓上兩個(gè)臥室，南北通風(fēng)，真正實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離。相信這些產(chǎn)品，攪動(dòng)的不僅是市場，還有青島開發(fā)商的理念。

　　多些賣點(diǎn)，取悅消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)快速銷售，這是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的結(jié)果。在市場低迷之時(shí)，消費(fèi)者更能嘗到做“上帝”的感覺。

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